300万投资一套房子，限售五年后卖出，需要卖到多少价位才能保本？

这个就要通过房子的属性，目前的理财收益，以及一个通货膨胀率等多重因素来参考了！因为你给出的信息量实在太少了，所以无法做到一个主观，全面的判断和分析！

第一，得跑赢理财收益！

目前来看，市面的上的平均理财收益可以达到5%左右，5年期的理财！那么按照5年时间来计算，收益率就是300万x5%x5年=75万元！

而加上房产契税、维修基金、物业费等各项成本，5年大概15万元左右！所以说，投资房产，你得5年后卖出至少390万的价格，涨幅达到33%左右，才能够算满足了第一个合格指标！

第二，跑赢通胀率！

好的投资是一定需要跑赢同伙膨胀率的，根据2017年所发布的中国通货膨胀率来看，每年可以大大7.5%左右的水平！

也就是说，300万的投资房产，需要5年保持一个7.5%以上的增长，才算是合格，优秀的投资！那么得出的结果就是5年后需要得到一个493万的结果！

再加上房产契税、维修基金、物业费等各项成本，5年大概15万元左右，也即是508万，才算是一个非常优秀的投资！！

第三，考虑一个按揭买房的情况

按照目前的贷款情况来看，按照二套房计算，目前国内二套房房贷利率普遍上涨20~30%，假设按照贷款利率6.1%计算，30%首付即90万元。

90万资金成本：90万*5%*5年=22.5万

210万的利息成本：140万*6.1%*5年=75万左右

税费、维修基金、物业费等成本：15万元

即按揭买房5年后卖出（300+22.5+75+15）万元=412.5万元，即涨幅达到37.5%，才能算不赔本。

总结

也就是说，如果300万买房的话，全款需要33%才能跑赢市场上的理财，不算亏本买卖；

贷款买房的话，则需要37.5%涨幅收益，才能不赔本；

而想要达到优秀投资标准，战胜通胀，那就得有69%才是一个优秀的投资回报！！而这个数字，对于目前大部分地区的房产来说，难！！！

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其他网友观点

很高兴回答：

300万投资一套房子，5年后卖出，卖到什么价位才能保本，这个问题需要从多个方面考虑，作者这里简单的分析一下几个方面：

1、房屋属性：期房或者二手房，这两种是不同的房屋属性，期房不可以直接入住，二手房则可以直接入住或者出租。那么同样300万的房屋，5年后的带来收益是不同的。同样学区房，地铁房的属性会高于其他住宅区的价格水平，收益也会相对高一些。

2、投资对比：300万按照现阶段银行利率为约等于4.5的利率下，300万在银行5年利率不降的情况下大概是65～70万之间，也就是300万5年收益约为370万左右，那么投资房屋的增值速度可否能赶上这个增速还需要有待考量？换句话说5年后房屋至少要卖到370万才能与银行利息持平。

3、贷款与全款：贷款按照现阶段国家房地产政策首付按照35%计算的话，300万的房子首付需要105万，贷款195万，按照利率约等于5.1%，20年还款期限算下来大概需要多还款100万左右，这样也就是这套房子是400万左右，所以要出售此房屋的价格必须要等于或者高于400万，当然这里还要考虑一些税费等等在这个基础上在加上约15～20万之间的预算，最终这套房屋约等于420万。全款则不用考虑这些，只需要加上一些税费15～20万的预算即可，也就是最终算下来约为320万左右。

4、城市地区差异：全国各地房屋的价格是不一样的，尤其是2017年房产新政以来，房住不炒被国家提上日程，也就是说房屋除去一线，二线城市外，其他城市都有不小的降幅，所以要想达到房屋在5年后实现保值保本，选择更好的城市投资房屋是比较重要的。

5、政策方向：国家在2017年实行了房产新政，一些城市提高了首付，限购等政策控制房地产价格快速上涨，所以题主要重点把国家房地产政策考虑进去，因为这个才是切身实际关乎题主投资房屋的事情。毕竟未来5年是不可预知的，从目前的阶段来看，房地产政策每年都会被提到房住不炒，所以题主要投资房屋还请仔细考虑和斟酌。

6、综上所述，作者这里简单介绍了一些房屋增值与贬值的因素作为给题主的参考使用，希望能够帮到题主早起解决这个问题，当然最终决定权还是在于题主，总之未来5年后的是未知数，谁也不会预测到未来的事情是怎么样发生的，作者目前只能提醒这么多，剩下的就只能靠题主自行判断和决策了。

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其他网友观点

这个需要好好算一算。

如果按照当前得利率5.145%，首付3成，计算。首付需要105万，贷款195万，5年还款大概是64万。

105万首付+64万总共支出了，169万。本金还剩下179万，于是这个房子的成本就变成了348万元。

也就是说，五年后，你的房子必须卖348万元才能保本，否则就会亏钱。

300万买的房子，五年后还能否涨48万元，涨幅大概在16%。

以目前，房地产市场的行情来看，如果一直限购限售下去，估计很难涨到16%。

即使涨价16%，你还是亏钱。因为，300万元按照平均银行理财4.3%的年利率，这五年利滚利，最后得到的金额是355万元（300*1.043的5次方=355.17）。

这还不包括购房的契税、五年来持有房屋的物业费、装修成本等。

如果你打算房子拿五年就卖掉，大概率是亏钱的。

因此，磐点财经建议，如果房子不是自住，就不要再买了。房地产的黄金时代已经过去，它的涨幅已经追不上理财利率，这种投资是毫无价值的。