银行下调房贷利率，已贷款的利息也会跟着下调吗？

你好，很高兴回答你的问题，银行下调房贷利率，已贷款的利息也会跟着下调吗？这个问题，要根据具体情况，基准利率下调，房贷利率也随之下调，利率浮动比例不变，下面就来说说。

一、基准利率

基准利率就是央行公布的利率，房贷基准利率调整，LPR利率也随之变化，已经贷款的利率也会随着基准利率和LPR利率调整而调整，但调整时间不同，银行调整房贷利率都是每年的元月1日统一调整。基准利率下调，已贷款的房贷利率调整要在次年的元月1日进行调整。已贷款的房贷利率，银行每年只调整一次，中途无论贷款利率怎么变化，已贷款的房贷利率银行年内都不会调整。

二、浮动比例

房贷除了基准利率以外，还有浮动比例，也就是在基准利率的基础上，上浮、下浮的比例，银行贷款的浮动比例不同阶段有所不同，时高时低，不过变化不大，浮动比例在10%左右，贷款时的浮动比例是固定的。无论房贷利率怎么调整，已贷款的房贷利率的浮动比例，是不会调整的。

总之，贷款基准利率下调，已贷款的房贷利率也会随之下调，只是时间不同步，是在次年的元月1日下调，同理，贷款基准利率上调，已贷款的房贷利率也会上调，上调时间也是次年的元月1日，已贷款的房贷利率，银行一年只调整一次。

以上就是我的回答，希望能帮助到你。

其他网友观点

银行下调房贷利率，对于已购房的人群而言，贷款的利息会不会跟着变化，取决于下调的机构以及办理贷款的时间。

2019年10月8日之前

如果是2019年10月8日之前办理的房贷，那么此时的房贷利率都是：基准利率上下浮动一定的比例，其中基准利率由央行制定，上下浮动的比例由商业银行决定。上下浮动的比例一旦确定，后续不会再做更改，因此无论商业银行如何调整后续的房贷上下浮比例，都与你无关了；但基准利率是由央行决定的，所以基准利率随时有可能变化，一旦基准利率下调，你的贷款利息也会跟着减少；但如果基准利率上浮，你的贷款利息也会跟着增加。

2019年10月8日之后

2019月8月，央行在官网发布公告：自2019年10月8日起，新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率（LPR）为定价基准加点形成（如LPR+60BP）。

LPR由全国银行间同业拆借中心公布，具体加点由商业银行自主确定。具体的加点一旦确定之后，后续不会再更改，所以无论以后商业银行降低加点值还是提高加点值，对于你还贷的利息都不会有影响；至于LPR则是每个月调整的，LPR调整之后，如果LPR值上升，你的贷款利率跟着上升，利息增加。但如果LPR值下降，你的贷款利率跟着下降，利息相应的减少。

总结

银行的房贷利率，无论是旧版还是新版，都是由两部分构成的，其中商业银行自主决定的部分，一旦确定了，就不会再变动，因此即使后续银行降低了自主定值的部分，你的贷款利息也不会减少；但另一部分由银行（银行间同业拆借）决定，这个部分如果下降，你的贷款利息则会跟着下降。

其他网友观点

感谢邀请，很高兴为你解答

当下银行利率分为两种，2020.8之前的都是基础利率+各家银行不同的浮动利率，有时候浮动利率也会出现负的，也就是贷款利率也会出现打折；

2020.8月之后，所有新签房贷都是按照最新的LPR利率，也就是市场报价，目前LPR市场报价利率是4.85+也要加浮动。

银行下调房贷利率，已贷款的利息也会跟着下调吗？

简单的回答，银行若下调房贷利率，已贷款的利息也会跟着下调，同意如果银行提高了房贷利率，同意也会跟着上调。

2020.8月之前的，若是调整利率，改变的是基础利率，但是你的浮动利率是不变的，比如说你现在是4.9+4.9乘以20%（这20%是市场跳动利率）；若市场利率下调至4.8，那就是4.8+4.8乘以20%，一般都是次年初会改变。

2020.8月之后的LPR利率，就是随着当下市场，市场利率是多少，那就是多少，每个月可能就不一样，每个月都会变。

结语：

最后总结一下，银行贷款利率是会调整的，但是调整的基础利率，上浮的比例还是不会改变的，但货币本身就是贬值的，差别其实不大，但当下买到合适自己的房子，才是满足你的需求，这才是最重要的，你说呢？