房贷提前还款，违约金怎么算？

房贷提前还款政策每个银行都不一样，违约金收取也不同，如果大家不按照规定提前还款，就会产生违约金。详情请参考各个银行官网和营业网点的房贷提前还款最新政策，同时查看贷款合同中有关提前还贷的要求。两者缺一不可，都需要关注。

房贷提前还款流程：首先联系银行的工作人员，预约时间，然后前往申请贷款的建行营业网点，同时大家需要带好自己的身份证、银行卡、贷款合同等。在银行客户经理的指导下，办理提前还款手续，并支付剩余的贷款本金、贷款利息，以及提前还款所产生的违约金。将结清证明取走后，等待一段时间，然后去银行领取撤销房屋抵押的材料。本人携带撤销抵押登记的证明材料，到当地的房地产交易中心办理撤销房产抵押登记手续。房贷提前还贷注意事项：要注意查看购房贷款合同中关于提前还贷的要求。需要向贷款银行咨询提前还贷的申请时间及最低还款额度等其他所需要准备的资料。要按照银行要求亲自到相关部门提出提前还款申请，一般银行会要求客户填写提前还款的申请单。在办理提前还房贷的过程中，客户要注意带好本人身份证和贷款卡，办理提前还贷一般都是要由本人亲自办理。房贷提前还款违约金怎么算？现整理出部银行的规定，由于各大银行的政策随时调整，以下数据仅供参考，具体情况以实际执行为准。第一：中国银行

1、住房贷款不足一年的罚息三个月，需提前一个月申请方可提前还款;

2、住房贷款满一年不足二年的罚息二个月，约5个工作日后拿房产证注销过户;

3、住房贷款满二年不足三年的罚息一个月;

4、住房贷款三年以上的已抵押合同为准。

第二：中国工商银行

1、没有供满3年的都要罚3个月，满3年无罚息;

2、需提前一个月申请方可提前还款，约10个工作日后拿房产证注销过户。

第三：中国农业银行

1、住房贷款不足一年的罚息六个月，需提前一个月申请方可提前还款;

2、住房贷款满一年不足三年的罚息三个月，约7个工作日后拿房产证注销过户;

3、住房贷款满三年以上的罚息一个月。

农业银行提前还贷政策：

要求提前15个工作日书面申请，不满一年提前还贷的违约金是提前还款总金额的一个月利息(利率为提前还款日的日利率×30)，一年期满后，提前还款暂不收取违约金，提前还款额下限是正常每月还款额的6倍。

不满一年提前还贷不受理，特殊情况下(如动拆迁货币化资金)可以考虑，但需要支付同档利率的一个月利息;一年满后，提前还款额下限为正常每月还款额的6倍，提前还款不收取违约金。提前还款额如果在正常每月还款额的6倍~24倍，不可变更还款期限;提前还款额在正常每月还款额的24倍以上，可以减少缩短还款期限。

第四：中国建设银行

1、房贷不足一年的罚息三个月，需提前一个月申请方可提前还款;

2、住房贷款满一年不足二年的罚息二个月，1个工作日后拿房产证注销过户;

3、住房贷款满二年不足三年的罚息一个月;

4、住房贷款三年以上的无罚息。

第五：中国邮政储蓄银行

1、不满1年的罚剩余本金的1%;

2、1年后就要提前一个月申请，无罚息。约10个工作日后拿房产证注销过户。

第六：招商银行

1、需提前一个月申请方可提前还款，暂无罚息，个别支行要求预存;

2、如果是开通授信的，按贷款额的千分之五罚。约10个工作日后拿房产证注销过户。

第七：交通银行

1、住房贷款不足三年收取欠款金额1%罚息，需提前一个月申请方可提前还款;

2、住房贷款满三年预存十天到一个月的不收罚息，约10个工作日后拿房产证注销过户。

第八：平安银行

1、住房贷款不足一年的收取欠款金额1%罚息，需提前一个月申请方可提前还款;

2、住房贷款满一年不足二年的收取欠款金额0.5%罚息，约10个工作日后拿房产证注销过户;

3、住房贷款满二年以上收取一个月罚息。

第九：北京银行

1、一年内不能提前还款，一年后提前一个月申请无罚息;

