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这轮人民币贬值,三四线城市的房价会一两个月内涨起来吗?

2021-12-31 18:42 作者:阿贡的世界 围观:

我个人是不看好三四线城市房价的。

根据社科院发布的4月纬房综合指数显示,4月份一二线城市二手房成交量与价格快速回升。而三四线城市房价总体下跌。

在楼市,有一个说法,叫作短期看金融,中期看土地,长期看人口。

现在的金融政策,国家态度很明确也很坚定,房子是用来住的,不是用来炒的,所以金融政策不太可能有大的松动。现在虽然贷款利率有所下降,但是幅度并不大,对楼市的刺激有限。尤其是三四线城市,不要有抄底的心态,当心被套牢。

再看土地方面。土地供应,直接创造的就是楼市的供应。如果供应量大,但是需求量不足,那么结果就是供大于求,按照经济规律,房价就不可能上涨。

现在全国各大城市都在上演人才战略,说白了就是抢人大战。三四线城市的吸引力相对于一二线来说,还是差很多。

土地供应没有明显降低,加上人口外流,直接面临的就是供应过剩。供应过剩,房价怎么可能稳得住。

虽然人民币贬值会导致资产价格上升,但是这并不是全国资产价格均衡上升,而且三四线城市在供应过剩的情况下,也可能导致有价无市,被套牢。

因此,我并不看好三四线城市的楼市,就算是一二线城市,现在也已经过了闭着眼睛买房子都能赚钱的年代。建议谨慎投资。

其他网友观点

人民币贬值,会对房价有一定的影响,但是影响不大, 因为我国目前对待房地产的政策是很明确的:“房住不炒”,体现了房子主要的功能是居住,而不是投资。我个人认为三四线城市房价不会上涨。

1、目前三四线城市人口流入量较少,人口增加少就会导致当地购房的需求不旺盛,进而导致当地的房产交易量不高,没有交易量,那么当地的房价上涨动力就缺乏,不太会出现房价上涨的情况。

2、人民币贬值,大家就会想着把钱用到能够增值的地方,来抵抗通货膨胀,但是在目前的政策下,房地产已经不是最佳的抵押通货膨胀的商品,因为国家的态度很明确,不会让房价出现大幅度上涨,而且会一直用高压政策来控制房价的过快上涨,因此大家逐渐对房产投资失去了兴趣,转到了其他方面的投资。

3、近期国家明确了要推进内循环为主的经济格局,内循环就是要加大国内的消费市场,扩大消费的前提就是大家要有钱,以前我国居民很多人将钱投进了房地产市场,那现在国家就是要大家把钱用来想消费,不要再投入到房地产中,因此房价上涨是政府不愿意看到的。

综合以上几个原因,我觉得在人民币贬值的大环境下,三四线城市的房价上涨几乎是不太可能的。

以上是我个人对这个问题的一些看法,希望能对你有帮助。

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其他网友观点

一两个月?一两年能涨起来都不错了。三四线城市不可能。经济不景气,跌的几率反而更大。即便人民币贬值,开始主要体现在国际上的货币价值,之后才会慢慢体现在我们老百姓生活中。

我所处在一个三线城市,二手房已经停滞三年没涨了,也就是个别才来的开发商在不断的抬高新房的价格,产品打差异化,推洋房和大平层单位,这种产品肯定是比高层价格高一些。

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