有孩子啦，要换房子，请问5年后全国房子价格平均大概跌几成？

我认为全国房价未来5年分化明显，一二线城市稳中有涨，三四线十八线是稳中有跌。

怎么会有这样的判断呢?具体问题，我们具体分析:

1中国的楼市是政策市。19年底，中央经济工作会议就为未来的楼市定调:稳楼市、一城一策、因城施策。

那么也就意味着，未来不会像过去那样狂涨，同时也不可能狂跌。

2经济新常态下，未来有多个重要都市圈，城市群协调发展。成渝、长江中游、朱三角、长三角等!

3中国的土地财政，在未来很长一段时间，各地方还是要靠卖地，这是比较特有的，短时期内很难改变的情况。

4人口流动。当下一线强二线人口聚集，资源集中。一线超级大城市虹吸全国人口。二线省城虹吸本省资源，特别是国家前10名的重点城市最近几年都有迅猛发展。城都、重庆、武汉、西安、郑州、杭州、杭州、南京等基本人口已过千万!

5产业支撑。从长期产业发展上看，好的项目、企业更容易到大城市产业新区发展，获得更好的优惠政策扶持。

一个城市的发展必须有人才，所以各大城市针对人才的争夺，未来还将持续。

这样就造成一线强二线城市，人口流入，房产配套有需求。二手房市场活跃有刚需支撑。

同时，三四线十八线城市，人口外流。特别是没有人口和产业支撑是小城市，未来不光是房价下跌，会有更多像鹤岗、玉门这类收缩性城市产生。

综上所述，这些一线强二线城市政策控制下，很多城市横盘期比较长，短期内抑制了需求，不可以涨的过快。但由于供求关系的存在，未来5年一城一策因城施策，稳中有涨，是个必然。三四十八线城市，因为长期人口流出，没有产业支撑，房价必然跌，只是时间问题。

现在国内的房价已经高高在上了，再度持续大涨不现实，持续大跌也更现实，所以我个人认为未来5年后的全国房价总体窄幅震荡为主，大概率跌1~2成，而涨也是1~3成，基本都是维持一个高位震荡为主，具体理由如下。

2019年全国均价高低排行榜

如下图，这是2019年全国均价排行榜，北京均价达到56568元/㎡，深证均价为元54790/㎡，排名第二；排名第三的是上海，房子均线为50945元/㎡。

2019年全国房价排名情况，其中最低的就是鹤岗市，房子均价为1948元/㎡，排名倒数第二的就是双鸭山，房子均线为2844元/㎡； 排名倒数第三的是石嘴山房价2941元/㎡。

从全国各大城市的房价高低排行榜可以看出，全国各大城市的房价差异性太大了，分化太严重了。大部分城市的房价已经涨到天上去了，很多城市的房价已经完全超越了当地城市的经济支持。主要原因就是过去十几年全国房价都是飞涨，一路震荡上扬，已经涨到大家高攀不起的价格了，房价也是有规律的，既然是涨高了自然就是要调整的，要让房价回归到居住价值，所以我个人认为未来5年房价大概率会进行下跌1~2成。

全国家庭居住房的分配情况

根据一些数据测算，现在的房子居住面积已经可以足够34亿人居住了，从这里可以完全说明我国的房子已经饱和了。

其次还有一个数据可以说明，我国全国房产总市值已经完全超越了美日欧等三大经济的房产总市值了，房价总市值为65万亿美元,折算成人民币约为450万亿元，从这个数据可以说明房价已经虚高很多，存在泡沫了。

再有就是从生育率的情况，随着我国生育率开始出现下滑了，面临着不敢生，生育少，男女比例失调，结婚难，以及各种压力的前提之下，导致人总体都是呈现下跌趋势等等各种因素之下。

随着各种因素，现在的家庭大部分都是有自己的住房了，类似父母一套，爷爷奶奶一套，自己也买了一套，一个小家庭平均都是有三套房，按照这种趋势发展下去的话，房子还真想持续大涨是非常不现实的，不排除在未来5年时间里面大概率会进行下跌。

综合分析

通过上面对于当前全国各大城市的房价，以及大家的收入情况，在未来5年房价大概率会进行下跌1~2成左右。

原因非常简单，现在的房价超高了，存在虚高，存在泡沫，其次就是现在买的起房的已经买了，买不起房的始终都是买不起。按照当前楼市炮和的条件之下，未来的房价总体都是呈现下跌的，至于下跌的力度有多大，根据不同城市来决定的。当然并非所有城市房价都会跌的，有发展前景的房价始终还是保持继续上涨的，所以一定要根据自身不同城市来判断房价的情况。

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至少从目前来看，5年后全国房价不但不会跌，反而还会继续上涨，只不过涨幅相对于过去的十几年来说有一个明显放缓的过程。

我在之前的文章中说到过，中国的房地产市场已经度过了快速增长的阶段，即将进入一个拐点，但是这个拐点却不意味着房价会出现下跌，而是说房价的增速会出现降低，房价整体上涨仍然是持续的，但是速度可能更加放慢了，并且有可能被收入增长追上来，从实际上来说房价下跌但不是绝对的价格。

很多人都认为现在的房地产市场发展过度，而且有泡沫，但实际上这是一个错误的看法，中国的房地产与资本市场有不同的情况，因为中国的市场购买意愿非常的旺盛，在外国很多家庭能够接受用长租房作为自己一辈子的居住场所，从而替代一部分的购房需求，但是在中国这种至少目前不可想象，舆论会要求每个人都拥有自己的房屋，这背后的购房意愿是很强大的，而且中国的购房能力不是个人购房，而是家庭购房，祖孙三代的积蓄会集中在一代人身上去购买房屋这样产生的购房能力也是非常强大的。

虽然现在房地产的供需已经达到了一个平衡，并且房屋总量在套数上来说已经满足了国民的居住需求，但是注意目前城市中仍然绝大部分人对自己的住房条件是不满意的，我虽然拥有了一套房子，但是只有60平，我想住120平，这本身也是一个需求，也就是说未来一段时间更换住房条件的需求会占到主导，依然会支撑房价。

另一方面给自己的子女多买一套房子也属于更换住房条件，就像题目中所说到的，这部分的需求也依然支撑着房价。

也有人认为现在的空置房比较多限制了房价的上涨，这个说法并不一定正确，因为房屋市场有非常明确的不可转移性，郊区的空置房较多，却无法动摇核心城区房价高企的基本。而另一方面来说，近在咫尺的两个城市房价都可能出现分化，即便一个城市的房价出现下降，另一个城市仍然可能因为经济发展速度旺盛和人口流入数量增加而出现房屋价格的上升。

总体而言房屋价格下跌到拐点还需要很长时间，至少在未来5年房价整体上不会下跌，当然个别城市房价有可能回调，但是这需要单独来分析。