2、约10个工作日后拿房产证注销过户。

第十：浦发银行

1、住房贷款满一年提前一个月申请，预存一个月，无罚息。

2、不满一年罚合同金额1%，需提前一个月申请方可提前还款。约10个工作日后拿房产证注销过户。

提前还款分为两种：一种是全部提前还款，全部提前还款是指一次性结清房贷本息。全部提前还款之后，利息计算截止到还清银行本息的当日，换句话说就是你借了银行多久的钱就算多久的利息。另一种是部分提前还款，部分提前还款是只归还贷款的一部分本息，还有剩余本息未结清的情况。未结清的贷款本息，利息还是按照原有借款合同上约定的贷款利率执行(有优惠就会一直优惠下去)。部分提前还款有两种还款方式可以选择，相比之下，第一种更能节省利息：一是缩短贷款还款期限，月供数额不变。二是贷款还款期限不变，减少每月月供数额。查看贷款合同中有关提前还贷的要求：

注意贷款合同中如果有：“半年内不得提前还贷，提前还贷要交1%违约金”这样的条款，那么需遵守合同约定，所以我们购房者需先查看贷款合同中有关提前还贷的要求，注意提前还贷是否须交一定的违约金。

提前还房贷怎么还款比较划算？等额本金还款期已过1/3的购房者，不建议房贷提前还款。由于等额本金是将贷款额总额平分成本金，根据所剩本金计算还款利息。也就是说，这种还款方式越到后期，所剩的本金越少，因此所产生的利息也越少。在这种情况下，当还款期超过1/3时，借款人已还了将近一半的利息，后期所还的更多是本金，利息高低对还款额影响不大。等额本息还款已到中期的购房者，不建议房贷提前还款。等额本息还款是把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到每个月中。其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。也就是说，每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。到了还款中期，已经偿还了大部分的利息，因此房贷提前还款意义也不大。详细介绍请参考我在头条的相关问答文章，介绍内容更详细，有兴趣的朋友可以搜索查看，这里不再赘述。

综上所述，关于题主的问题“房贷提前还款，违约金怎么算？”我的答案是遵守房贷合同约定和贷款银行的相关规定。如果房贷要提前还款，那么建议越早越好，还款数额越大越好，原则就是以最大程度节省利息为准则。如果有更好的投资渠道，能够获得更高的收益，也就是说收益大于利息，那么不建议提前还房贷。同时请各位朋友重点关注国家金融政策，尤其是利息升降和利率升降问题。

总而言之，房贷提前还款政策每个银行都不一样，违约金收取也不同，如果大家不按照规定提前还款，就会产生违约金。详情请参考各个银行官网和营业网点的房贷提前还款最新政策，同时查看贷款合同中有关提前还贷的要求。两者缺一不可，都需要关注。

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其他网友观点

本人2021.2.21就提前几年全部归还了房贷，到了银行个贷中心后，银行工作人员在电脑上操作了一下，给出了本人一个数字，要求本人在21日之前必须存在扣款账户内。

至于该数字是否准确，我i压根就没有考虑，但我问过银行工作人员了，是否要支付违约金，回答是：不会的。

按照借款人和银行签订的《借款合同》，明确约定了借款期限，还款方式等，如果借款人有了一笔钱，认为银行的贷款利息有点高，想提前归还借款，是可以和银行协商处理，这属于变更合同的事情。

不过，一些银行在《借款合同》中，约定了允许提前还款，有的约定了每次还款不能低于多少钱，有的规定了只能提前归还几次，最后一次必须归还全部本息。

如果《借款合同》中没有约定提前还款事宜，则只能和银行协商归还，银行可以提出支付违约金事宜，借款人如果认为过高，或者不同意支付违约金的，那就等于双方没有达成变更合同一致意见，借款人也就不可能提前还款。

我个人觉着，提前还款的，银行都是比较高兴的，违约金的情况很少发生。

其他网友观点

本人从事信贷工作多年，可以和大家说一说违约金怎么算的问题。

违约金的收取，各家商业银行的规定各不相同。

主流的商业银行是收取几个月的违约利息，也有按百分比收取的，究竟如何收取，应该是有条款在客户和银行签订的借款合同里，需要仔细看一看，下面，我主要说一下按几个月收取的情况。

违约金的收取和房贷利率相关。

假设一笔房贷，执行的年息为5.39%，月息是多少呢？这个利率的意思就是一万元银行收取客户一年的利息是539元，一个月的利息就是539元除以12个月约是44.92元。

有的商业银行收取两个月的违约利息，一万元的违约利息就是44.92元乘以2等于89.84元。如果还款金额是10万元，就会收取898.4元，100万元收取的是8984元，这都是约数。

有的商业银行收取三个月的，六个月的，都是这么个算法。