投资房产如何获取最大利益？

纵观我国房地产市场，最大的利益就是涨价利益，存在某一时间段短期快速上涨的行情存在。所以很多投资客也是在那之后完成了“逆转”。现如今的房地产市场仍在积极发展完善中，所以存在诸多是获利方式。而其中的最大的利益方式：拆迁补偿、价格上涨以及房屋出租。

这三种方式均可以利益最大化式的作为投资标的，但是需要的也是时间上的积累，一定要坚持“住房不炒”的原则路线，毕竟现如今不仅仅一线城市的房价高，二三线城市的房价也已然出现了大幅上涨。拆迁补偿就不用多说了，普通投资者这种事情只能靠运气，主要是因为老房子的建造成本低以及年久失修并没有广阔的流动性市场，碰到了就碰到了，没碰到也存在投资有风险。

价格上涨，我相信很多的房产的投资者看重的就是这一点，房产可能在手里要拿几年，但是一旦房价出现了大幅的上涨，也是会选择性卖出。而这样的涨幅，也是促使了很多投资者“一夜暴富”，100平方米的房子，如果单价上涨1000元，那么总价既是上涨10万，如果上涨5000元，那么既是50万元。房价上涨可能就是普通投资者能够获得的最大利益。

除了房价上涨外还有房屋出租的方式来获得收益。虽然房屋出租的收益较今年房价上涨的收益小，但是稳定，并且随着房价上涨，房租的价格也是“水涨船高”。收益率一般稳定在年化收益率5%附近。

当然，如果这两项可以融合在一起作为投资，那么是可以获得更多的收益。“守”房子的时候可以拿来出租获得收益，正当房价快速上涨的时候将其出售，双重收益叠加。

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投资房产如何获得最大收益，拿日本房产投资来说。

例如：民宿

投资日本房产的时候，我们需要在这四点上进行着重的考虑：

1. 大户型或小户型进行这一点的考虑，需要对目标的住客群体做分析。旅客之所以选择民宿，大部分是因为经济实惠，又能体会到当地的一些居住特色。如果有4-8人一起旅行的话，每两人住一间酒店，就需要2-4间房，而选择一家民宿的话，可以住4-8人，价格上就会便宜很多。抛出其他因素不谈，在人数较多的情况下，民宿存在着天然的价格优势。相反，如果购买只能居住两人的民宿房产的话，相对于一些便宜的酒店来说，就不会存在价格优势了。所以经过上述分析，在房产面积的选择上，我们不能被表面现象所迷惑，房产总面积只是表象，单人面积才是选择房产的重点。

2. 出行方便的地铁沿线选择地铁沿线或者景点附近，是选择民宿房产选址的另一个重要的方面。毕竟，不管是在日本买房收租还是做民宿，地点都是购买房产的不二法则。

3. “全年无淡季”的旅游城市在日本买房做民宿，最大的投资理由就是依托周边丰富的旅游资源。那么如果选择一个“全年无淡季”的旅游城市的话，是不是更好呢?答案是肯定的，日本有不少城市，全年都有着旺盛的旅游资源，冬天看雪景，4月看樱花，秋天看红叶，再加上可以好吃好喝的买买买，全年都涌入大量游客的地区，民宿市场怎会差?2020年东京奥运会，将给当地的酒店行业带来极大的挑战，英国调查公司STRGLOBAL的统计，2015年东京酒店入住率为86.3%(入住率超过85%的情况下，就会出现服务质量下降的情况了)，如果2020年东京奥运会到来，现有的酒店资源肯定无法满足游客需要。所以近几年，政府对于民宿的政策也在逐渐的放宽，东京和大阪的民宿已经逐渐合法化，民宿经营的政策风险越来越小。

4. 靠谱的房产中介和管理公司如果您不打算亲自打理所购买的民宿房产(事实上也有很多人这么做)，那么您在选择民宿房产的时候，这一点也会显得更加重要了。日常沟通，账目统计，房产维护等各方面，都需要花费不小的精力，而这几个方面都做好，才能让您投资的民宿房产通过大量的客户反馈评价慢慢显示出更高的价值。

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关于把买房作为保值增值投资用，有一个观念可能要转变，那就是，配套完善、地段成熟的中心区域的房子，未必是最值得投资的房子。

很多人买房子，喜欢买地段好的、学区房、地铁房等等，认为这样的房子属稀缺好房，价格能挺得住。

这没错，这样的房子，居住地块成熟，配套完善，生活便利，出行方便，从刚需自住而言，如果资金允许，当然选这样的房子。而且，房子这个东西，本身作为建筑物，每年都在损耗，是在逐渐贬值的。可好地块的土地是在升值的。从这个角度说，哪怕是投资，买这样的房子，也能保值增值，尤其在历次楼市降温中，这样的房子一般价格较为坚挺。

但这类房子未必是最值得投资的房子。因为单从投资眼光看，地段好的、成熟的地段，已经没有太多的增量空间。因为投资就是投预期、投未来。从这些年的情况看，反倒是那些远离市中心的、一般位于城郊接合部的一些楼盘，反而有较大的升值空间。当然也不是说凡是这样的房子就一定有很大的升值空间，这里面也得挑，挑那些绝对价位不高的、附近最好有一些什么园区的、符合城市发展规划方向的等等，在城市的不断扩张下，就有可能享受到城镇化发展的红利，房价就有可能快速提升。总之一句话，从房产投资角度说，成长性大于成熟性。