现在有点闲钱，想在老家县城投资个两三百万的门面经营，大家觉得怎么样？
在外面赚了钱想把钱拿回老家变成固定资产，这也是不失为一种保守的选择。毕竟很多人在外面拼搏多年，最终还是想告老还乡。假设在县城里有个门面之类的，就可以吃穿不愁，生活无忧！
不过在购买门面时，一定要注意地段和回报这两个重要的方面。地段时要注意事项
首先要看城市的规划情况和发展方向。一般县城在这些年来发展很快，不同的城市有着不同的发展规划。有些县城是一圈一圈地往外扩，那么在中间的区域最具投资价值；而有些城市又是以重新打造新城的方式来扩张，那么这是新城能够打造成型其实新城区也是不错的；还有些城市有旅游、河流、山景等资源型优势，则贴近优势区域的应该前景比较看好。
商铺的一些特性
商铺投资回报上不能够同住宅混为一谈，商铺的使用年限为40年或更短，而住宅基本上是可以延续的永久性房产。在购买房产是要看商铺年限和剩余使用年限，一些使用年限少的商铺的价值自然就要低，而有些即便是新出售的商铺也有可能使用权不到40年。甚至还有考虑是否是有独立的商业产权，而有些没有产权的房产建议不要去买。
回报率的基本要求
而在回报率中一般会有5%～10%，这样根据周边价格、发展潜力、预留使用年限等不同情况综合考虑。
县城商铺的发展潜力
在城镇化发展过程中，其实除了省会城市，还有县城也是最受益的区域之一。未来随着农村人口向城镇转移，很大一部分是转移到县城，尤其是那些具有一定优势的人口大县，更是优势明显。
在县城商铺投资中，在合理的价格内选择到一些具有投资价值的房产，其实还是可以具有一定的投资回报，并且每年获得不少的租金收入。在条件允许的情况下，还可以为自己以后在县城开店提供一种选择。
其他网友观点作为一个财经工作者，我觉得现在用两三百万在家乡投资一个门面虽然可行，但不是最好的投资选择。
虽然我不知道你老家县城在哪个省或市，但我想如果是经济欠发达地区的县城，现在投资两三百万元的门面，似乎时间上没有把握好，如果是前十年或几年，这个选择应该是可以的。可是现在县城的门面唱段还有保值价值，但增值空间不是很大，因为租金可能因为实体经济不景气，且人口流动量已大不如从前了。现在投资门面的租金收入可能不一定比投资银行理财产品更高。
当然，如果是经济发达地区，我觉得还是可以，那里人流量大，经济相对发达，门面租金可能还不错。因此，如果是经济发达地区的县城或一二线城市辐射的县城投资门面还是可以的。
其他网友观点想投资门面房，首先得算账，怎么算账，什么样的账是利于自己的，只要算清楚了，可以入手，如果没有算清楚，就暂时不能入手，因为购买商铺的确也有它自己的一个魅力，这个魅力，就是一定能够达到5%的收益率，或者5%以上，最好能达到6%，那是最佳的，为什么会是这样的一个情况？
更多的人帮你算账，就是20年能回本，我这里帮你算个帐，绝对不是这样的，而是用最少的钱，可以赚到最多的利润，这才是最重要，很多人愿意一次性买房，而不愿意使用杠杆，其实这是一个最大的错误思想，算个帐就清楚了，包括上面说到的5%的收益率，直接一算账立马就明白，为什么呢？
假如100万买的商铺，用现金50万，50万贷款按揭，还款十年，每个月还款额度5000左右，只要做到每个月的租金5000左右，基本OK，也就是说，能做到以租养贷，相当于你用50万，十年后赚了50万，回报率是100%这可了不得了，但是提前一定要计算账，收益率不到5%不可以考虑，至于说买个门面房，自己做生意，以前没做过，还是算了吧？
好了，就说这么多吧，关于投资购房，还有什么其他的疑问可以随时关注公众号，乐福居，这里会有一系列关于购房的一些小常识，等你来哦。
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