投资房产还有前途吗？

现在投资房产和几年前不一样了，几年前随便投，都能增值，但是现在房地产市场的总体环境已经趋于稳定，不可能随便一套房子都能涨。例如，现在一二线的房价已经是稳步不前了，一二线城市上涨的空间已经不大了。顶多能保值。

三四线很多城市在近几年涨幅很大，但是有很多三四线城市的人口是不够的，加上经济发展水平也不够，因此，很难支持起那个价格，甚至有些三四线城市已经出现了轻微的降价。

五六线城市相对来说价格都比较低，如果在未来的规划中有比较重点的规划，那么五六线城市的房产是值得投资的。

并且在投资时一定要注重几个要素。1、地段。2、交通。3、周边配套。拥有这几个条件的房产是未来是一定会有涨价空间的。因为好的地段具有唯一性。周边配套决定了是否具有人流量。交通决定了是否有发展潜力。

这个问题放到前30年、20年、10年、都能做出肯定回答，但是现在就不能简单回答了，我国的人均住房问题，已经得到基本解决，所以房产投资不像以前那么简单，要具体问题具体分析。

简单说一下几点

第一、一线城市的房产是皇冠上的明珠，熠熠生辉。早已不是普通人能够触及，稀缺性依然存在，价值就不言而喻，

第二、个人觉得，新一线城市，尤其是国家中心城市，可能比一线城市更具投资价值，这是由于国家中心城市的基建投资、人才引进、产业升级、对周边城市的虹吸效应愈加明显，引来前所未有的快速发展期。目前相当一部分城市房价并不高，完全可以抓住这个红利期，很有前途。

第三、大部分二三线城市的房子可以入手，想像之前那样赚快钱炒房，基本可以放弃，这部分城市还是很不错，跑赢通胀没啥问题

第四、广大四五线小城市，小县城的房子不具流通性，因此不具备投资价值，刚需自住可以买，投资就是入坑。

第五、老破小和非人性的特刚小区慎入。住房的刚性需求基本得到解决，但是分布不均，尤其是对改善的需求越趋强烈，所以买房要考虑品质。

看到了就给个关注吧，有关房产问题可以私信我

您好！很荣幸回答您的问题。

作为一个地产行业从业者，我会从“投资”“房产”“前途”三个角度回复您的问题。

1.投资。

1）投资是利用个人或家庭手头富余资金对产品进行购买，期望租金回报或产品的增值/保值空间。相对于其他投资产品：股票、基金、证券等金融投资产品；黄金、白银、石油、农产品等贵金属或期货，房产投资目前的回报率还是相对较高、相对稳定，毕竟房产投资门槛及区位稀缺性较高，受市场波动，特别是下行波动有一定的周期，不像其他金融、期货等短期波动那么大；

2)目前国内房产依然是预售制，购房者筹齐首付款，条件具备(个信、限购等)的依然可以享受各银行的购房贷款支持，其他行业虽然有融资融卷配资等等，且房产贷款利率相对于其他投资产品的资金成本短期内相对较低；

2.房产

1)房产分为住宅、商铺、办公、公寓(各地对公寓的定性不同，也列入)、车位、仓储用房、厂房等等类型，每种类型的受区位地段、市场稀缺度、建造标准、产品标准、功能定位、配套设施、开发商品牌、规划指标等影响，其投资价值有很大的不同；

2) 在以上要素中，结合投资个人的资金情况，投资要素重要性顺序: 区位地段>市场稀缺度>开发商品牌>配套设施>建造标准>产品标准>功能定位等等(规划指标需综合考量，不列入顺序中)，强烈建议投资前一定要客观的做好市场调研，项目和产品进行对比！

3.前途

1)房地产行业、房产投资目前已成为各主要城市地方政府财政收入的主要来源，无论是土地市场、建设行业带动效益、税收。国家和地方政府不会容许地产市场有短期重大的波动，政府可以通过城市新区建设、个人贷款利率、项目开发贷款、土地价格和供给、政府回购、政府整租等等进行调节和支持，这是其他投资产品不可比拟的政策支持；

2)房产影响50%以上的国人，影响面极大，国家调控在地产市场波动巨大时作用凸显；

3)房产市场前景和经济、人口、产业都有密切关系，就人口来说：

a)中国目前的城镇化率相对于发达国家，仍然较低，且有10~20年的增长期。

b)人口出生率，相对于发达国家，中国一方面人口基数大，一方面出生率较高。

4）城市。讲到城市，有兴趣的朋友可以网上了解下海南地产泡沫这个国内地产有名的事件，从这里可以看出区域及城市的发展、人口、经济实力、产业对地产的影响有多大！

老李借用：创越战略观察在搜狐一个文章数据来侧面的说明城市活力，下表展示的是中国主要城市、城市群（包括40多个城市）“小学生人数”的变动情况，单位为“万人”。表格的最后一栏“资金总量”，是这个城市截至2017年末的“金融机构本外币存款余额”（单位“万亿元”），展示的是城市经济的综合实力，给大家提供一个参考的背景。

最后老李提示：房地产投资仍然是未来一定时期的热点，但一定要慎重选择具体的产品，买好不如买对！一定要理性的从城市(经济增长率、人口流动(净入还是净出))、区位地段等大环境到具体产品上，进行分析！但国内地产已经走过了黄金期，未来增值空间将逐步下降，但一定时期内作为家庭资产的保值还是有前途的。

建筑师老李：国内甲级建筑设计院六年、房地产企业七年工作经验，对住宅规划和建筑设计、项目投资策划、住宅项目前期策划/规划、项目施工策划、购房、选房、户型点评、装修方案有一定经验。码字辛苦，认可的看客请帮忙点赞！谢谢！如有疑问或其他问题欢迎评论区留言！