如果你有100万，现在是投资楼市还是投资股市？为什么？

首席投资官评论员董岩：

按照2018年的情况来看，笔者如果有100万元的现金会毫不犹豫的选择投入到股市里。可能很多人会认为现在的股市这么不好笔者你一定是疯了，为什么不投资买房？房子在过去的10年来一直涨势很好，将来投资买房也一定有的赚，而投资股市可能最后亏的一分都不剩。笔者不这么看，而且坚定的投资股市也是有理由的。

现在A股已经到了只有2500多点，虽然这轮熊市还没有见底，但是很多公司已经超跌，等待真正的大底来临的时候（估计在2300点左右，这个纯属个人看法）100万投进去，只要选择了好的行业好的公司，政策好转之后肯定会有大的反弹，只要一波牛市100万变1000万不是梦。虽然股市现在还是冬天，就算这个冬天有点长，但是冬天肯定会过去的，春天也一定会来。

房地产市场已经过了高速发展期，中国的楼市在经历了十几年的告诉发展之后，房价水平已经高了一个很高的程度。就租售比水平来说，一般国际上1:250至1:300之间是一个比较合理的位置，也就是说大概需要20年-25年的租金可以收回成本。而国内的租售比明显高于这个水平，比如北京的租售比为1:630，靠租金回本需要52.5年，最高的厦门租售比达到了1：756，靠租房回本需要63年。我国房屋产权70年，等到房子惠恩产权可能都要到期了。在加上今年来国家提出“房住不炒”的概念，很多政策都在加紧出台。而且进入18年的10也也可以看到房价的调控效果已经慢慢的开始显现。现在拿钱去投资房子无疑是高位当接盘侠，可以说如果在19年之间炒房客再不出手手里的房子，以后就只能等着砸手里了。

这里我们又要提巴菲特的那句老话了：别人恐惧我贪婪，别人贪婪我恐惧。这句话现在不正好印证了中国股市和楼市的现状吗？面对我们现在的A股市场我们是不是要做好“贪婪”的准备，而面对楼市我们是不是应该“恐惧”起来防范风险？

如果我有100万我现在会选择投资股市而不会选择楼市，等A股迎来一波牛市过后再回到投资楼市，理由如下:

首先来看楼市，自从中央声明“房子是用来住的，不是用来炒的”定位出来之后，对于楼市调控不断的加码通过限购、限售、提高首付、压缩贷款以及利用杠杠打压房价，抑制房价持续暴涨;从政策就可以看出楼市现在是瓶颈，楼市行情遇冷了;那些一线城市北京，上海，广州，深圳等房价有所松动，而其他二三四五线城市如果还出现持续上涨的地方将会被房管局约谈，对于楼市进行加码。从这个政策导向就可以看出炒房者日子开始不好过了。

再来看股市，股市跟楼市正好相反，楼市政策调控才刚开始遇冷，政策不断加码限制楼市涨价;而股市从2015年6月12日见顶5178点至今已经过去三年多了，这三年多已经把股市风险得到彻底释放，把股市泡沫了挤破得到消化，机会是跌出来的，用长远的目光来看A股就是机会大于风险，目前股市个股方面很多都是机会了;最重要的就是A股距离下一轮牛市越来越近了，这就是我有100万会选择投资股市的真正原因！

最后就是投资要跟政策走，也就是跟党走，这样才能赚大钱。现在楼市政策调控方向很明显，就是铁了心的把楼市调控限制涨价过快。而股市虽然当前没有政策利好释放支撑股市走强，一旦股市政策底出来，相关政策利好股市的将会陆续出台。所以从目前情况来看目前的股市要比楼市机会大，我暂时会选择投资股市，等A股下一轮牛市结束之后再退出股市选择投资楼市。

家族财富密码评论员云朵：

这是不是一个鱼和熊掌的问题呢。

我们先说楼市吧，在当前严格调控政策下，暴利楼市时代已经结束了，各地的房价已经开始慢慢的调整，我觉得中国楼市还是一项重要投资品，炒房时代告一段落，真正有刚需的人还是会选择买房，供求关系决定市场价值，人为的政策调控是辅助市场。100万，不是个小数目，在二三线城市，几乎够全款买一套房子了，即使在一线城市，只要不是最核心的位置，都可以勉强付个首付了。如果你在一线城市，这个城市很有竞争力，那么就会吸引外来的人口，那么，这个时候投资房产是不错的选择。当时如果在三线四线城市，本来本地人口占多数，也没有支柱性产业，万一再碰上房地产开发商不规范的操作，结果套牢了资金就后悔莫及了。

再说说中国的股市，特别是今年让股民们一筹莫展。随着中美贸易战第一枪已打响，美国宣布将对中国600亿商品加征关税，当天美股遭受重创并迅速波及全球，我国A股相继遭遇重创，可见想短时间调整回来有难度，再加上有很多制度建设的缺失，股市不规范行为比较突出，广大中小散户只能成为机构大户和其他恶意操纵市场者的手里的韭菜。更为严重的是，股市泡沫严重，市场不稳定因素较多，一旦暴跌就有可能血本无归，投资可能就全部打水漂。一般的投资者其实是不适应参与股市投资的。

选择楼市，毕竟可以安家置业，属于不动的资产。长期来看，无论牛市还是熊市，投资股票市场能赚钱的人比例都很小，但买房不一样，或许短时间房价会下跌，但房子却是时间长河中能跑赢通胀的为数不多的投资标的之一。