炒房者终将散去，现在还适合买房吗？

随着下半年，房地产调控由一线城市转向二三线城市，并且住建部给前期房价上涨过快的城市负责人进行了约谈，并订立问责制，再加上房贷利率的持续上涨，相信下半年炒房者将散去，投机氛围被基本遏制。未来一二线城市受到限购、限售的影响，房价稳中有跌。而三四线城市房价由于是炒机炒房客推高，当地购买力无法支撑，所以三四线房价大跌的概率不能排除。

现在买房合适吗？您看，在十多年前没买房，前几年也没买房，现在突然看到房价大涨了，怕自己再也买不到房子，就争着想买房，这不是掀起全民买房高潮吗？实际上这样的高潮是很可怕的，这就预示了现在所有买房的人将来都会做接盘侠。就像股市涨到5000多点，大家都要买股票，因为有赚钱效应，但结果被套在高位，没机会解套了。

那么房地产不能投，我们可投点啥呢？事实上，你现在投资任何一样东西都是有风险的，这种风险就是不可预测的未来。所以建议还是将资金分散投资，这样既可以化解风险，又可以获取收益的最大化。如果你是稳健型的投资者，本来有100万准备买房的，现在不做接盘侠了，那么该如何安全投资呢？

第一步，你拿出20%的资金买国债或存银行，保证自己有一定的流动性。第二步，拿出25%的资金购买银行理财产品，或网上宝宝类理财产品，这类投资品风险不大，收益稳定。第三步，20%买偏股型基金，通过专家替你理财，获得相对安全收益。同时，也可以拿出15%的资金投资A股市场，这样增加自己投资的能力。第四步，拿出20%的资金投资P2P理财，目前P2P理财的年化收益率在7%-8%，建议在投资P2P理财产品时也最好分散几家优质的企业投资。如此一来，投资风险分散，收益率又能获得最大化。

我的回答是：只要有市场存在，炒房就永远不会消失；只要有住房需要，买房就永远适合。

先来看炒房问题，要知道，尽管倡导房子是用来住的，也应该形成这样的住房理念。但是，又不可否认，住房有投资功能。也就是说，在居民有投资意愿和需求的情况下，住房就不可避免地会具有投资价值，而且是比一般商品更具有保值增值功能的投资品。自然，就不可能不出现投资现象，甚至过度投资现象。于是，就给了炒房者炒房的空间。

需要把握好的是，住房有投资功能，居民也会对住房进行投资，但市场决不能被炒房者所控制。前些年的问题，关键就在市场被炒房者左右了。至少，炒房者对房价产生了很大的推动作用。如此，就必须采取措施，对炒房行为加以约束了。但是，约束的手段再多，力度再大，也不可能让炒房者全部消失，让炒房行为彻底停止。

再来看买房是否合适，道理很简单，有需求，就购买。没有需求，就不要勉强。否则，就会沦落为炒房者。而从房价层面来看，从总体上讲，未来的房价走势是以平稳为主，会有一些小幅波动，但决不会很大。那么，购买住房也就不存在有什么不合适的地方。因为，只要是为了居住所用，就不存在合不合适的问题。而凡是购买居住房的，又有多少是有能力炒房的呢？撑死了，是想通过买房保值增值罢了。

所以，不要认为炒房者会真正离去，也不要纠结于是否适合买房。需要居住就毫不犹豫地买，别管炒房者藏在哪里。

　　我的回答是对于刚需者说，有购买能力买房就抓紧买，没有购房能力的话先等等，对于投资者来说，还是暂且缓缓吧。为什么这么说呢？下面我具体的分析一下。

　　随着国家的宏观措施的不断推进，目前房价得到了有效的控制，全国各个城市上涨的幅度不大，有的甚至还下降了，这说明宏观调控对房价的上涨起到了抑制作用，房价基本上趋于平稳的状态，那在这种情况下，针对不同的购房者来说，到底适不适合买房的，下面分别谈一下：

　　第一，刚需者。我的建议就是有购买能力买房就抓紧买，没有购房能力的话先等等。因为房价目前趋于平稳，变化幅度不大，也有小涨的，所以有能力的抓紧买，相比以后买还比较省点钱，没能力的话再等等买，因为国家要长期宏观调控不放松，我觉得房价就是涨，也涨不了多少，所以以后再买也可以。

　　第二，投资者。投资者买房说的直白点就是为了收益，如果没有收益，谁会投呢？目前来说，房价趋于平稳，而且国家要长期宏观调控不动摇，我觉得房价就是涨，也涨不了多少，再加上国家的限售政策，所以只要投进去，就要把资金套上四到七年，投资的回收期有点长，投资的风险就增大了不少，所以，我劝投资者还是缓缓吧，反正投资有风险，买房需谨慎！

　　未来最具潜力的投资地我觉得还是三四线城市吧，因为一二线城市已经相当成熟，发展的潜力相对小些，而三四线城市，会随着经济的发展，逐步向一二线城市靠拢，再加上一些农村乡镇正在逐步的城市化，所以还是非常有潜力的。

　　以上就是我对这个问题的个人看法，如果对我的回答感兴趣的话，请为我点赞或者评论和转发，我都非常乐意与你共同探讨有关房产方面的问题的，我是放飞自我，请大家多多关注我！