房贷利率6.37，等额本息贷款十年，2-3年后把剩下的钱全部还完是否合适？

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房贷6.37，按照现在的利率水平，相当于在基准利率之上上浮了30%，也就是通常所说的1.3倍基准利率。

选择等额本息还款方式，我们通过房贷计算器，计算出的每月还款额15691.38，与题主的略有差异（也不大），可以看出总支付的利息其实有49.3万左右。

在2-3后，提前还款是否合适，需要考虑几个问题：

1、提前还款是否有违约金

大多数银行在合同条款里，会设定一定的违约金，比如不满一年提前还款，需要多付银行还款金额的1-5%不等。若是2-3年，是否有违约金，还要看银行的具体情况。

2、当时贷款利率与投资理财的差距。

你用来还款的钱，必然是一笔个人的闲置资金，若是拿来做投资理财，可能获得更高的回报，就不宜提前用来还款。当然，6.37%已经是非常高的利率水平，目前市场环境下，获得比这高的投资收益比较困难。

而对于享受利率折扣的人群来说，可能房贷利率只有4-4.5%，做理财可能轻松达到5%以上，赚取利差，就不适合提前还贷。

3、考虑通胀、房价增值等因素

贷款实际上，是你提前使用未来的钱进行消费。想一想过去的十二年，100元的购买力的变化，也就能理解现在你贷的100万，在10年后可能不值多少。

同时，还要看房屋是否有了比较大的增值。比如你的房子买的适合200万，贷了7成款，过了两三年，房价变成400万，提前还款卖出房子，是一笔很划算的投资。

总体来说，是否还款要看两三年后具体的情况吧，不要现在就下结论。

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其他网友观点

不要干这些无知的蠢事了，房贷好不容易批下来，还贷的压力越来越轻，这是一种贷款投资，我国这二十年M2每年以16%速度增长，通货膨胀是他们公布的结果？100万十年后相当于1/3不到，当时贷款没有想到这个原因，现在看到了，更应该按时进行，有些蠢蛋说理财达到银行利息都困难，这可能是真的，但如果真实的通货膨胀和货币贬值你明白，知道，还会劝人家提前还房贷？上帝对财富的分配从来不会平均的，能够有意无意的贷款投资，是目前唯一正确的保值增值的途径。

其他网友观点

你这个房贷利率太高了，提前偿还比较合适，对于房贷是否提前还需要考虑的因素主要有两个，第一是房贷利率和市场稳健的投资回报的高低；第二是你自己本身的投资能力；下面具体来分析是否应该提前偿还贷款：

1、是否提前偿还贷款的首要考虑因素

是否提前偿还房贷的首要因素就是你的房贷利率的高低，这个高低的对比标准就是市场上比较稳定的投资收益率，一般是银行的投资理财产品，在银行的渠道获得4%-5%的年化收益是可以做到的，这个就是你比较稳健的投资的收益率。如果你手里的钱不用了提前偿还房贷，而是用于银行理财，那么5%就是你的收益率。

如果你提前偿还贷款，那么你的收益（节省的利息）就是的房贷利率——6.37%，这个就是你提前偿还的收益率，6.37%的房贷利率是比较高的利率，是在基准利率基础上上浮了30%的结果，你提前偿还是很划算的，至少可以有1.37%的利差，你139万的贷款本金，如果提前偿还贷款就可以稳定的获得1.37%的利息收益，对自己是很划算的。

2、是否提前偿还贷款的其次考虑因素

是否提前偿还贷款的其次因素就是你的投资能力，上面的分析是对于一般普通人的结果，因为银行的理财比较稳定，是普通人能够获得的收益率，至于其他的投资渠道，绝大部分的人是不具备投资能力的。

有些人拥有较强的投资能力，能够获得年化10%甚至更高的回报率，那么对于这种人群来说，其实是没有必要提前偿还的，因为资金在自己手里可以获得更高的回报，如果提前偿还了反而是降低了自己低收益。

3、提前偿还贷款和已经偿还的期限有没有关系？

提前偿还贷款其实是和已经偿还的期限是没有关系的，在等额本息的偿还方式下，无论你是已经偿还了1年，还是偿还了5年，其实提前偿还的节省的利息都是一样的。

因为，银行的计息方式就是你剩余本金在剩余时间内计算利息，只要你的利率不变，你什么时候偿还都是一样的，节省的利息都是你偿还的时候剩余的本金在剩余期限内按照等额本息的方式节省的利息。

就拿题主的问题举例子，3年后提前还款，那么该月一次性还款额是106.68万元，节省的利息是25.13万，而其中的本金106.12万元。

其实节省的利息就是以本金106.12万元，以利率6.37%在剩余的7年时间里以等额本息的方式产生的利息：