为什么要投资社区型商铺？

目前实体店的生存遇到很大的困难时，对于很多想投资商铺的，比较犹豫。特别是目前看到很多的商铺转让的信息很多。但我们发现，一些社区型商铺仍然热销，有些地方，超过一些商业区的商铺投资热度，社区型商铺的价格也只涨不减。为什么会出现这种情况，我们可以从以下几个方面进行分析：

一.所有商铺的价值，在于获取流量的能力

我们原来对于商铺的认知，就是地理位置非常重要。当然，这种对地理位置主要是指繁华的地段，但目前繁华的地段，商铺的价值和租金都很高。这种高价值的地段并不是对于所有的商家都适合租赁。我们看到这些高价值的商铺，大都是被肯特基，麦当劳等巨头占领。

而对于获取流量的角度，社区商铺的获取能力非常强大。目前的社区规划都是规模较大，人口较多，固定的人流量比较大。目前对于商家来说，没有什么比容易获取流量最重要。

所以，社区商铺具有很大的固定获取流量的优势，是很多人投资社区型商铺的主要原因之一。

二.利用社区商铺经营项目容易选择，租赁的难度较小

社区商铺除了我们说的获取流量的能力较强外，同时，社区商铺租赁的难度小。一些繁华商业区的商铺，目前租赁的难度非常大。主要是租金较昂贵以外，对于经营的项目选择是于局限性的。因为虽然有人流量，但很难细分消费群。

社区商铺的人流主要是当地的居民为主，很多的社区商铺经营大都是直接针对家庭的需求，以服务于社区居民为主的商业活动。经营范围也相对广泛。

所以，因为经营范围较容易选择，也就是如果投资社区商铺，租赁出去比较容易。投资商铺，相对其它商铺类别来说，回报率较高。

三.社区商铺的租赁方式，一般周期较长，回报率稳定

从实体店经营新的角度，特备是在社区范围内经营者，面对的消费群体固定。想获取较高的利润，在短时期内，不可能有较大的收益。因为必须要培养老顾客，提高老顾客的复购率，完成老顾客的裂变等等。这一系列的经营活动，都需要一定的时间周期。

所以，从经营方考虑，一旦租赁商铺后，不会轻易改变，都是希望能长期经营下去，也就是只要生意稳定，租赁周期较长。这样对于投资商铺方，回报率就会很稳定，不会出现中间闲置的情况。

总结：

通过我们对以上几个角度的分析，投资社区商铺的热度较高的原因，主要是获取流量的能力强，租赁较容易，回报率稳定。

（完）

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其他网友观点

早些年，我们常常会听到,中国的实体商业被马云的电商搞跨了，受到消费互联网的冲击,很多的实体商业都由线下转移到了线上，给商铺出租带来了一定的冲击，但是在近两年,随着消费互联网的饱和与各大品牌的竞争，大部分的商家越来越注重线下体验式服务了，比如靠线上营销起家的小米手机，有了线下门店，马云的天猫超市也有了线下小店，在去年马云也率先提出新零售的概念，等等一系列的变化，又将线下实体商业激活了。

在互联网这波大浪潮中，是资本的竞争。大家都在讲得用户者得天下，那么要得到用户，一定就是体验服务一定要好，所以越来越多的线上消费网站，结合线下做体验，在这波趋势下，房东也将是最大的受益者之一。

我们来盘点一下，在消费互联网盛行的当下，哪些实体商业店还健康的生存着，并且很难被取代：

一、服务行业:

美容店、美发店、房屋中介、银行、洗车店、养生、培训机构、诊所、干洗店等。

二、零售：

生活超市、生鲜超市、水果超市、服装店、药店、宠物店、烟酒店、母婴店等。

三、餐饮：

早中餐店、包子铺、小吃点、茶楼等。

以上罗列仅供参考,均为社区底商为参照

我们在社区商业街看到最多的一定是餐饮类的商铺占据至少30%的商铺份额，就好比我现在住的小区，商业街刚准备招租，二个月后，看到的全是餐饮店，其中餐饮品牌连锁的就有:沙县小吃、杭州小笼包、德园包点、常德津市等知名品牌。

还有我们常能在社区底商看的到的就是银行、中介门店、超市、药店、水果店等等,这些都是商铺的主力用户，也是人民生活所需的用品。相对来讲，投资商铺、社区底商是很靠谱的，现在一个小区差不多就有2000户左右，预计生活固定人群约10000人，这1万人的消费水平足够带动商铺的生存。这也是为什么有眼光的人都会买社区底商的原因。

我分析了一下,主要有三点:

1、小区自带人流量，虽着小区在交房后的1年内，小区入住人口将达到60%以上，同时有些业主不住的，也会考虑出租。所以有了人气，就有了生意。

2、有消费能力,对于能够在城市里买的起上万房价的人民来说，日常的开销都觉得是很低的消费，所以是有一定的购买力的。

3、现在人的都喜欢体验式消费,最好是那种能走路就可以到达的，消费都会首选就近原则，毕竟互联网的新鲜时代已经过去。

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其他网友观点

为什么要投资社区型商铺？最主要的原因是社区商业是当今零售发展的重要板块，并且未来潜力巨大，社区型商铺有很大升值空间。第一，社区商业发展潜力巨大，社区型商铺有升值空间

零售业演进到今天，有几个特点：

1、一是消费习惯改变，消费者不再愿意去大型商业体购物，不再需要集中购买，便利性和体验好的身边小店更有吸引力；

2、二是零售业正在走小而美和个性化路线，那些有特色有个性的店铺将获得欣赏；

3、三是社交化电商等商业模式核心载体都在社区，也就说很多的产品和服务变现，都是要通过社区与用户对接。

以上3点很大程度都在社区商业范畴内，这个时候，如果有一个社区型商铺那是一种什么体验呢？我想，无论是投资还是自营都是不错的选择。

第二，社区型商铺性价比高，投资风险较低

相比于商业综合体商铺、商业街商铺，社区型商铺的城市中心位置肯定是比不上的。但也正因为如此，投资额度也会相对较低，甚至同样的投资多买一两套社区商铺也有可能。再加上大型商业体和中心型购物场所逐渐萎缩，价值缩水已是大势。社区商铺投资额度小，转手转让也都方便。

第三，社区型商铺创造更多的商业机会

投资社区型商铺还有一点好处，不论是投资后转租，或者是自营自己干，最终都有可能孵化出一个自己的商业形态。转租出去，租方会根据社区人群、竞争、自身专业度等匹配经营业态，投资方也看在眼里，学习了。如果自己投资自己做，也是有机会的，但这个要有创业思维。只要关注，完全可以在投资的同时，寻求一些未来更好的商业机会。

最后，投资社区型商铺肯定是首选。至于买哪一个区位的社区型商铺更好，那需要根据实际情况，做好周边论证和投资测算。我想做为投资的一方，都很清楚如何去行动，就不用多说了。

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