目前是楼市抄底的好时机吗？

从房地产市场的阶段来讲，现阶段的时机不比前几年，前几年利率方面，现房方面均存在较好的可谈条件，并且贷款利率还有下浮，十分核算。而现阶段的房贷利率存在上浮，资金的需求更多。综合历年的房贷利率来讲，现阶段上浮的30%以后，与历年房贷利率相比较也是相差不多，最要紧的是今年存在加息的预期，而美国已然进入了加息的轨迹中。如果加息，贷款利率也会跟着提高，买房的成本也就会升高，贷款还息的成本升高。意味着将来买房可能随着利率的升高而付出更高的成本。从这个角度来讲，现阶段买房是划算的，但是抄不抄得了底只能是市场说了算，任何的专家、砖家、钻家都说了不算。也存在政策上面的变化，存在松紧上的变动，资金松了那么房价大概率会上涨，资金紧了，虽然我国并未出现大规模房价下跌的情况，但也是高位横盘存在维持的局面，那也失去了时间。

刚需，任何时候都是抄底的好时机，因为需要居住，不购买也不行。但对于炒房者来讲，还是消停消停吧，把房产留几套给刚需以及需要的人，虽然单价高，起码还是有房，不至于到达有钱无房的局面。

题主，不能以抄底、好时机来断定买房的机遇，如果是自己家庭所需要住的，自己也有能力首付以及后续的还贷能力，那么就算房子再贵，有能力还是需要住的，“房子是用来住的”。但是如果你的存在投资于房产，我认为还是投资其他投资品吧。因为我国的房产价格走势呈现的是上涨时间快且集中，横盘时间久。也就是说2016年、2017年的时间市场的房价水平已然出现了大幅的上涨，而接下来的可能就会出现高位的横盘时间，并且时间较长。

所以“住房不炒”！

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我认为2018年下半年是房产市场买入的较好时机。

我一直都看好房地产市场，房地产市场总体趋势一定是向上的，虽然中间会有震荡，但是总的趋势是向好不变的，除非经历不安定因素比如战争等困扰。自古至今，房产一直都是保值、增值的固定资产，也是身份和财富的象征。

房产的价值从大的趋势来说，只能是增值快与慢，快了就会修正，慢了就会加速。这也就是我们看到的房地产市场走势虽然波动，但是这么多年来，总体上却呈现出上涨的趋势。

虽然，这期间，房价有所回落，尤其是去年下半年房价在2016年底和去年上半年的疯狂上涨后，出现了回落，很多地方房价距去年最高点回落超过了20%甚至30%左右。但是，却很难跌回2016年下半年起涨前，很多地方现在的价格比2016年下半年起涨前相比，仍然上涨了近一倍。

也就是说，涨的慢，就连续慢慢涨，这种上涨时健康的；涨快了，就会进二退一进行修正。修正完成后会继续上行的趋势。

如果你是刚需，可以买小一点的，刚需的价格什么时候买都没什么问题，你为你是刚需，不是改善。即使一时买贵了也没什么，毕竟你这是用来居住不是投资。而且房价走稳后还会继续涨上来，不管是赔是赚，你不会卖，因为你卖了没地方住！

从大政策看，国家也明确了房子是用来住的，稳定房价而不是要打垮房价，如果房价剧烈动荡，首先地皮卖不动了，你最近半年见过地皮便宜了吗？没有吧！土地款是地方财政的一大笔收入，地能便宜给开发商吗？这下明白了吧。

水泥，钢材，人工你降价了吗？没有，不但没有，还涨价了！加上地皮，这可是制约房价的主要因素，你说说看，房价还能下来多少？

现在房价已经基本稳定，成交套数已经开始放大。我所以，我认为下半年房价基本见底，是投资和刚需的共同选择。

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最近，有网友提问，目前国内经济不景气，房地产市场也较为低迷，一些大城市房价与2017年高点时相比已跌去15%至20%。如果现在不买房，生怕以后房价再次上涨，就会错过抄底的好时机。因为，2011年、2014年楼市低迷时，也是没有抄底，结果却错失了抄底的机会。

而我们认为，目前大家想炒底楼市主要有三个因素：其一，最近央行调低了MLF的利率，意在引导LRP利率下行，而LRP利率下行后，房贷利率也可能会下降，这对于购房者是很大的利好。其二，临近年底，开发商为了完成业绩、回笼资金，采取降价促销的策略。同时，二手房业主也为了回笼资金而主动下调房价。这无形中也给投资者多种选择房子的机会。

其三，最近一些城市放开了房地产调控的限制，取消了限购、限售政策，有的城市还变相放宽了人才落户的标准。为此，分析人士认为，房地产调控的放开或松绑已经到来，购房需 求又会集中爆发。2020年国内房价还有可能会出现全面大涨。

而我们认为，央行调低了MLF的利率，LRP利率下行也是大概率的事情，不过央行主要是为了降低实体经济的压力，更何况房贷利率降与不降，权利还在地方银行和政府手中。同时，由于将来商品房销售越来越难，开发商促销将是新常态。更关键的是，一些城市放开了对房地产的调控，但是象限购、限售等政策本身就是双刃剑，即使放开房价也未必会出现大涨，如果出现大跌也不是没有这种可能。

现在问题来了，为什么现在还不是炒底楼市的时候呢？首先，房价与当地居民收入脱钩，要想炒底房产，必须要跌到房价与当地居民收入接轨的程度。举个例子，青岛房价已经从2017年最高时的21000元/平方米，跌至168000元/平方米，已经跌去20%，但当地居民收入主要只有三千多元，多数人还是买不起房。在这种情况下，盲目炒底房地产很容易做接盘侠的。

再者，房地产降温还将是长期性的，不可能短期内会再次回暖。从10月份土地成交量来看，总交易额为3095亿元，环比大幅下跌38%，同比下跌16%。这意味着，开发商现在也开始谨慎拿地，并不看好后市。而土地市场成交量的萎缩，会导致新房和二手房市场的进一步降温，房价也会出现调整，现在并不是炒底房地产的好时机。

再次，房地产市场需要降杠杆，等杠杆降下来，再出手也不迟。资料显示，房地产占居民总资产的77%，还有23%的资产才是金融资产。而美国房地产占居民资产的40%，另有60%是金融资产。所以，中国房地产占居民总资产的比重降下来后，才能炒底楼市，现在大家都持有房产，房地产的投资风险还是很高的。

最后，目前国内房地产只有投机价值，没有投资价值，等到房价跌回具有投资价值时买房也不迟。在国外将房产出租的年回报率在5-7%之间。有在国内大城市的租金回报率低于银行存款。比如，在上海房价都在600万左右，而房子的年租金在10万元左右，以这样的投资回报率，説明目前国内房地产回报率太低，还远没到具有一定投资价值的时候。

尽管，房地产调控政策松绑了、开发商也降价促销了、房贷利率也有所调整，但现在并不是炒低房地产的最好时机。因为，房价太高，如果不经过像样的调整，是无法与当地居民收入挂钩的。同时，土地市场成交降温，房地产市场还将持续低迷，更关键的是，未来房价不会出现大涨，而投资回报率又非常的低，国内房地产既不具备投资价值，也没有投机可能，这样的房子除了具有居住属性外，实在没有其他的功能了。未来房价还有更多的调整空间。