遏制房价过快上涨你有什么好办法分享？

房产属于特殊商品，其功能并不像普通商品价值一样具有单一性，他是一个综合属性，比如具有居住价值、精神价值，还具有环境价值、福利价值、附加价值、交通便利价值、投资理财价值、保值价值等。所以，房产是一个复杂的商品、特殊的商品。近些年来，由于很多人口流入到城市，对于城市房产有着更多的需求，在供需失衡的基础上，房产价格也是一涨再涨。

那么，有什么办法遏制房价过快上涨呢？

如果，你经常关注楼市的价格走向，你会发现最近二年的楼市价格还是比较稳定的。去年的时候，已然出现了分化走势，一些城市郊区的楼市价格出现了松动，一些城市主城区的价格倒是稳定。为什么会出现这样的情况呢？一则是房产加紧推出，二则是限制存在，三则是很多购房者存在观望。那么，在这种情况下，也就出现了分化，主城区因为供给少、需求多，所以价格没有松，但郊区却有着松动表现。

既然房产与供需关系有着关系，那么什么办法能有效遏制房产价格过快上涨呢？就是增大供给，让供给保持高于需求的情况。在商品价格规律中，就有这样规律，当价值不变的基础上，供给大于需求的时候，通常产品的价格会出现下跌。就算房产属于特殊商品，但开发商以及二手房产是需要变现的，在供给大于需求的时候，显然买方就有足够的议价权，而在这种情况下，价格也就能得以控制。

当然了，这是相对的。如果一座城市的主城区没有地块开发，房产价格也是控制不下来的。因为没有地块开发，又有着更多的人需求房产，房产也就会呈现长久的需求大于供给的状态。在这种情况下，往往就看市场接受价格的情况了。如果需求过多，同样也会造成房价上涨。相反，如果需求锐减，二手房产供给加大，价格也会有所下跌。

大力建设公租房和廉租房，让每个没有房子的居者有房住，这是唯一的办法。

严格居住者条件，做到公开公平公正，互相监督，走群众路线。

很高兴推荐我来为你解答这个问题！

要遏制房价过快上涨，首先要知道房价上涨的深层原因是什么？我认为原因主要有五个方面：

1、土地供求紧张。由于土地增值收益一直是地方政府财政收入的主要来源，城市建设用地日趋紧缺，加上全国普遍实行土地收储制度，带来的结果就是土地价格上涨，而土地价格一般占房价的40%，随着土地拍卖价格的不断攀升，从而导致房价居高不下。

2、购房需求依旧强盛。中国基于人多地少、人多房少的现状，对房屋的需求是客观存在的。随着经济的不断发展，改善型住房需求层波浪式推进，加上城镇人口增加及城市化建设改造，进一步推动房屋市场化需求。这种需求强盛和土地紧张的矛盾，直接导致房价保持高居不下态势。

3、开发企业捂盘惜售，追求更多利润最大化，也是导致房价上涨的又以诱因。

4、近年来建筑材料的大幅上涨及施工人员工钱的上涨，势必导致开发建安成本的增加，从而进一步传导在房价上的进一步上涨。

5、房地产销售市场和租赁市场发展不平衡，租赁市场无法提供完善的租赁服务来分流购房需求，让更多住房需求仍然集中在房地产销售市场中选择，导致房价上升。

找到根本原因，应对办法也就直观了很多：

1、国家层面应进一步建立和完善相关法律法规，比如完善土地政策、住房政策、建立信息数据实时监管体系，及时掌握最新动态，对制订准确有效的管控政策极其有效。

2、政府降低开发成本中的相关不合理税费，减少房屋流转中交易税费、完善房地产税费制度，对降低房价也具有一定积极意义。

3、调整住房结果供应，合理规划高端商品房、普通住房、经济适用房的比例，引导和鼓励开发商建造更多的中等价位商品房，满足真正意义上的主流群体购房需求。

4、抑制投资和投机需求。对投资、投机性购房贷款采取单独信贷和税收政策加以调控，坚决抑制非刚性需求购房的成交。

5、打破行业垄断，让更多有条件企业进入房地产业，营造公平公正公开有序的竞争环境。切勿市场以品牌独大、国企央企高溢价囤地、联手做市等不健康发展格局存在。

6、政府及媒体要正面宣传和鼓励百姓理性购房，不要盲目跟风，引导消费者深入了解房地产业及房价的合理变化，打击营销造势、拉台房价的不良企业，真正让百姓买到安心房、良心房。

不知我的回答能否相对全面的解答了问题，如果还有具体问题，欢迎来评论区留言沟通。

作者本人为中国房地产经纪资质执业人、国家理财规划师执业资质，欢迎大家点击关注@楼市情报LIVE，后期精彩不断！