月薪5000，存款5，是应该投资买房还是投资提升自己？

存款是5块钱还是5万元？题主没有讲清楚，但我认为应该是50万元，因为题主后续的问题是买房还是投资提升自己。答：投资理财是最好的出路。

为什么说投资理财是最好的出路？一、投资买房的价格过高，其真实收益率并不高，并且没有政策优惠。做投资，最重要的是真实情况的了解。现在买一套房子不仅仅缴纳税款没有优惠，银行贷款的年化利率也有上浮，没有前几年购置房产划算，并且房产价格已经大幅上涨过了，往后几年的时间并不会出现较大的涨幅空间，还伴随着可能出现的房地产税，多有价格不明朗的趋势。

如果计算房产的年化回报率，全部成本加入进去，以租赁为收益点，可能复合收益率低于5%，当然，这没有把房屋价格上涨的可能性计算在内。可是未来谁说的准呢？还有可能下跌呢。

二、投资理财的收益，安全、稳定，真金白银不操心。投资理财收益的话，不需要担心每个月的还贷问题，并且每月的理财收益是叠加的，收益时间长了完全可以达到理财本息100万以上，这个目标是可以实现的。并且现在的年化收益率就算是货币基金平台式理财，像余额宝、零钱通等，平均年化收益率也是超过4%的，算下来风险值并不比投资房产差到哪里去。

所以，我认为月薪5000元，存款5，不管是5万还是50万，投资理财都是最为合适的理财方式。至于房产，“房子是用来住的，不是用来炒的”，没必要把房产当做理财产品来做。反而投资理财产品更为合适。

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谢谢邀请：兵马未动粮草先行，作为职场中人，学习深造十分重要，但是安身立命更重要。

收入5000元，说明你工作的重要性以及能力已经达到了一定的职场要求。对于提高职业技能与能力是一个过程，同时技能与能力的提高，是需要在实践中得到锻炼和工作中提高的。不会一蹴而就，但是作为房子不是说由你本人能够决定的。同时也是和外人交往过程中，大家对你整体实力与理财等综合能力的评价。甚至也是婚恋的基础条件，毕竟我们大家是生活在社会平凡的人，对于住房的要求是起码的生存要求，并不过分，是正常心理与正常要求。

作为一个男人，如果连一个栖身之地都没有，是很难用语言表述你个人的能力。如果我们有自己的住房，一定会让周围的同事朋友感觉你是一个有能力与会筹划的人。自然会给你加分很多。

从房子的选择上，不要贪图大的，要根据收入与按揭贷款的匹配。到到收支的平衡，生活中特别是年轻的时候，就是关键的几年，节俭一点，就会产生巨大的成效。特别是婚恋上聚集大的筹码。为自己铺垫事业与幸福生活的基础。

关于房价问题，不是一个小问题，是一个涉及国家整体的财政体系与经济结构。所以不要在这个问题纠缠太多。首先要解决有房子的问题是最大的政治。其余的高一点，低一点，都是要服务服从，有房子这个前提。就算你省了一定的钱，但是这个地段的房子没有了，你上班或者生活得成本时间增加许多，其实也是浪费。更为可能是失去幸福的大门，那就更加可惜了。

以上意见仅供参考。

题主的问题，我们一分为二，要投资自己自然是可喜可贺，不过如果选择投资买房，作为置业专家，安居客君倒是可以给你一些建议。看到回答中有不少人说5000月薪买个啥，我想对你说的是：

至今北上广深的房价已经令很多“漂者”望而轻叹了，大家应该记得这套很火的电视剧《欢乐颂》，剧中樊胜美日思夜想都希望男友王柏川能为她买一套房子，他们俩的关系最终也因为房子的事搞砸了。樊胜美的心理也不是不能理解的，其中某一集提到她们3人合租的房租上涨，每月由原来的2700元涨到3000元，各位看官，这是人均哦！还不含管理费！

大多数的“漂者”都要为租房不稳定，涨房租而担忧，但又觉得买房离自己很远，甚至没有考虑过买房。小编决定算一算这笔账，让“租房奴”看看。发现其实月入5000也不是不可能买房的哦！

