250万卖门市房。年租金9万元。和把钱存银行，哪个更合适？

为啥非要在这两个当中选，选住宅不是更好麽。

虽然大家都在吐槽房价高,但是虽然高,但抗跌啊。以我所在的城市举例：

按题主的意思是全款买房，可以在非核心区买到一套70平米左右的学区房，月租金大约2000元左右，一年2.4万的租金，而且房价保值并且有升值的潜力，每年稳定涨5%以上，赶上通货膨胀按5%算肯定是没问题的。

第一点说的小区旁边有一个万达广场，生意比较差。这个小区周边的底商，250万大约能买一个50平不到的店面，也差不多能租到1年9万元左右，但是周边生意较差，租金涨不起来，店铺死亡率很高。赶上通胀就别太指望了，才3.6%而已。

目前利率最高的也就是大额存款，靠谱点的银行基本5年期4%到4.2%左右，更高的那些小银行就看你敢不敢买了，包商银行前车之鉴在那。这个收益率可能就勉强比通胀率好一点点。

所以只要有资格，妥妥的买住宅啊，说什么房价要跌，那是不可能的。

250万元的门市房，年租金9万元，租金回报率是3.6%，并不算高，毕竟三年期国债年利率都能达到4%了。如果把这笔钱存到银行，选择按月付息的三年期大额存单，年利率可以达到4.18%，一年轻松拿到10.45万元利息，显然把钱存到银行更加合适。

2019年多地商铺租金价格出现明显下滑，部分实体店经营者选择弃租。这有网购冲击的因素，也有居民消费习惯改变的原因。从这方面讲，今年租金能拿到9万元，明年也许只有7万元或者更少了，甚至还会出现空置的情况，收益并不稳定。

250万元的门市房如果能够卖掉，拿到这笔钱，去存银行是最好的选择，持有的话反而不好，要面临更多的风险。

对于商铺投资来说，6%的租金回报率是基本要求，尤其是有贷款的情况下。2019年如果选择民营银行五年期存款，年利率能达到5.50%左右，这显然是3.6%的租金回报率要高的多。

对于一般家庭来说，250万元不是一个小数字，能一下子拿出这么多钱并不容易。如果是贷款的话，也要先拿出125万元首付，哪怕按照基准利率也要每个月还款8200元左右，租金还不够偿还利息的。

任何投资，都是为了实现保值增值的目的，希望获得更高回报。在房价上涨周期内，房产是优质资产，增值速度远超银行存款利率。一旦房价下降周期到来，房产就会成为劣质资产，接盘者寥寥，无论售价还是租金都会明显大幅回落。

未来是房产价值回归的周期，250万元的门市房也许会回落到180万乃至150万元。如果能够及时出售套现，能够避免降价风险，落袋为安，这比探讨每年收益多少更靠谱。

250万，年租金9万，和把钱存银行，哪个更合适一些？

这个主要看商铺门市房所在的位置了，如果门市位置很好，处于一个城市核心商圈，未来发展空间巨大，那么持有门市房显然更合适一些。但是如果门市房位置不好，未来升值空间有限，那么卖出存银行可能就是更好的选择了。

1、如果门市房处于核心商圈，持有出租更合适

如果门市房处于城市核心商圈，那么也就意味着租户生意会很好，而门市房也会很好租出去，这样房产的价值会逐年上涨，那么房租也可能会逐渐上涨。

如果房租每两年涨5%，房产每年涨幅在5%的样子，那么持有门市房每年升值将超过10%的样子，也就是说，每年房租加升值的收益将达到25万。

而存银行250万，年利率也就是4%的样子，一年也就是10万元，这样的情况下，还是继续持有房产出租可能更加合适。

2、如果门市房位置不好，那么卖出存银行可能更合适

如果门市房位置不好，位于比较偏的商圈，房产出租困难，人流比较稀少，这样的情况下，可能租客生意可能也不会很好，这样未来门市房升值空间可能比较小，甚至可能出现租不出去的情况。

这样的情况下，如果是在不看好门市房的前景的话，那么也可以卖出存银行，这样的选择可能更好一些。

而存银行一年也能够有10万元的存款收益，关键是比较省心，可能也是一个比较好的选择。

因此，如果门市房位置不好，升值空间不大，甚至不容易租出去，那么及早出手卖出，存银行也是一个比较好的选择。

3、小节

综上所述，如果门市房位置好，每年能够升值，那么持有出租是比较好的选择，但是如果门市房位置不好，升值前景不乐观，那么卖出去存银行可能就是更好的选择了。