今年刚买的房，楼市就出现了下行信号，房子会不会因此严重贬值？

你好，我是@小强讲房产买卖知识，分享我的观点。

现如今，全国楼市都不太景气，虽然偶有红盘爆一下，但是大体来看，楼市还是比较平稳甚至有些惨淡的。这时候就有不少朋友有各种担心，我到底应该不应该买房，如果我买了房，以后房子贬值了怎么办？今天咱们就聊一聊这个问题。

一.房子会贬值吗？

在人们传统印象中，房子是必须升值的，是必须不能贬值的。但是这部分人都忽略了一个问题，房子本身是一个商品。

1.商品的价格是由价值决定。一旦房子的价值出现贬损，相应价格也会收到影响。

2.房子是流动性极差的商品。所以房子的价格受市场、政策以及购房者预期影响较大。我们常说有价无市和有市无价，在房子上体现的尤为明显。有的楼盘卖的价格高，但是一房难求；有的价格降的很低，依旧没什么人买。

3.决定房价的因素除了成本之外，更多的是政策导向。不论是一线城市，还是三线、四线城市，政策松动的时候，房价都会抬头；政策紧缩的时候，房价就会被抑制。但是我们要始终明白一点：一个城市的核心位置，房价永远是最坚挺的；远郊区域，房价很容易受到市场波动的影响。

4.供需情况也是影响房价很重要的一点。比如核心区域的土地是有限的，卖一块少一块，这些地方的楼盘价格一般都高，不止是因为土地成本高，更是因为需求和供给关系紧张；远郊区域的土地供应量肯定要比核心区域高，这些地方的供需关系就没那么紧张。所以核心区域更容易保值增值，远郊区域很有可能受购房人减少而相应出现降价情况。

所以，房子出现贬值和升值都是正常的。

二.房子贬值了怎么办？

1.对自住者和不换房的人来说，即使贬值了也不会影响你正常居住。房价涨跌对你来说都只是数字的变化，并不会实际意义上对你的财富造成影响。除非你要换房，否则房价再降也对你没啥影响。

2.对要换房的人来说，房价下降并不一定是坏事。房价下降并不是一个个体下降，水涨船高，水落船低，不会唯独你的房子降价，别的房子都涨价。大家都降价的时候，你房子卖价低，你要买的房子价格也低；大家都涨价的时候，你的房子卖价也高。

3.对投资者来说，房子贬值自然是影响很大。投出去的钱，肉眼可见的财富贬值，谁都受不了。但是房住不炒是基本政策，让投资者不把钱投到楼市炒房，本来就是政策导向。这时候还想炒房，那就得承担后果。

总之就是一句话，只要不是真金白银的损失，那都不能叫损失。

三.怎么样做一个精明的购房者？

1.明确自己的购房需求。小强一直强调的一点就是有需求就买房，没有需求就观望。现在已经不是三年前随便买房都能涨的时代了，现在买房必须是有需求了再去做的，盲目的入市，只会造成财富贬值。符合自己需求的可以买，不符合自己需求的，再便宜也不要买。开发商不比谁精明？既然房子便宜，那肯定是有便宜的道理的。

2.明确自己的预算。预算决定你买多少钱的房子，尽量在买了房以后手里还能留点。

3.不要因为觉得房价会一直上涨所以才买房。这种心态是大多数的共同心态，觉得房价会涨所以才买，觉得房价降的时候就不买了，这种心态买房，在房价出现波动的时候也是最容易受到刺激的。

4.多做对比，不要盲目下定。现在的行情一直持续低迷，你有更充足的时间去多对比，不会出现刚看好就卖掉这种情况。多做对比，才能找到更适合自己的。

四.总结

买房一定是要结合自己的需求多做对比，只有这样才能挑选出来更适合自己的房子。另外，不要把房价看的太重，房子也只是个商品，任何涨跌行为都是正常的。当然，如果是各方面都比较差的房子，建议你尽早清理不良，不然会越来越卖不出去。

以上是我的观点，希望对您有帮助。

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其他网友观点

肯定是的，我有一个朋友，在2017年下半年，房价最高峰的时候，买了一套市区的老房子，当时我建议他不要买老房子，如果钱实在不够的话，可以买一套稍微偏一点的新房也比较好。

后来，我们这边的房价基本上都是横盘的，虽然没有出现大幅度的下跌，但是 房子的成交量大幅度下滑了，并且，一套房子的成交量周期也变的很长了，一套房子挂牌一年半载卖不掉是很正常的。

后来，他自己的生意出了问题，想把房子卖掉，用来做为公司的周转资金，但是呢，他的房子一直都卖不掉，现在就是亏本十几万也卖不掉了。

可以说是严重贬值了。

那时候，我就感觉到，未来的老房子肯定会卖不掉的，老房子的房价肯定下跌的。

因为那时候，我经手的买房的群体，已经没有什么刚需购房者了，大部分的买房人都是投资性买房的，或者说是小房子换大房子，或者说是老房子换新房子，或者说是买学区房给孩子的上学用的，基本上没有人说第一次买房，买来住的了。

事实上，不仅仅是房价下跌，就严重贬值了，房价在横盘时，房子也会严重贬值的，因为只要房价不上涨，房子就很难变现，不能变现的房子，就是贬值的了。

其他网友观点

在许多政策与融资收紧导致资金紧张的多重压力下，楼市下行的信号频频出现，许多债务即将到期的房企，还有呼声最高的炒房客纷纷找不到买主。整个房产行业的行情总体上不太乐观。所以在近期刚刚买房的购房者来说有点担心自己买的房子过后房价会不会下跌，而自己花重金买的房子会不会贬值。

我们可以从以下几点来分析一下，未来房子会不会再大跌呢？

一、房价大跌的风险太大

其实有很多没有购房者都在观望着现在的形势可不可以买房，都在等待着一个房价大跌的时机然后在对准下手。然而，我国现在大部分的经济来源还是依靠于房地产行业，因为房地产行业带动着许多产业链，比如钢筋水泥，家居装修等等，如果房价大跌的厉害，那这些行业的整体经济情况也会下降，所以，为了保证这几个产业的整体经济房价不会大跌。

二、我国对楼市调控的意义在“稳”

目前，我国一直处于楼市调控的阶段，一直强调住房不炒的基本定位促使房地产行业平稳健康的发展，而不是“跌”。所以未来房地产涨幅的幅度不会太大。

三、楼市不会处于一个周期不变

一个产业的出现一定会有它最辉煌的时刻也会有低谷的时候，房地产行业也不列外，虽然现在房产行业处于下行状态，但是这不是长久的，当它调整完后，就会以另外一面出现在大众面前。

因此，不管是刚需买房还是投资购房，都别瞎抄心了，安心住下观望一下行情再另做打算吧