房子越来越难卖，投资商铺会是个好选择吗？
房子难卖吗？没听说啊。很多人说北上广深杭房价那么高，房子肯定难卖，其实这都是在臆测，这些地方的房子其实最好卖，因为这些城市的基本面非常好，当然有大量的人抢着买。
但很多三四五六线城市房却空荡荡的没人买，原因当然也是高端人口不愿意在这些地方待，都愿意去最好的城市发展。
所以，房子是否值钱的本质跟钢筋混凝土没有任何关系，跟城市级别、区域经济、产业结构、开发商实力有重大关系。在这个逻辑下，这个问题其实是为伪命题，应该说好的城市的房子房子根本不愁卖，差的城市房子则有很多的剩余，小区盖的再漂亮房价也不高。
天檀认为：如果说住宅由于刚需、体量大、群众基础厚实而成为大众投资的方向，那么商铺就是一个典型的小众产品，很简单的道理，不是所有人都要做生意，这直接制约了商铺的发展，近20年来商铺价格严重小于住宅已经说明问题了。
商铺是个好的选择，但只对非常专业的人适合，大众则不适合投资商铺！
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其他网友观点房子越来越难卖，商铺将会更难卖，是一块更难啃的骨头，玩过商铺的人都知道，建立销售团队，都是强销团队，跟保险公司似的，投资商铺，需要绝对的睿智，这种睿智，因为商铺二次出手的概率更小，税费更高，更市场化，如何使投资商铺变得更简单，变的更有价值，很简单，就是想办法使收益率提高，除此之外，没有更好，其他的办法。
让商铺的收益率提高，要么总房价很低，要么租金比较高，这样才能够提高收益率，只有在这两个方向去用力，才能够找到合适的商铺，普通人从市面上能够得到的商铺的消息，卖商铺的，基本上都是不适合投资的，不要看回报率10%或者8%的，这些都属于噱头，承诺的，跟现实的，有太大区别，不要被这些障眼法，迷惑了眼睛，要认真计算，这种计算不是数学上的计算，而是现实和承诺的计算，往往很骨感，真正投资房子，租金很高的房子，都是之前买的商铺，现在买商铺，收益率，基本上都在5%以下，能达到5%都是属于念佛。
怎么找到房价很低的房，是一门学问，一方面不能急着去买，而是等待，等待合适的房源，等待开发商资金链断裂低价销售，等待法拍房，等待一些人着急的要卖，收益率很高的房子，这些房子才是最值得投资的，但是买这些房子的时候，一定要在手续上，请到律师，让他们去给把握，才更好一些。
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其他网友观点房子都难卖了，商铺会是机会？其实都是房地产行业，一个道理，并没有房产行情不好，商铺行情就会好，也不会商铺行情好了，房产行情就会不好，属于同一趋势，都是房地产行业。所以，房产行情不好，投资商铺并不是很好的选择。为什么？
一、房产越来越难卖，说明回报率低、价格上涨空间有限，商铺也是如此。
现阶段房地产的回报率其实只有2%-4%，商铺也是差不多。而现在中长期中低风险的银行理财年化利率能够达到5%，比投资房产、商铺更为划算。当然，说商铺并不是好的选择是因为也是没有价格上涨的空间以及更高的回报率。虽然商铺的投资回报有租金所支撑，但是现在普遍新商铺的租金回报率低于4%。
二、如果存在“捡漏”的机会，还是可以投资商铺。
市场由于房子越来越南卖，房产贷款也是越来越难，所以市场资金还是趋紧的。在这种背景下，很多的房产、商铺会打折出售。打折出售就存在机会，如果是总价格的原价对比出租价格，那么可能会是4%以下的回报率，就很是不划算。但是存在打折出售商铺呢？100万总价的商铺，打八折就是80万的总价，那么对比40000元年租金就是5%的年化收益率，有助于收益率的提升。如果是5%的年化收益率还是可以进行投资，毕竟存在未来租金上涨的空间。这就需要在综合对比之下做出选择，年化收益率越高则为越是合适。
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