未来几年各地的房价走向会是怎样？
从趋势上来看，我不看好三线四线，因为人都是往中心城市聚集。如果分区域来看，看得更清楚。我用一个指标，就是从2009年到2016年，各地房价涨幅和人口涨幅之比，这个指标越低，说明人口涨幅快于房价涨幅；这个指标越高，说明房价涨幅快于人口涨幅。用这个指标来看的话，就发现一个很有意思的特点，北上广全国房价是最高的，但这个指标最低。也就是说这些地方房价高，它是人口往这集聚的结果，像中部地区一些省份它房价并不算太高，一万多不算太高，但用这个指标来看，它是最高的。如果从“房子是给人住的”这个角度来看的话，未来一定是人往哪去，房价应该在哪儿涨，所有国家的规律都是这样的。也许短期的资金由于去库存的影响，短期它的房价会有反弹，但从趋势上来看是不支撑的。
其他网友观点房价高低源于何处？当下，关于房价之说众说风云，到底未来的走势如何呢？
下面先给大家看张图，
这是摄于陆家嘴的一幅图，我们一起来思考几个问题：
图上近处和远处的房子价值是一样的吗？
相邻两栋的房屋成交价会一样吗？
为什么会出现这些差异？
关于问题1，我们从正常的角度思考，当然是经济发展最好的区域房价越高。市区的房价永远会高于郊区，而市区经济越繁荣的地区房价自然会越高。
关于问题2，虽然两处房屋仅仅相隔数十米，走遍配套设施相当，区位优势相同，但是由于其建造工艺有所区别、或是物业管理有所优劣、亦或是其他要素对于住户的使用舒适度有所区别，这些都会造成两栋房产的价值有所区别。
关于问题3，这些差别的产生都与我们的经济发展有关。经济越是繁荣的地区，其房产价值理应更高。从供需侧来讲，经济发展越繁荣的地区，发展过程中所需要的人力应该更多，同时商业集中度更高，对于公司的发展越有利，个人以及公司对于这片区域的需求自然高，而这片区域是有限的，自然价格就高，较高的价格恰恰能准确反映出商品的价值，
综上所述，房价的高低源于房产价值的高低。
为什么有些地方的房价跌了？经历了前几年浩浩荡荡的房价疯涨，有些地方的房子已经超过了其本身的价值甚至是未来一段时间所能造就的价值。
房价涨价的原因无非有三：
国民手中日益增长的财富与弱消费之间的不匹配，造成国民手中富余资金持续增加，民众急需找到一个使资产增值的渠道。
国民投资知识的匮乏以及国内投资市场的投资环境不佳，使居民在资本市场上难以取得满意的收益，甚至部分人发生亏损，民众难以找到比房产投资更靠谱的投资渠道。
中国民众自古有存钱的美好传统，而房产在国民的认知中属于固有资产，有房才有家，有房才有安全感。
当然，还有一些次因素导致了房价的上涨，欢迎下方留言，阐述出您的具体观点！
房价上涨是必然的，但是由于部分机构与个人过度投资炒房，以及部分房企的不当操作，使得居民看涨情绪高涨，进一步推动了房价的上涨，使得房价远远超过了房屋的价值。比如说，某个城市的常住人口有限，房屋空置率极高，房子无法出租，这样区位的房产投资不能通过出租来部分收回成本，而且未来发展潜力不高，房产存续期内无法发生令房屋价值获得大幅提高的机会，这样的房产投资最后必然会回归理性。
接下来，房产调控政策的进一步出台，以及可能出现房产税和遗产继承税等税收政策的完善化，必然会进一步促使房产投资回归理性。就目前来看，政府在部分城市实房价问责制，限制地产信托资金入市，同时银行资金方面提高个人购房贷款门槛、利率并限制房产企业资金流，这些措施都在阐述着“房子是用来住的，不是炒的”这一主体思想。
房价未来会涨还是会跌？未来各个地区的房价会逐渐回归理性，具体房价的高低取决于房产的当下价值和未来价值的组合，并呈现小幅上下波动现象。对于无经济基础支撑，房价虚高的地区房价必然会回归理性，但是因为绝大多数家庭手上持有的房屋都只有一、两套，所以房价的大幅下跌是几乎没有任何可能的，真正的风险承担者必然是出于投资目的，需要出手获取收益的投资客，高昂的税费以及未及预期的价格上涨导致该笔房产投资收益平平，甚至出现亏损。
预测一下：未来5年内房价会稳中有降，5-10年内房价房价会再上涨，10年以后房价在历史高点以后会持续下跌。
5年以内，房价会理性回调。
在调控政策的持续作用下，主流城市的房价基本已趋于稳定，虽然三四线城市在棚户区改造等短期利好支撑下存在局部上涨机会，但机会已经越来越小。
随着国家加大公租房建设、实现租售同权，土地供应主体多元化；房产税立法推进等政策的实施，高房价很难维持，合理回调是一种无法阻挡的趋势。现在一线城市以及部分二线城市房价已经连续回调，各地的二手房市场交易惨淡，可见房价开始进入回归周期。
5-10年内，房价还会有一次上涨机会。
土地价格在上涨；人工、材料成本都在涨；
调控既控制了房价炒作同时也压制了刚性需求，如果调控一旦松动，那么刚性需求释放，从而推动住房需求。
10年以后，房价会进入阴跌。
10年以后中国人口结构会发生历史性变化，中国老龄化明显，年轻人口下降，每年大量建设的住房会在10年后出现饱和，那时候住房会供大于求，再加上多元化的住房供应体系、房产税等，房价将真正进入下跌通道。作者简介：财务专家、财经问题研究专家，本头条号解读大众关心的楼市、财经话题，用专业眼光帮你分析问题背后的真相。如果你对本内容感兴趣，请点击关注吧！
