房价很高，不少楼盘开盘就售罄，房子这么好卖，可一些开发商依然还花大价钱打广告，为什么？

感谢邀请！出现这种情况都是开发商的套路罢了！

我记得我当年看房的时候，也遇到过这样的情况，去售楼部看房子，不是说这层没有了就说那套卖出去了，记得我当时看房，售楼部小姐告诉我要的户型这一栋只有3楼一套和10楼一套了，所以当时看后就直接选了10楼那套，后来等我买了以后，由于是现房已经交房所以花了几个月贷款下来以后就开始装修房子了，奇怪的事情发生了，我住的10楼同样的户型竟然有人来看房，虽然遇到的不是接待我的那个售楼小姐，但可以肯定的是10楼另外一套同样的户型还没卖出去。

而且我那个小区是个小盘，整个小区也才500户左右，我买之前就已经开发了3年时间，我买房一年半后售楼部才转租出去，而小区是从2012年就开始建了，说明这个小区房子卖了有4年多的时间，才把小区500套房子卖完。

这就是开发商的套路，也就是饥渴营销，你去看房会直接告诉你卖的很好都没有房源的，其实房源一大把，就是要在你面前营造出房子好卖的假象，那么你看中户型后就会毫不犹豫的选择。一些开发商开盘也基本上会请一些“演员”来排队看房买房，但其实真正来看房的人没有多少，也就是楼市中的“捂盘”现象。

开发商如果还在不断的打广告，就说明他们还有房源没有卖完，我记得我那个小区也是，售楼部没撤走的时候，公交广告、站台广告、户外广告等都做，但是后来撤走后就没有见到过小区对外的广告了。

所以千万不要被这些假象迷惑了，房子毕竟是高价值商品，一般开盘也有几百套，你以为那么容易就被抢购一空，又不是菜市场买菜。

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这个我还是讲点实际的吧，我们公司做房产代理的，从开发商拿地开始，我们公司就跟进，一直到项目结束，前几年证件不全可以销售，一般开发商会随着证件的完善往上调整每次开盘价格，这就是大伙儿前几年愿意买期房的原因，当然，收益和风险挂钩。现在的项目都是五证齐全来销售，一般都有几个月的蓄水期，蓄水期是需要大量宣传投入的，开盘当天，只是把半年蓄的客集中放一次水，一般我们会根据证件情况分阶段销售，比方有两栋下了预售证了，好了就开始销售这两栋，但是楼栋里也分抢手楼层和户型，难消化的怎么办？这就要现场气氛带动，放到平时越研究越不想买了，人都有从众心里，到了开盘当天，留给你考虑的机会不会很多，一些楼层会顺利销售出去，有的说好多买房子的是托，我参与运作的几个项目还真没托，销售好的时候是真的基本不剩，也有因为开发商不根据实际情况死活要高价而销售少的时候，我们反而会看淡，数据会让开发商趋于理性。房价一般是我们基于大量市场调查和周边配套情况提供给开发商的建议价格及优惠方案，再由开发商最终确定。一般一个项目总会开几次盘，因为房价上行期，开发商也会分批次调整价格，整个小区总有不好的楼栋，要搭配着全部销售出去，这就是为什么开盘说售罄，还持续做广告的原因了。

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房价很高，不少楼盘开盘就售罄，房子这么好卖，可一些开发商依然还花大价钱打广告，为什么？

一、不少楼盘开盘就售罄

在售楼部看房的时候，常会看到“X号楼已售罄”，或是置业顾问遗憾地告诉你，“不好意思，这一期全部卖完了”。难道现在房子这么好卖了吗，楼盘一开盘就售罄了？

在少数热点城市的极个别楼盘，的确有可能做到“开盘就售罄”，当然也只是个例，对于大多数楼盘来说，是不可能一开盘就售罄的，如果遇到有这样的情况，大概率是开发商的套路。

“开盘售罄”是开发商最常用的一种套路，是为了造成楼盘供应紧张的假象，误导购房者的判断，让实际上并未卖出的房子能多卖一点。除此之外，开发商的套路还有很多，比如“排队购房”、“万人摇号”等，甚至疫情下都有楼盘出现了这样类似的现象，可想而知，受疫情冲击，如今开发商卖房有多难。

二、一些开发商依然还花大价钱打广告

既然“开盘售罄”只是开发商的套路，那么一些开发商依然还花大价钱打广告就可以理解了。

受疫情影响，开发商的日子是很难过的，迫于资金和债务压力，开发商一边把售楼部搬到了线上，一边展开了大力度的优惠促销，其目的就是为了迅速卖房，以求快速回笼资金，缓解资金链压力。

除了“线上售楼部”、“以价换量”的策略外，开发商最常用的宣传手段就是广告。广告，就是广而告之，是为了让更多的人知晓楼盘信息，开发商的广告宣传包括电视、网络、户外LED屏、电梯等，可谓是铺天盖地，当然所花的价钱也是很昂贵的。现在开发商还利用渠道宣传，比如和中介联合，或是“全民营销”、“老带新”等，开发商为了卖出去房子，可谓是用尽了力气。

三、走自己的路，不吃开发商的套路

开发商正当的广告宣传是可以接受的，但制造“开盘售罄”类的假象，自编自导自演一出闹剧，那就是欺骗购房者了。因此，小黑敬告各位朋友，走自己的路，不吃开发商的套路。

有计划买房时，尽量通过多种渠道了解楼盘信息，不要偏听偏信，一听到哪里有楼盘开盘火爆，就盲目地赶去售楼部，这是不稳妥的，很容易就会中了开发商的套路。

在售楼部看房时，首先要看开发商的“五证”是否齐全，其次要看沙盘区位配套与所宣传的规划是否符合，最后要认真阅读购房合同。另外，不要盲目听从置业顾问的建议，也不要相信置业顾问的口头宣传和承诺，一定要有自己的判断，清楚自己的需求，才能选到适合自己的房子。

综上所述，房价很高，不少楼盘开盘就售罄，房子这么好卖，可一些开发商依然还花大价钱打广告，确实让人感到奇怪。事实就是，“开盘售罄”只是开发商的套路，房子并不好卖，因此花大价钱打广告也就能理解了。因此，我们在买房的时候，一定要坚持自己的判断，不要中了开发商的套路。

我是小黑，房地产资深从业者，感谢阅读，如果喜欢请关注“文说楼市”，更多精彩好文等您来，欢迎大家在评论区留言！