买房必须且最先盘算清楚自己的财务状况，而财务状况的核心有二：

1、自己能拿出多少首付款；

2、月净现金流是多少。

但实际上不同读者即使月收入相当但首期款却会根据不同的工作年限而不同，而且也受到父母能否帮忙的影响，所以本文算账时把首期款这个因素放到后面再考虑。

What？？？现金流咋算啊？？

佛曰：“色即是空，空即是色。”让一个金融从业人员来表示就是世界充满不确定性，而对小编算账来说就像科学家没有假设前提就无法“装”下去一样，所以我们先来个——假设：

请在阅读以下内容前牢记该假设前提（避免翻车，Hia Hia~），准备就绪咱们就发车了哦！

以广州为例，首先我们要先算一下每月能够用于还房贷的现金流。

备注：以上未必把所有收入或支出都考虑了，但基本生活是足够的，而且实际上到后期会越来越轻松。

还是以广州平均房价约3万/平方米算一下不同收入水平能够买的建筑面积：

备注：以上分析的单价和总房价是总成本的概念，不另外考虑如二手房交易的中介费、税费等。

1、 不考虑首付且房价为3万/㎡的前提下，收入每增加1000元/月房子可以增大约8平方米；

2、 无论哪一档次的收入，首期款都需要约6年才能存到，想要提前买房则需要别人资助，请翻开电话簿找准你的目标；

3、 我们看到月入5千的骚年买房确实比较难，只能购买21.88平方米的房子，我们只能通过降低房屋单价的方式增大建筑面积，当2万/㎡时就可买到约32.83㎡的小户型；

从上表来看，月入5000买房确实比较困难，但先别气馁，我们接着往下看，如何经过一番操作后让建筑面积翻一番。

接着我们算一下当首付额比例从30%增加到40%时的变化：

4、 其他不变，而首付每增加1成，月供可以减少约14.29%(首付5成时减少比例相同)；

当首付额增加到原来总房价的40%，而月供不减少时的面积变化：

举例：假设总房价为10，首付为3(30%)，上升到4(40%)，贷款额不变还是7，那么新的首付比例就是4/(4+7)=36.36%。

5、 其他不变，首付每增加1成且月供不减少的话，建筑面积可以增加约10%(首付5成时增加比例相同)；

备注：

1、 以上计算存在一些取整做成的偏差；

2、 以上分析未考虑不同贷款利率的情况，因为这与起始月收入都存在个别性。

1、 起始月收入限制了最高的贷款金额，但可通过增加首付比例来购买总房价更高的房子；

2、 当首付比例不能增加的时候，月收入增加也不能购买总房价更高的房子，所以首付不足的情况下，高月收入人群也不能买到更好的房子；

3、 想买更好的房子最好的方法就是找到一个能一起奋斗的另一半，一起买房；

4、 在最开始的头期款积累与初期的还贷生活需要较好的自控能力才能让自己买到房子，但后期会越来越轻松；

最后我们根据分析的总结再次看看月入5000怎样能买更好的房子？？？

从第一个计算表来看，月入5000能够买的面积着实较小，只有21.88㎡，那我们根据上表的方法操作能改变多少呢？

1、 房子租差一点，每月房租再腾出500块，相应的每月可用于还房贷的现金就变成3220元/月；

2、 首付比例由30%提升到40%；

3、 单价降到2万/平方米；

4、 贷款利率的上浮幅度由20%调整为上浮15%；

经过这些操作之后，房子的由原来的21.88㎡增加到41.07㎡，建筑面积接近翻了一番，想要降低首期款存储年期则需要亲戚朋友的帮忙。当然房屋单价下降，需要换地段或降低对房子的要求。

但这意味着你所在的城市房价仅15000元/㎡的话，建筑面积有54.76㎡，房价更低或选择旧房，房价10000元/㎡的话，就可买到82.14㎡的房子，广州的从化、增城还是有这个价格的房子的，骚年们请认真评估自己购房时做梦还是不敢行动吧！！！

当还贷由一人变成两人时，且两人合租，其他什么“鬼”操作都不用，直接由21.88㎡变成51.81㎡，变成原来的2.37倍，真是1 + 1 > 2啊！有另一半的骚年们充满了买房希望，真是夫妻同心其利可购房啊！但，单身狗的你也可以凭借过人的毅力，在前期严格控制各项因素使得月入5000买房不是幻想，只差念想与行动，虽然是小户型，但也总算有自己的房子，再也不怕租金涨、房东赶。

最后，下图供大家参考，首付3成，利率上浮20%时不同的建筑面积和房屋单价对应的每月还款额：

不知道安居客君的回答，题主是否满意？欢迎关注我们获得更多的楼市资讯，想买房的朋友也可以下载安居客APP或者微信关注“安居客Anjuke”获得最全面的房源信息。