一线城市一套房500万，如果不买房拿来理财每年收益起码30万，为什么还要买房？

能买得起500万的房子，并不意味着就能拿出500万元的现金，绝大多数人买房都要依赖贷款，拿出30%的首付往往都要掏空六个钱包。

问题中说到有500万元就能每年理财收益30万，实际做到这一点并不容易。6%的年收益率看着不高，但是想没有任何风险很难做到。在理财风险增大，银行中低风险理财产品开始出现亏损的当下，4%的年收益率才是更稳妥的水平，意味着500万元一年能有20万元左右收益就不错了。

买500万元的房子，首先需要拿出150万元首付，再向银行贷款350万元。还款周期20年的话，每个月就要偿还2.3万元月供，只要家庭月收入能达到5万元以上就可以支撑。

至于为什么买房子，理由很多，我们简单罗列几个：

1、结婚时有房子几乎成了必备条件，否则女方往往会不同意；

2、子女上学需要本地有房产；

3、租房的话不稳定，房东经常涨房租，还要经常搬家；

4、看着房价逐年上涨，担心今后涨的更买不起，因此着急下手；

居者有其屋，房子是每个家庭的追求，是避风的港湾，是休憩的场所，是征途上的驿站。

正是拿不出500万，因此20万也好，30万也罢，这样的收益是看不见摸不着的。只要有150万，就能贷款买房，用今后漫长的时间去还贷，好歹有了一套自己名下的房子。

其他网友观点

大家好，我是勇谈。“一套房产500万，如果不拿来买房而是理财一年获得30万”这句话看似没错，但是忽略了一个基本事实“绝大多数购房者需要利用到银行贷款”。也就是说看似价值500万的资产，真正付出的成本不过150万左右；付出150万却能够得到30万的年收益，这个比例怎么算都是划算的。借此机会简单谈谈我的观察。

房产的总价值（成交价）跟购房者实际支付的首付款之间是有差别的，这也就造成了一种判断误差价值500万的房产，购房者实际支付的不过150万而已，这也计算下来购买房产的实际收益率确实比银行理财高得多

但凡有点购房常识的朋友都不会犯一个“错误”——全款购房，尤其是对于一些房产投资者来说将手中的资金最大杠杆化是他们追求的唯一目标。所以，从过去很长一段时间来看房地产市场的杠杆资金始终长期存在。这也是为何不少人将房产投资作为主要标的的原因之一。以500万总房款为例，在银行大额理财中确实可以得到6%以上的年利率也就是年收益30万左右；但是大家不要忘记在购房的时候多数人实际支付的房款不过150万而已（仅仅首付30%），按照30万的年收益来看收益率就高达20%左右。这个实际收益率要比银行理财高得多。

国人“有房才有家”的观念还是主流，房产保值和增值的属性至今仍然在吸引大家首先选择购房

国人对于住房的热衷可以说已经根深蒂固，哪怕是如今的90/00后“有房才有家”的观念也是主流，这也从一定程度上造成了国人对于房产的热衷和房价持续上涨。图上所示是近10年来我国商品房平均销售价格走势图，可以看到持续上涨的趋势没有丝毫改变。这里跟大家分享一组数据，哪怕是融资端调控比较严格的2019年房价也维持了稳定增长。根据国家统计局公布的2019年数据计算后得出2019年我国商品房平均销售价格达到9310元/平米，而根据国家统计局公布的2020年1-5月份的房产销售数据来看，我国商品房平均销售价格已经突破9500元！！也就是说无论是经济发展情况还是疫情的影响都很难阻止房价持续上涨的事实。

商品房刚开始在我国兴起和被鼓励发展的主因是为了解决大家的住房问题，不过后期商品房已经成为解决投资问题的关键哪怕是在如今“房住不炒”背景下，商品房还是有其独特的保值、增值功能

在上世纪90年代学习香港地区经验开始全国普及商品房主要目的就是为了解决城镇居民的住房问题，很高兴的是在2019年我国城镇居民人均住房面积就已经突破30平米，住房不足的问题已经得到解决，甚至在不少城市房产已经出现了过剩的情况。可是为何老百姓还是愿意购买房产？尤其是对于一些中产人士而言。几点观察：

