假如贷款40万买一间商铺，每年租金2万，到底划不划算？
你好，很高兴回答你的问题，贷款40万买一件商铺，每年租金2万，20年一直不变，回本20年，那么到底应该是赚的还是亏的？
如果真的是这样的话，别说考虑买不买，直接说拜拜，租金2万，20年不变，贷款40万买一间商铺，这间商铺的成本除了贷款的40万还有40万的利息。门面贷款利率短期（一年)是4.350%。中期（1-5年）利率为4.75%，长期（5-10年）4.9%，最长贷款时间为10年，实际每个银行的贷款利率会有浮动。
贷款40，期限为10年，按照贷款利率4.9%算，月供要4223.10元，总还款为506771.5元，利息总额为106771.5元。一年租金2万，25年才能回本，每月租金1666元，还不够月供的一半。再加上通货膨胀的问题，这样的商铺不赔钱都说不过去，你还想赚钱么。
投资商铺，如果十年左右不能回本，尽量还是别投资商铺了，会让你亏得连你家人都不认识你。随着电商的发展，外卖的发展，一般小商铺是没有立足之地的。商铺的水太深了，小白建议深思熟虑后再入坑。
总结：贷款40万，租金2万，20年不长租，20年回本，建议你不要购买，还是找个工作好好上班。
其他网友观点一年租金才2万，月租金才20000/12=1666.7，这笔交易可能不太划算。贷款40万，年利率5%先息后本计算，400000*0.05=20000，利息刚好是一年2万。这笔贷款还是以低成本来计算的情况下，实际贷款成本可能更高。所以你的商铺必须要有升值的空间，才能有利可图！否则真是要亏死了！
其他网友观点做梦差不多
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