想买房又怕房价突然大跌，19年房价会下跌吗？

房子是商品，但有些特殊，现实中房子最主要的是金融属性，如果是金融属性，就带有周期性的特点，如果房价是有周期的，那么你就要看支撑房价周期的因素，实际上很简单，一个是供需，另一个是货币松紧。

其一：供需。这是从商品层面来看房价，房子说白了是用来住的，这点很好理解，那么未来的争议在于，买房子的人是多起来了还是少下去了。如果生育人口数量明显跟不上，那么只能依赖进城人口来消化房产。有人说城市化率中国只有50%，而又有人说如今中国带收入回家的就不算城镇常住人口，城镇化率分子中的城镇常住人口有一定的统计偏差。在我看来，实际上由于房价过高，天价的房子对于流动人口或者未来的进城人口中的大多数属于无效需求。而大量在乡下的老人和孩子暂时也不会产生进城买房的需求。而在2017-2018最后一波房产红利来自于棚户区改造。大量落后破旧的老城区改造之后产生了向城区寻求居住空间的需求。而到了2019年，这部分需求大致上也将填满。故而2019年的需求并不旺盛。

其二：货币松紧。很大的可能，2019去杠杆还要继续（这是我个人判断）。原因在于中国老龄化会制约货币宽松。大家都知道老年人需要领取养老金，而养老金的购买力是老年人很重要的保障，而我国养老金的模式是年轻人支付资金到养老金体系，然后支付给现在的老年人。如果通胀严重，而老年人增加，单个老年人领取的养老金金额过低，这会让民生水平下降，幸福感降低，不符合我们社会主义国家的基本理念。所以未来福利支付要保持，必须要保持货币的购买力，也就是保汇率。我们经常说，房价，就是一个选择题，保汇率还是保房价？日本选择了保汇率，我们应该也会如此。

当然，未来还有房产税的影响，不过房产税推出的时候，如今的宏观调控压制房价的政策会集体取消。房产税对于房地产价格的影响程度众说纷纭，现实是，日本房产税出，房地产跌。当然这个世界没有那么清楚明白，没有两片相同的叶子。中国的房产税也许不会影响中国投资人的热情，不过，可能性有些小。

如果我错了，原因应该主要货币宽松上面。

其他网友观点

房价2019年是会下跌还是会上涨没人可以给你一个准确的答案，因为每年的政策都会变，所以如果2019年出现了一个关键的调控或者激励政策，那么房子势必会有波动！所以短期的涨跌我们应该不去预测和理会！

但是，对于房价未来的走势甚至一个大致的涨跌幅度，我们是可以做出判断的！这就是一名优秀的投资人可以预计到将来可能会发生什么，但不一定知道何时会发生。重心需要放在“什么”上面，而不是“何时”上。如果对“什么”的判断是正确的，那么对“何时”大可不必过虑。

第一、近几年的房价大概率不会出现大涨和爆跌的现象！

原因很简单：

1.前几年的房价大涨已经透支了房地产未来几年的上涨空间，所以我们很难在短期内看到像2014-2015年那样的爆发上涨行情！

2.目前房地产的市值已经达到了60万亿相当于国外多个国家的总和，而且包含着大量的杠杆，所以风险和泡沫隐患存在！

3.房产是一个30%首付，70%贷款的购买方式，大部分的资金压力是有银行扛着的！所以不可能出现大跌，一旦跌幅达到30%就会出现资不抵债，跌幅达到50%就会出现弃贷和金融危机！

第二、未来值得投资的房产仅在一线和新一线城市！

拉长10-20年的大周期来看，一线房产和新一线的房产还是可以稳稳跑赢通胀的，是非常好的投资选择！但是三线的房产则更多的是满足刚需，拉长周期会上涨，但是不一定可以跑赢通胀！因为从空置率来看，3-4线房产的空置率比1线要高出几倍，明显存在太多泡沫和供求不平衡的情况！

第三、刚需买房趁早不宜晚，炒房请好自为之！

从长远来看，大部分买房者的固有资金都是跑不赢通胀，甚至在一个变相贬值的，而大部分的房产则是一个不断上涨的情况！所以如果你是刚需购房者，就应该立刻买房，否则时间越长，你就越买不起房产！

对于刚需的人来说，唯一需要考虑的就是买的房子合不合心意，首付款够不够，而不是去在意房价的涨跌，因为跟你没半毛钱关系！

综合来看，其实未来房地产出现分化是大概率的事件，仍然有投资价值的一定是一线和新一线城市，但是这些房产目前的情况是有钱的没资格，有资格的没钱，所有如果你有钱，又有资格，那么无论从刚需，置换，还是投资的角度都可以入手！

但是其他的房产则是一个刚需大于一切的趋势，投资和炒作的价值不高！而从目前大部分地产大佬的表现来看，房地产的黄金周期确是已经结束，李嘉诚开始抛售豪宅，万科喊着“活下去”，碧桂园开始裁员，甚至连万达都开始“轻资产”！所以2019年的房价如何走我们可能做不了判断，但是未来的房价是什么个趋势，已经非常明朗！

感谢⭐点赞和关注⭐。更多更好的逻辑期待与你分享！一家之言，仅供参考！

其他网友观点

这个还真不好说，得要看具体是哪个城市！目前来说，一、二线城市、以及部分准二线城市，2019年房价大概率还是会“稳中略涨”的；但一些四、五线小县城，的确会下跌，但指望房价暴跌，基本上也是不可能的！

“房住不炒”的总基调没有任何改变

要知道，从2017年开始，各大城市陆续出台的限购、限贷、限低价卖等各种调控政策，核心在是在于“让房子回归居住的本质，打压炒房行为”。因此，在过去的一年中，各大银行对于房贷审批明显收紧，房贷利率一度上浮20%以上！这在一定程度上压制了买房的需求，让很多城市的房价出现下跌，甚至个别城市房价腰斩！

不过，即便是经历了2018年的“洗礼”，大中型城市，尤其是一二线城市房价，依旧坚挺，一直处于“稳中略涨”的态势！而进入2019年，各大银行房贷利率逐渐下降，据相关统计数据显示，2月份，全国首套房贷平均利率为5.63%，相当于基准上浮14.85%，已连续3个月处于下降的态势！这在一定程度上，利好于整个房地产行业！

部分三四线城市，房价下跌的空间及压力都很大

虽然，人口较为集中的一、二线城市、省会城市，2019年的房价并没有多少的下跌空间，甚至房价还会有所上涨。但对于四、五线的小县城，房价下行的空间很大，开发商降价促销，回流资金的意愿很强烈！

就拿我老家来说，一个五线小县城，每月收入也就3000元多元，而房价高达8000多、近万元，哪有人会去买房！前两年，受到棚户区改造、现金安置、以及回乡置业的影响，房价蹭蹭往上涨，现如今，房价处于历史高位，没有“接盘侠”，又没有利好政策的驱动，房价不回调，没有现金回流，开发商还能支撑多久！

总之，因城施政、一城一策，将会是今后房地产调控的主流！如果2019年想买房，一、二线城市，还是可以购买的，至于四、五线的县城，等等看，再买也不迟！

欢迎大家在评论区留言交流！财经问题就请点击关注【财经者思】，记得多多点赞哦！！！