住房问题在已经被得到解决的情况下，不少人购房考虑的其实都是资产保值、升值问题。从欧美发达国家的经验来看，一般资产保值、增值的渠道不外乎股市、基金、房产等。我国作为市场经济的一部分自然也很难例外，这些年股市和楼市基本就是我国投资资本的常在地。股市好了资本进入股市，楼市好了资本流入楼市这是基本的逻辑。住房问题背后很大情况下代表着资源的重新分配，优质资源稀缺的情况在国内绝大多数城市十分普遍。大家抢房的背后其实是在抢资源，这点基本的逻辑大家心里需要明白。一个十分简单的问题，大家为何更加倾向于学区房学位房？因为大家都明白一个事实“好的资源都是稀缺的”。对于国内的绝大多数城市来说优质资源稀缺的情况将普遍存在、长期存在，那么要想获得这种资源的使用权只能通过买房的方式（这种方式目前来看还是相对公平的）。我相信包括绝大多数刚需如今购房也不会是简单的想要居住这么简单。“租售同权”出台的目的很好，只不过在城市优质资源都稀缺的情况下，让本地居民出让自身利益明显不现实

我们希望未来无论是不是买房都可以享受到城市各种优质资源，不过目前来看要想实现这点不现实。一个十分简单的道理，我国优质高等教育不平等的问题已经持续了60多年了，至今仍未得到解决，为何会如此？本地居民不愿意出让自身利益是关键，毕竟蛋糕就这么大，牺牲谁？不牺牲谁？缩小到城市的医疗、中小学教育等资源来看也是同样，在一个城市优质资源都相对稀缺的情况下要想做到人人平等无疑有点不现实。这也是为何哪怕提出了租售同权，很多租房客很难享受到同等待遇的原因。跟大家举一个十分简单的例子，绝大多数城市对于小学划片入学都有这样一个先后顺序“有房有户、有房无户、无房有户和无房无户”，如果按照真正的“同权”来理解，大家都是中国国民，都是中国国民的子女都应该划片入学的，为何还要分一个先后顺序呢？其实还是资源有限的原因。所以，仅仅从居住角度来看买房或者租房差别不大，真正的差别是有房有户跟无房无户之间的差别，也就是享受资源的身份问题。

一线城市房价确实不低，资源已经相当聚集的一线城市仍然无法摆脱资源不均的尴尬房价说到底还是资源聚集度的体现，要不然同是一线城市未来3环内跟3环外房价差距那么大

同样是花费500万，存银行理财定期顶多是不赔钱（跑赢通胀都很难），绝对算不算挣钱；但是如果用来购买房产的话那就是一种收益了。上图所示是近2年来一线城市新建商品房走势图（以2015年定基100），可以看到以2015年为基准100来计算到今天为止一线城市的房价涨幅都在44%-56%之间，也就是说每年保持了10%左右的平均增速，这个收益率可是比一般的银行理财要高得多。

社会主义发展初级阶段已经决定了一点“资源分配不均、发展不均衡的问题会长期存在”，如何找到分配有限资源的方式？这个是关键

“在现阶段我国社会的主要矛盾是人民日益增长的美好生活需要和不平衡不充分的发展之间的矛盾。”如果大家对于政治所有了解的朋友应该知道这样一个基本事实“之前国内的主要矛盾是我国社会的主要矛盾是人民日益增长的物质文化需要同落后的社会生产之间的矛盾”，从1981年提出到解决这个矛盾我们花费了接近40年，各位觉得新的矛盾出现并得到解决我们需要多少年呢？要想解决资源分配不均和区域发展不均衡问题的关键，还是找到一种新的资源分配方式，有比房产更好的媒介吗？这个值得大家深思。

综上，要不要买房？在哪里买房？早已经不是简单的数字问题或者居住问题，房产背后聚集的各种资源才是吸引大家购房的关键，这也是为何房价持续上涨的动力之一。要想解决高房价问题我们任重道远。各位觉得呢？原创不易未经允许不得随意转载，喜欢房产等问题的朋友可以点赞、关注、订购勇谈的专栏，更多优质内容继续贡献中。

其他网友观点

问题回顾：一线城市一套房500万，如果不买房拿来理财每年收益起码30万，为什么还要买房？

我是{袁哥房产观}，对于这个问题，有500万元，现实中有一些人会选择理财赚钱，但是一定是少数人，我认为从多种角度考虑。不论是投资角度，还是中国的国情，理智的选择就是在一线城市买房，而不是选择租房住，用来理财。具体原因如下：

01：理财需要专业知识，而且风险和危机信任，使很多人更愿意买房。

（1）高风险不一定有高利润。

在中国投资个人理财的品种很多，大致有9种：储蓄；炒股；炒金；基金；国债；债劵；保险；外汇；p2p..这些理财方式除了储蓄基本无风险，但是利息的收益太低，其它都具有一定的投资风险，一些专家对于投资理财，一般是以高风险高利润，其实即使高风险也不一定有高利润。

如中国的股市，历来就有10人炒股，9人输的说法，我的亲戚用30万炒股近10年，中间也曾遇到过几波大的行情，最多时账面也有100多万，但是一直也没有拿出来，接着炒，现在直剩下十几万，连本钱都少了一半。这其实是大多数股民的真实写照。

