央行宣布降准，释放8000亿资金！对楼市有何影响？

央妈又“放水”了，2020新年第一天，8000亿天量资金即将释放的消息，让房地产圈再次沸腾，无论是房地产商还是中介，又开始了新一轮鼓吹房价上涨的“轰炸”，那么，这次降准对楼市会有何影响呢？

一、2019年降准

2019年初的时候，央行同样进行了一次降准，2019年1月4日，央行下调金融机构存款准备金率1个百分点，累计释放资金约1.5万亿元，

而2019全年，央行先后进行了三次降准，其目的无一不是为了扶持实体企业和小微企业。在严厉的楼市调控下，针对房地产行业的资金监管是相当严格的，违规操作的银行都受到了惩罚，就是为了防止降准释放的资金过多流入楼市，房地产已经蓄了太多“水”，而且沉淀在“池”中难以再次周转，真的不能再放“水”进去了。

即使房地产商和中介闹腾得再欢，房价也并没因为降准而上涨，2019年的楼市也并没有因为降准而走出“寒冬”。

二、2020年8000亿降准

刚进入2020年，央妈就送上了一份元旦礼包，将于1月6日下调金融机构存款准备金率0.5个百分点，本次降准将释放长期资金约8000多亿元。

关于本次降准，央行明确表示，是为了有效增加金融机构支持实体经济的稳定资金来源，降低金融机构支持实体经济的资金成本，直接支持实体经济。国家将继续实施稳健的货币政策，保持灵活适度，不搞大水漫灌，兼顾内外平衡，保持流动性合理充裕。

央行的明确表态，说明本次降准与2019年初的那次降准一样，都是为了扶持实体经济，并不是为了刺激房地产。监管部门必然会对企图流入房地产的资金严防死守，从源头上卡紧房地产商的“钱袋子”，任何妄图借机炒作房价的行为都会被坚决打压。

央行年初就进行降准，更多的是为了补充市场资金空缺，平稳经济发展，保证2020春节的平稳过渡。

三、降准对楼市有何影响

央行降准，说明政策加大对经济大环境的扶持，这对于各行各业来说，都是一个利好消息。当然，对房地产行业也会有所利好，对持续低迷的楼市能起到提振信心的作用，但在“房住不炒”的主基调下，已经明确“不将房地产作为短期刺激经济的手段”。因此，降准本质上并不是为了放松楼市调控，对楼市的利好影响也非常有限。

“房住不炒”不会动摇，从2019年初的降准，包括本次降准在内的四次调控，其目的都是为了扶持实体经济，当然也就不会刺激房价上涨。2020年楼市调控是要“稳房价”，也只有“稳房价”，才能更好地“稳经济”。因此，那些鼓吹2020年初“小阳春”即将来临的人，那些借“降准”鼓吹房价上涨的消息，最终都会狠狠地被打脸。

对于购房者来说，2020年要不要买房，要根据自身情况慎重考虑，不要轻易听信外界谣言。还是那句老话，刚需买房随时可以上车，投资买房真的就没必要瞎掺合了。

综上所述，降准对楼市有利好作用，但在“房住不炒”调控下，楼市利好非常有限，房地产市场年初或难现“小阳春”。

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其他网友观点

央行宣布降准0.5个百分点，将释放8000亿资金，无论短期还是长期，对楼市都会产生一定的影响，但未来楼市发展走势不会发生根本性转变。

2020年元旦，央行决定元月六日下调金融机构存款准备金率0.5个百分点，将释放资金约8000多亿元。这次降准有一个特点，就是全面降准，而没有采取定向降准的方式。

此次降准的目的是为了增加金融机构的资金来源，支持实体经济的发展，降低资金成本。但是由于采取全面降准方式，不可避免的将会有一部分资金流入房地产市场。

从短期来看，资金供应量的增加，部分地区会对房价起到推升作用。特别是在春节期间，进入人们消费高峰期，回乡置业购房的小热潮也必将到来，推动房价上涨。

全面降准0.5个百分点，释放一部分低成本的长期资金将降低银行的资金成本。因此，有专家预测，元月二十日新一期的LPR报价将会出现小幅下降，五年以上期可能降为4.75%。LPR报价的降低将直接影响到房贷利率水平，这种利好也必将直接传导到房地产市场。

从长期来看，维持较低的利率对刺激经济发展，稳定社会大局作用明显。在面对较为严峻的国际形势情况下，国内经济的生机活力与充沛的资金供应息息相关。

在适当宽松的金融政策支撑下，为稳定房价对经济发展的作用，房价仍然将处于稳中有升的格局。

特别是在具备发展潜力、吸引人口净流入的一线及强二线城市，今年也会迎来一次房价小幅攀升局面。

其他网友观点

央行降准，与楼市价格的关联一点都不大。如果是在纯市场经济下，有可能对楼市价格产生一点点刺激作用，但是我们现在是在宏观楼市调控大局下，释放8000亿资金也没有用。

1.央行此次元旦宣布降准，其实已经是2019年以来的第3次全面降准了。连续在这么短的时间间隔内，出台三次降准货币政策措施也是比较罕见的。其核心目的还是要保住GDP增长，给实体经济注入更多的资金流动性，并且降低中小企业的负债成本。

2.但是此次降准不会改变“房住不炒”宏观政策基调。只会在房地产调控政策协助实现“稳地价，稳房价，稳预期”三大目标。降准不等于大水漫灌，最少不会有大水灌到房地产行业。在8月的lpr改革通过设置一年期和5年期以上房贷放款利率标准，其实已经建立了实体经济和房地产市场之间资金流动的防火隔离墙。在12月份存量房贷利率合约基准切换进一步将此防火墙巩固的更加完善。

同时我们注意到在下半年针对房地产行业的银行贷款，信托保险，海外私债等融资渠道，并没有放松。所以此次降准对楼市的影响有限。

3.但是不论如何，资金面宽松了，对楼市仍然是一件好事儿。但是2020年的楼市会进行城市之间的价格分化，有些区域的楼市可能会有上涨压力，有些城市的房价可能会下跌。宏观调控的目的就是又防大涨，又要防大跌。考虑到在新的一年中还可能有降准降息的政策推出。整体上房地产界不会像2019年这么难过。有些区域的刚性需求可能会得到一部分的释放，房价会有所表现，尤其是北上广深的一线城市。

总结一下:我们的房子产业永远不是一个纯市场化的环境，它是受着宏观调控所直接领导的。所以整个大的调控政策不会不变的情况下，房地产业不会得到太多的新增资金，房价也不会有太大的上涨或下跌变化。

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