现在有些人的财富都被套牢在房产、商铺上，这是不是一种好的结局？为何？

财富被套牢在房地产和商铺上，在我看来并不是好的结局，目前的房地产上涨空间不再，也时候转变一下投资方式了。

今年以来，房地产因城施策的调控是继续进行的，并没有任何的放松，在这种情况下，房价还会遭受到持续的打压，难以上涨。

这意味着那些来自房产，商铺的财富是很难增加的，那么房产和商铺每年的收益怎么样呢？

假如不考虑房子升值，把房子租出去来收租金，那么租金收益率在2%左右，好一点的可能在3%。

而同比之下，银行贷款利率普遍在5%左右，这意味着贷款买的房子每年都会净亏3%左右，而相对保本的理财收益率可以在5%左右，这意味着全款买房的人，不如购买理财，每年也会净亏损3%。

从整体上看，房价已经上涨了40年了，房价翻了几十倍，所以很多人以为还会继续上涨，但是这是一种惯性思维，任何东西的价格都是有波动的，不会一直上涨，总是会跌落的，不可能出现一直上涨而又从不下跌的东西。

所以目前来说商铺，房产每年其实是“相对亏损”的，政策要求房价不上涨，但是房价也不会轻易大跌，因为涉及到的方面太多，还有土地财政等因素影响，所以未来房价只能这样干耗着，等到若干年之后，用时间换空间，房价就会慢慢回归到相对合理的水平。

在这样“相对亏损”的情况下，财富被套牢在房产和商铺上，并不是好的选择，应该选择其他的投资理财产品，而不是继续坚守在房地产市场里面。

其他网友观点

这个问题还是要一分为二地看。

01、嘴上说财富被房产、商铺套牢，实则很幸福

经常聊天，听人说资金被房产、商铺套牢了，想动动不了，干啥啥不成。

其实，并不准确。

人家可能只是担心你惦记他的财产，惦记他的资金，怕你去借钱。实际上呢，人家每月收租收得开开心心的，哪有套牢的烦恼！

对这样的“包租婆、包租公”来说，一有闲钱就买成房子，该收租就收租，该抵押就抵押，该套现就套现，做事麻利得很，根本没有套牢一说。

如果非要说财富被房产、商铺套牢了，人家也是心甘情愿的。应该说，现实生活中，这样的例子是绝大多数。

02、实践中，确实有部分人的财富被房产、商铺套牢

不管是住宅，还是商铺，都要选好，不要闭着眼睛瞎买，不然，真的容易被套牢。

举个简单的例子，有个客户是做工程的，帮一家地产商做了工程，最后地产商没有现金流，不得不用商铺抵款。

摆在他面前的选择只有两个：要么继续等地产商有钱，但可能遥遥无期，甚至最后拿不到钱，也拿不到商铺；要么接受商铺抵款。

但是，他又不懂商铺。地产商给了他122间商铺候选，他可以挑其中15间左右抵款。他想都没多想，更没有实地去考察，就挑了大路临街的商铺，以为临街的商铺就是好的。

结果，这些商铺属于社区商铺，大路上的商铺绿化树太高，门头在路上看不见，临街的商铺基本空置，没人租；加上有绿化带，外面的车辆根本无法进出，搬东西不方便，停车不方便，连做仓库的人都不愿意租。

相反，在社区商业街内部的商铺人气很旺，出租率很高，好的位置基本上一铺难求！

虽然发动了众多房产中介帮他销售，而且在地产商抵款给他的金额基础上再给了7折的折扣，依然长期无法售出，资金一直押着，算是被深度套牢了。

所以，商铺投资的风险是很大的，出手商铺之前，首先要考虑的就是出租，能租、租得起价才是关键！

其次还要考虑抵押融资问题，能抵押，属于银行愿意接受抵押的资产类型才行。不然，以后万一需要资金周转，一时半会儿又卖不掉，就会有麻烦。

最后才能考虑转售升值、保值问题。商铺属于投资品，收租是多数人追求的，纯升值赚价差的情况比较少。

03、还能不能买房、买商铺？

说实话，其他人怎么想我不知道，就我自身而言，一直在做这个行业，即便换了一种身份角色，依然没有离开房产，对房产、商铺是极其钟爱的。

先说商铺

我比较赞同两种传统说法，一是“一铺养三代”，二是“乱世的黄金，盛世的房产”！我认为，这两种说法经历数代人传承，依然在今天是适用的。

以前商铺存量少，位置精，闭着眼睛买都不会差，试错的机会少，套牢的几率很小！所以，大家都认同一铺养三代。

现在地产商比较精，能挪个地方出来，都能盖成商铺，为的是追求开发利益最大化，并不会考虑投资人的后期收益。

这就好比养鸡，以前是原生态饲养，出来的都是土鸡，怎么吃都觉得肉香。现在是规模化饲养，甚至还要打激素，三个月就可以出笼了，鸡肉怎么吃都不香。

但是，这并不代表鸡肉就不能再吃了，而是你应该选好鸡！商铺也是类似的道理，选好商铺跟选好鸡一样，没选好的话，连吃一口都觉得没力气。

再说住房

虽然数据显示，城镇住房存量饱和，大家都有房了，好像不稀缺了，不值得再买了。但不要忘了，还有2亿多流动人口，还有很多人没有房。

房价很高，真正想买的，可能很难买得起；手上有多余的，可能也舍不得降价卖。就目前的行情来说，只要肯降价，会有卖不出去的房子吗？

这说明了什么？

我认为，这是阶层在固化。社会发展趋于缓慢，跑马圈地、开疆拓土的机会过去了，社会规则逐渐在规范，普通人向上升级的机会在变小，而房产可能就是其中一个标志。

未来不好说，就说以前，管他三七二十一，凡是搞到房子的，有哪个是后悔的？有些确实后悔了，不是后悔买了房，而是后悔买少了，买房付的钱付多了，应该分散资金多买几套。

最后看未来

我们都要相信，跟着党走有饭吃，有衣服穿。

在“十四五”规划和2035年远景目标建议中，到2025年内，我国基本跨入发达国家行列，人均居民收入达到年10万的水平；到2035年内，步入中等发达国家行列，国民生产总值或人均居民年收入再翻一番。