还有曾经高息的p2p,近几年的接连暴雷，或者随着企业负责人的跑路，现在已经剩不几家了，而损失的理财市民的本金都无从追回，这些都是血的教训。

（2）理财都需要专业知识。

即使相对安全的理财产品也需要一定的专业知识，不是普通人所能掌握的理财产品。除了种类繁多，理财产品的合约设计复杂如天书，晦涩难懂的产品描述也让投资者“眼晕”，很多人基于对银行和金融机构的信任和对高收益率的追求而签下合约，最终在投资受损时才如梦初醒。而“被银行客户经理误导”、“只报收益不说风险”、“将理财产品说成存款”等行为，更成为理财纠纷投诉的焦点。

现在很多人已经到了谈理财色变的地步，已经有很多人对于理财产生极大不信任，甚至过激者把理财当做骗局，谁说理财，等同于骗子。信任危机和高风险成为理财产品难以大面积普及。

因此无论从理论还是事实，国民大多因为风险和专业性，个别也包括对理财机构的不信任，不愿意理财，而愿意买房，这就是为什么用500万元在一线城市买房，而不愿意理财的最主要原因之一。

02：与理财相比，房产投资相对简单，具有一定优势。

（1）操作简单，有一系列完整的流程、

买房现在从开发商到银行房贷都有固定成熟的流程，办理十分方便，如果出租或变现也有中介协助办理，也有成熟的流程。

（2）投资房屋，有自住，投资多种功能，相对安全。

房产属于固定的不可移动的资产，而且具有自住，出租，投资等多种功能，具有实用性和投资性，这是其他理财产品所不具有的特性和优势。

03：从投资收益综合分析，以往一个长周期，买房的收益也高于理财。

（1）买房的收益高于大多数理财产品。

理财虽然短期收益看也许比房产投资收益多，但是综合风险等因素，在一个长周期如5年以上，房产投资收益肯定高过理财。关键是现在一线房价的上涨，有可能年幅度都远超30万元。

从2010年至2019年这十年期间，全国商品住宅均价翻一番，均价从4725元上涨至9304元；在这十年期间，北、上、广、深房价上涨1.5倍。其中，广州商品住宅成交均价从11698元上升至26477元；上海从22498元的均价上涨至54685元；北京从约20000元的均价上升至47329；而深圳上涨幅度最高，从约20000元的均价上涨至57091元。

从以下表可以看出全国房价10年来年均增长率是7.8%，而一线城市是15%，收益远高于大多数理财产品。

（2）疫情期间，一线城市的房价还在上涨。

就目前，即使疫情期间，2020年5月全国的一线城市的房价还在上涨，而且涨幅较大，其中深圳房价同比上涨16.68%，环比上涨0.64%；北京同比上涨3.01%，环比上涨3.79%，上海同比上涨5.6%，环比上涨1.84%；广州同比上涨2.85%，环比上涨2.51%。

500万元用于理财，理财失败，不仅买不上自住房屋，而且还有可能负债，即使理财赚到30万，如果一线城市房价上涨，如果再购房，付出的资金成本会更多，反而早买房为好。

04：买房给予家人的，是理财赚钱不能替代的。

中国人是勤劳智慧的，买房是为了家人享有城市权益，并且获得安全感最重要的方式。理财赚钱本来也是为了家人更好的生活。而且买房不仅是为了孩子爱人在城市居住方便，同时也是孩子入学，甚至以后结婚都需要的。

用买房的钱理财赚钱，租房住，即使赚了30万元，也失去了赚钱的意义，赚钱的目的是位了高品质的生活，如果租房不仅没有安全感，尤其是给家人的安全感。如果赚30万元，给家人没有安全感的生活，有些得不偿失。

06：从人的需求上，买房的重要性远大于理财。

从人的需要来讲，也是先有住房，然后才是理财赚钱，而理财赚钱的目的不就是更好的生活，不能本末倒置，所以中国历来就有成家立业的说法，只有先成家，而家德概念里离不开住房，只有有家了，才能更好的工作，只有满足了住房需求之后，有多余的资金，再理财。

总结：用500万元理财，租房居住，理财能赚30万元，但是理财不仅需要专业知识，而且存在很大的风险，理财即使赚钱，但是综合考虑收益不一定比买房好，尤其是一线城市的房价未来的趋势一直以上张为主，同时结合中国国情，买房比理财赚钱更重要，关键在于还有风险。所以还是选择买房更靠谱。

最主要的是房地产十几年的发展中，一直以上涨为主，国人对于房产投资的安全性和增值保值性，已超过其他所有的理财，把买房和理财紧密联系起来，认为买房就是理财，而且是最安全，最好的方式，没有之一，更何况是专家和大多数人认为最具有投资价值的一线城市，因此这也是选择用500万元在一线城市买房的原因。

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