40万买的房子，现在出租2600一个月，卖掉的话90万左右，是出租划算还是卖掉划算？

首先恭喜你的房子赚了一倍多，至于你目前是把房子卖掉好还是出租好呢，下面用数据分析来给你提出实质性建议。

（1）假如把这套房子出租了，每个月租金是2600月，一年总收入是2600元*12个月=3.12万元，每年租金有3.12万元的收入;按照你房子的估值计算目前值90万元为准，年回报率为3.12万元/90万元*100%=3.47%，把这套房子出租的年回报率是3.47%。

（2）假如把你这套房子卖了，按照目前的估值价格净收90万元出售;你是购买时候花了40万元，你已经赚了50万元，利润为120%；再度根据2019银行理财产品国有银行以及股份制银行，目前各大银行的大额存单利率表可以看出，三年期的大额存单年利率在3.85%~4.18%；假如你把这房子卖掉的90万元现金存在中信银行三年期的大额存单4.18%，每年的利息所得为90万*4.18%*1年=3.762万元；

（3）把房子出租与出售后的每年收益相比较，把房子出租的话年收入为3.12万元，年回报率为3.47%；而把房子出售后拿去存银行大额存单每年利息为3.762万元，年回报率为4.18%；从这个出租与出售每年的收入差为3.762万元-3.12万元=6420元，把房子出售的利息比房子出租的年收入相差6420元，很显然肯定是把房子出售了好。

为什么把房子出售比较好呢？原因一：把房子出售拿去存银行大额存单利息比收租金每年高出6420元；

原因二：把90万存银行可以不用理了，利息自动到账，没有任何麻烦；而把房子出租了，每个月还有一堆的麻烦事，比如租客有什么问题啊，房子电问题啊，水问题啊，家电问题啊，等等之类的麻烦事多，肯定是现在轻松的好。

原因三：当前楼市存在泡沫，再有就是政策明显进行调控，还有望出台房产税，空置税，一旦这些税费出来，房子不但不能保证或者增值，可能会出现贬值；说不定你到时候你房子就不值90万的价值了，趁现在房价还处于高位，高位出售是正确的。

通过以上把这套房子假设出租与出售的收入进行比较，我个人建议是你还是把房子出售为好，出售之后的现在用来存银行大额存单吃利息；至于最终是把这套房子是出租好，还是出售好，需要根据你个人情况而定，你自己决定；以上分析观点仅供你参考。

看完点赞，腰缠万贯，感谢阅读与关注。

谢谢邀请。40万买的房，现在出租2600元一个月，卖房可卖90万，是出租还是卖？

这个帐不复杂。你是40万买或20万买的房都无所谓。此房你卖值90万元。90万元存一年死期的利息除于12。若得数商远远高于2600元。就卖房子。

往外租房子是有成本的：收租、收水电费、维护，电器、家俱、房屋折旧等等。有时可能空档。

仅供参考。

我曾经也遇到同样的困扰，把自己的经历分享出来，仅供参考，因为每个人所处的地区及环境有差别，具体情况要具体把握。

2011年初，因有了第二个孩子，90平米房子小了，就买了个大套，在2012年春季搬入新居后，这个90平米小套就空了下来。

由于不急等钱用，房子暂不考虑出售，与妻子商量，空着可惜，就打算出租。

挂在房产中介，拎包入住，2000元/月等了近20天时间，前后看了几拨人，终于迎来了租客，是在邹区灯具城做生意的陈先生，最后以1800元/月谈妥，签了合约。

直到2018年下半年，换了4次租房客，每次空窗期20天左右，租金最后定格在2000元/月，对于我们这些怕烦的人，每次不到2年租期，时间略显偏短。

2018年房价迎来新一轮大涨，笔者生活的城市常州房价更是翻了一倍，这套90平米房子由7000元/平米左右直接涨到14000元/平米左右。当初连装修花了近40万，如果出售，预计在120万以上。

去掉空窗期及物业费，每年租金收入约2.2万元，2.2万元/120万元=1.83%，出租收益率过低，房价进入相对高点，今后升值空间有限，决定出售，经过分析，觉得商铺收益率要高一点，准备购入。

最终这套90平米以118万元成交。同时商铺也去看了很多，小区门口商铺出租稳定，但价格偏高，单间上下2层100平米，要160万，预期年租金5万元/160万元=3.125%，这个与银行利率差不多，但比理财产品4%左右收益率差了点。

公司同事介绍，城市综合体天宁吾悦广场有商铺出售，经过考察比较，周边几座吾悦广场运作不错，人流量比较大，在建的这座吾悦广场建筑更新颖，并将会有两条地铁线路经过门口，感觉风险可控，2018年10月花了107万元买入58.5平米商铺一间，預期租金年5万元以上。

2019年12月拿到了这间商铺，不期发生了疫情，直到今年6月才租了出去，年租金4万元/107万元=3.74%，租期3年，只能说比出租房子收益好多了。随着地铁的开通，前景看好。

剩余的房款11万元，又凑了点钱，贷了20万元，2018年11月在相邻镇江市买了70平米小套现房，总价43万元，简装花了6.5万元，靠近江苏大学，2019年3月出租给学生以房养贷，1550元/月，等额本金贷款现在还1695元/月。

为什么到相邻镇江市买房，原因有3点：

1、沪宁线上，镇江市房价是洼地，差不多是旁边城市的零头，近年屡传要被南京并入，一旦传闻变现实，房价最起码翻倍。

2、靠近大学，小套房子容易出租，比较抢手，小套收益率还算可以，去除物业费，年租金1.7万元/49.5万元=3.43%。适当贷点款，以房养贷，还算不错。

3、笔者妻子是镇江人，对镇江还算比较了解，不排除将来或许到镇江养老，这样可以多出一大笔钱，养老金就充裕了，先买个小套放着吧。

以上是笔者的一点房产投资经历，俗话说得好，你不理财，财不理你，在你我能力范围之内，尽可能使财产保值增值。

对于题主的房子是出租还是卖掉划算，是仁者见仁 智者见智了，要自己把握。