这就意味着，国家的前景会更好，居民收入会更好。

因此，选好房，买好商铺，前景依然是乐观的！

切记不要乱买，因为不论住房，还是商铺，都是标准化生产线出来的产品，总会有劣质的；而且房产产品还受地段、配套、朝向、人流等因素影响，劣质产品的概率就会更大！买到这样的房产就容易被套牢，租不出去，也很难卖掉！

其他网友观点

财富被套牢在房产商铺等一些不动产上面，其实这种情况在我周边的城市很少出现，听就听得多说有房子卖不掉房子大降价导致亏了多少钱这样的信息就经常有听到。

我们常说眼见为实，耳听为虚这样的说法在我国现在信息行业这么发达的情况下，通过全国互联的情况观看出不少北方地区确实是有部分财富被套牢的现象。

在现实生活中跳楼在股市的资金比套牢在房产上的资金似乎多的要多。

往往说房屋的价格没有上涨，而且还有很多被套牢的主要真实状况。

（1）没房人替有房人担忧。

没有房子的人更加的关心房子的价格走势情况，一有小小的变动房价或者出现了轻微下滑的情况，就会夸大其谈的来谈房价必然会出现暴跌等等相关的话题。

●身边真实的情况。

在深圳或者东莞这边购买不起房子的人群 ，其实有很多人都来观看过惠州这边的房地产市场，但是观看完之后说和深圳，东莞对比商业不成熟，交通不成熟，各种各样的毛病又随之挑剔。

手上有好几个客户在几年前就说惠州的房子价格会进行下跌，到现在惠州的房子跟几年前已经翻了一倍了。

现在还经常听到有人说惠州的房子卖不出去的情况，其实惠州确实是有部分地区的房子不好卖，卖不出去并不代表整个惠州市的房子都不好卖。

有些东西错过了真的是错过了，怨这个社会也没有用，毕竟整个发展历程就是这样子，价格要下跌自然就会下跌，要上涨自然就上涨我们个人的能力也没办法左右得了房价。

（2）买房子后悔的多还是没买房子后悔的多。

在现实生活中没有买房子的后悔的人更多，经常回头观看后悔当年没有买房，又再一次回头观看干嘛去年不买房，这种情况经常有发现。

●购买了房子最多后悔的情况。

购买房子的楼层、朝向，户型并不太理想。

购买的小区地理位置并不是十分的方便，商业配套，医疗配套，教育配套，都是有一点点的差。

购买房子之后生活压力很大，生活质量直线式的下降。

购买房子后悔太早买房价格出现回落的情况，这种发生的可能性相对比较少，因为我国回落房价的地区并没有上涨的地区多。

购买了房子后无论哪种方式导致后悔的，最终手头上仍然有一套房子，解决了租房、婚姻、小孩上学等各种各样的问题。

房子商铺等不动产套牢，确实是引起不好的现象。

一旦出现套牢的情况，如果小部分并不会影响于整个社会的发展情况，如果有绝大部分出现这样的情况，整个社会的生态就出现不平衡的迹象慢慢就会出现崩盘的结局。

（1）类似的情况出现。

股票不断不断的下滑，最终很多人套牢的资金就不断不断的被消耗，2015年我国A股已经出现过崩盘的情况，是由国家政策来把它救回来的。

如果真的出现了大面积房产套牢的情况，也从侧面反映出我国房地产市场到现在已经是一个终止了，要面临着大情况就是崩盘。

房地产市场崩盘的危害性相信不用多说，大家都知道，日本美国都导致经济停滞好多年。

（2）国家会让房地产出现崩盘的情况吗？

国家肯定是不会让房地产市场出现崩盘的情况呢，一发现房地产市场如果真的要面临着这种情况前国家都已经做好一切的应对准备，做好更多的房地产政策来应对市场的变化。

●这里并不是说房价要一直的上涨才不会出现崩盘的情况。

我国确实是有部分城市的房子被出现套牢的情况，环京地段的房子已经出现了被套牢的迹象。

这片地区从最高峰的房价3万元每平米，现在已经回落到价格17,000元每平米，所以对于炒房者而言确实是被套牢了。

这些地区的房价也并不是一下子降了13,000元这么多，而是从17年至2020年长达三年的时间下降才达到这个幅度的，所以房地产市场平安没事。

（3）房子商铺真的不能购买了吗？

房子和商铺并不是不能购买了，我们首先初步的了解一下自己当地城市的价格走势情况，如果价格出现下滑的情况，商铺就没太必要购买了，因为价格下滑整体的经济都会出现一定萧条的情况。

对于房子的购买，如果自己真的有房子需求的情况下去购买房子，现在谈价空间是非常的大的。

总结：

财富是否被套牢的情况我们何必要关心这个事情，我们更关心的是自己是否有房子居住。

房子的价格走势虽然是牵动着我们的心，也要根据自己的经济能力来进行购买房子，真的要购买房子太过于挑剔，最终也是购买不了房子，这是市场也是人性心理。