地产股该如何分析?万科、绿地、华夏幸福,有什么异同?
2022-01-04 14:46 作者:琅琊榜首张大仙 围观: 次
先看宏观大局。
首先房屋产权的价值体系已经被全社会所接受,银行抵押放贷工资福利分配都以房地产的估值作为参照物。那么作为比对标准的房地产行业不会低于社会平均劳动报酬,所以房地产行业可能比不上高科技和医药行业,但绝对强于一般的农林牧副渔等制造行业。
再来看微观细节。
万科绿地华夏幸福这些生产制造商都面临了制造成本(地价建安造价)上扬,税务压力巨大的环境氛围,不同的机构采取的应对措施不同。比如万科搞全民创新万商和70年自持等,所倚仗的无非是国有资本股东对税收政策的调节力。绿地和华夏幸福没仔细研究,但许家印的恒大倚仗的是薄利多销的快进快出的规模效应。
正是这些不同的细节差异,决定了公司长线预期。而影响股价的,却是短线资金在长线预期下的进出与游离。
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