2020年，该不该把“存款”变“房产”？

如果是我自己，我这个时候肯定不会再投资房产的。对于即将到来的2020年，楼市将经受非常多的考验，如果这个时候不是刚需，还想投资房产，那胆子真不小。

是我的话，现在已经有一套房子了，如果再买房就是投资性购房了，那么我2020年是绝对不会再买房的。 因为作为一个金融从业者，我现在存钱年化收益率能有15%左右，绝对比投资房产收益高的。

那么我是怎么存钱，做到年化收益率达到15%的呢？ 说说我的方法吧，我目前投资期货，主要用于商品期货的日内量化交易。年初用10万开始测试，从5月份开始，慢慢加大资金，目前总资金50万，做到现在为止净利润有9万左右，收益率有18%，其实要是年初就投入50万，那收益率更高。

我自己做交易，把钱投资到交易里，我相信这个风险相对于投资房产，更加可控。我现在也是一边交易一边学习，相信再经过几年的积累，自己的钱自己管理，每年做到收益率年化15%左右还是有很大可能的。

而房产呢，最近看到很多房地产大佬抛售房产；上市公司抛售房产；炒房客抛售房产；拥有多套房的普通家庭也在抛售房产。

很明显现在大家都有一种共识，未来房价就是不下跌，也难以上涨，甚至还可能大幅下跌。既然这样，那么还不如现在就抛售房产套现，然后拿钱理财，现在很多理财产品都可以做到年化收益率10%左右，收益率比房产高多了。

既然现在那么多人都在抛售房产了，我干嘛还要往火坑里跳呢？所以建议投资性购房的人，看清目前的形势，要顺势而为。

我在2020年疫情最严重时，全款入手了一间商铺，现在我发现赚大了，因为疫情的时候我全款买的价格低，疫情解封就租出去了，最重要的是国家加大基建投入，周围旁边今年新盖大楼，新盖的商铺35000起售，我感觉非常好，我基本工资到手是10800元，这次出手所获得的利润我要不吃不喝上班20年，当时除了父母相信我，没人相信，都劝我现在不适合投资，我想的很明白当时疫情来了是不好，但是社会融资断绝，开发商要回款，我直接全款出手，我也相信国家后来会出政策，当时买的时候都打算大不了5年没收益，没想到基建投入这么快，所以7分靠实力，2分靠眼力，1分运气也重要。当然在这以前我已经我已经成功的投资过好几次了，这次这间商铺就是送给父母的，算是我10年如一日的啃老回报父母，当然我也只出了3万，大头本金还是父母出的，感谢父母相信我的眼光，这是我十年最赚钱的一次，直接晋级富裕家庭。不用靠劳动也能生活，应该算是富裕家庭吧！所以遇到机会大胆干，钱可以慢慢赚，机会一闪而逝。我这一生就是投资地产的一生，感谢地产让我家从2008年股市倾家荡产后，只用了12年就更胜从前。我的信念生活费以外的钱百分之95投资房产，百分之5投资股票及数字资产，我可不是理论派，我可是在房产的世界纵横了快10年，我现在也是坚持投资房地产，只是我投资以前会花上很多的时间调查，别人在娱乐的时候我在研究，别人睡觉的时候我在研究，别人在把酒言欢的时候我还是在研究，我敢说在房产投资的世界像我这样的人也不到百分之10，我真的是除了上班就是研究房产。如果有人骂我，说我是炒产房客，我就不爱听，10年了我从来没卖过一套房产，我只买不卖，我就只想收点租金仅此而已。像我这么努力的从20几岁一直坚持到33岁的持续投资房产的不多，所以我的回报还是很丰厚的，别人开奔驰宝马牧马人的的我依然在投资，现在我可以享受生活了。我就是个普通的老百姓，比我有钱，比我房子多的有的是。但是我不羡慕别人，反正比我有钱的也不会平白无故的给我钱，我就过自己的，现在都不关心什么事了，就想安稳过日子，感觉挺无聊的。但是这种无聊也挺好，上班还挺忙，没事吐吐槽，一天一天就这么过，没有豪车，没有豪宅，没有好酒。有的只是一起三餐荤素搭配，日出而做，日落而息。只是再也不用和谁勾心斗角，再也不用担心给不了孩子一个好的环境，每天开开心心去上班，和同事吹吹牛，45岁一到我就去享受生活，无聊了就去小区当个保安，我不在乎别人对我的看法，人生一世活的自己舒坦就好。这就是我从房产10年所获得的精神满足。（我给你的答案是，选好城市、小心调查、看好地段、大胆投入）

2020年，我们该将“存款”变成“房产”吗？

对这个问题，笔者的观点是，如果是刚需，可在明年下半年出手。如果是投资，则需要看具体情况。

要知道，在“房住不炒”的政策定位下，楼市步入稳定有序轨道，已经是板上钉钉，不大可能再变。为什么不说是健康有序稳定，而只说稳定有序，是因为楼市本身已经不太健康，房价存在一定水分，需要在以后的发展中逐步吸干水分，才能真正健康。所以，现在谈健康有序和稳定，有点不太符合实情。

但是，稳定有序，已是不可逆转，特别是房价，不可能再像以前那样上涨，也不可能出现大起大落现象。需要注意的是，房价正处于高位，任何时候出手，都有可能是与实际购买能力不是很匹配，与实际价值存在一定差距。只有通过发展吸干水分，才能与居民购买力相匹配。而这，显然不是一两年就能实现的。除非出现房价大幅下跌，否则，只能用时间来消化、用时间来吸干依附于房价身上的水分。

而从目前的实际情况来看，由于房价与金融风险、居民心理、社会稳定等密切相关，也不具备大跌、尤其是持续大跌的条件。如果出现持续快速下跌的现象，不仅开发企业承受不了，就连已经购房的居民也承受不了，并有可能引发严重的金融风险。

这也意味着，房价能否与居民收入相匹配，还需要经过相当一段时间，需要慢慢地、一步一步地进行房价水分消化，并在水分消化中使楼市真正步入健康轨道。也只有楼市健康了，发展稳定了，市场秩序规范了，房价才会与居民购买能力相匹配，房价才不会成为居民心理上的一道障碍。因此，购房与否，需要广大居民做出认真理性的选择。

从总体上讲，现在购房不是坏时刻，也不是好时刻。购房难以再像过去那样实现财富的保值增值，但也不会引发财富贬值。尤其是刚需阶层，或许现在购房比明年上半年购房要付出的代价略大，但居住带来的价值是能够消化房价下跌的损失的。如果能够稍稍忍耐一下，到明年二季度购房，可能会省下一点钱。但从长远考虑，购房还是不会亏的，在货币超发下，房价仍然会出现小幅上涨，但涨幅一定会低于居民收入增长。