实体房屋中介为什么没能被互联网取代？

房屋中介公司需承担诸多线下的协调工作，这些业务是互联网无法解决的瓶颈，所以房屋中介暂时没有被互联网取代。人工智能在不久的将来，或逐步取代实体房屋中介，成为二手房交易以及房屋租赁的主力军。

从表面上看，供需双方均可通过互联网达成房屋交易。但是，在实际操作中却没有这么简单。中介公司除了为买卖双方牵线搭桥之外，而且还是一种信用的担保。正规的中介公司需要一定的资质，具有鉴别供需双方诚意的技术手段。

比如某位客户挂牌出售一套房屋，需求方是无法鉴别出售信息是否可靠的，更无法当面核对卖方的房产证以及身份证，只有中介公司能够完成各项必要的手续。而互联网作为虚拟平台，在此方面无法和中介公司媲美；这和售楼处的业务，有异曲同工之处。我国还没有开展房地产网购业务，因为一手房、二手房交易，更多工作是在线下开展的。

即使供需双方可以避开中介公司，单独进行交易，但是，如果涉及定金、贷款、付款、交税等一系列问题，似乎缺乏彼此的信任。所以现代人几乎宁可找中介公司多付一点额外的费用，也不去冒险直接交易。 中介公司除了看房、定金、付款之外，还有对房屋质量的鉴定。特别是买卖合同非常正规，其中的各项条款写的清清楚楚。

如果有哪一方违约，也是中介公司出面处理解决。比如某一方违约之后，还不接电话等等，中介公司出面比供需两方直接面洽好得多；毕竟中介公司是一个社会组织，不怕个体耍赖。

在二手房尚未过户之前，房产证以及部分部分定金必须放在中介公司，这就为房屋交易提供了安全的保障。至于房屋信息，中介公司的介绍无疑比互联网上说得更加清楚，能够当面回答购买者的诸多提问。

最后是房屋成交的各项流程非常复杂繁琐，中介公司员工经过培训，有这方面的专业知识和操作能力。

本人纯属外行，只是置换过三五套房子，略有一点经验之谈，望行家批评指正。顺祝本周工作愉快！

简单看一下网友们的一些回答，应该说都有一些道理，但是都没有说到本质上，作为一个买过房子的从事商业咨询的工作者在此谈一下我的看法。

首先要搞清楚中介的盈利模式。理论上说，中中介这种角色的主要盈利模式是收取买卖双方的交易服务费。但是在中国多数城市，这个行业的潜规则占主导地位。房屋中介机构会千方百计获取卖方房源信息，比如假装买房者套取卖房者信息、与卖房者合谋抬高房价获取房源信息。无论是按照房屋交易价，还是房产主管部门评估价，只有抬高价格，房屋中介才能获取较高的中介服务费。而中介机构为了避免买房者的嫌疑，他们会千方百计游说房屋的价值，而买房者为了安全起见，必须现场考察。

其次要搞清楚互联网盈利模式。目前做互联网的可以分为做内容的和商品的。做内容的平台就是通过优质的内容吸引更多的粉丝，形成互联网发效应，然后获取羊毛出在狗身上的盈利模式。按照这样的模式，房地产互联网就要把卖方的资源都整合到平台上，然后吸引买方关注平台，私下进行交易。然而由于上面谈到的房屋中介的盈利模式决定了平台的信息是虚假的、不可信的，自然形成不了网络效应。因为房屋信息的不真实性，接下来所谓的平台交易也就无从谈起了。

再次要搞清楚房屋的商品与资产属性。适合做电子商务的商品，一般都是具有如下特征：产品标准化程度高、单价低、个人购买决策、技术含量低、易配送，这些特点显然不适合房屋。另外，房屋属于特殊商品，它是一种不动资产，尽管地理位置是不动的，但价格却是动的，而引发价格动荡的因素有很多，比如，地利、商务环境、房龄、小区治安、学校、医院、居民素质、政府规划。如果是二手房，甚至还要提供房东的一些信息。显然，这么多的数据，不可能在网上公开显示，显示少了，买方不领情，显示多了，暴露卖方隐私、为竞争对手提供便利，结果是自掘坟墓。

至于有的网友回答说，房屋交易过程手续比较繁琐，涉及到过户、交税、贷款、公积金、公证等等，那不是中介公司的专利，互联网公司线下也可以做这些工作，只不过这不是问题的本质啊！

谢谢邀请，实体房屋中介为什么没能被互联网取代？这个问题的提出有两件事情我想提出一点我的看法与思路。

第一：关于房屋中介的酬劳问题，问题的描述中说一个信息的提供服务，不值一两万的酬劳，我认为这是一种歧视，任何一种商品或者一种服务，只要中间没有欺诈、失信和违法，而且是双方协商好的，服务费是100万和服务费是一元都无可厚非，这是契约精神的体现。

第二、关于互联网为什么没能取代房产中介，这其实是一个伪命题，什么是房产中介？有门面的有人招待的就是房产中介？随着技术的发展，不要门面了也不要人工引导了，只在网上就可以交易了，就不是房产中介？任何事物都只是进化而已，就和人进化的越来越聪明一样，也许将来房产中介互联网化，智能化这是必然的，但是这需要一段时间，也许很快，也许要久一点，不知道升级进化的房产中介企业，被互联网智能化房产中介企业取代这才是必然的。

希望我的回答对大家有所帮助，同时也欢迎大家关注我的头条号，里面有点东西也许能有点实用。