现在该不该买房?未来十年房价走势如何？

去判断未来10年房价走势如何，实际上是没有意义的，因为可能没有一个人能做出准确的判断。

但是未来10年房价走势如何，确实也跟现在该不该买房有一些个关系。有关系的原因是，还有不少人想把房子当做投资品。做投资当然要判断价格趋势。

从投资的角度，现在确实不是很好的买房时机。一是很多热点城市的房价已经进入高位，在房价高位做投资是很不理性的举动，起码占用的资金是很大的，房价一有个风吹草动，损失可能就不得了了；二是政策面的调控决心非常大，房价不会有什么太多的波动，房子的投资属性在减弱。

所以房价水平已经在高位，而且房价的波动性现在都比较小，房子的投资价值，现在比较从前已经比较多的减弱了，这时候以投资为目的的买房，实际上要看自己资金的承受能力，如果资金成本太高，那倒是没必要在这时候买房。

跟股市一样，未来的楼市也是结构性牛市，就是说有的城市房价比较坚挺，有的城市房价会出现比较大的下行。从这个角度说，选择城市比选择地段还重要。

其他网友观点

现在该不该买房？个人的观点是：刚需性购房者，在条件具备的背景下，该买房！可能，大多数人认为，现在不是买房的时候，专家说房价会跌，未来三五年可能房价会下滑。但是，刚需性购房者，不是投资性购房者，这一点是有区别的。在有条件的基础上，早买，早享受。

1、刚需性购房者，该买房！

影响房产价格的因素，到底是什么？到底是成本、金融措施、地价还是什么？个人认为，这些因素，是影响房产价格的因素，但不是主要因素。影响房产价格根本的因素是：供需关系。这一点，很多朋友一时间想不过来。没关系，我们先来举例说明。

一线城市的房价与乡镇的房产，除了地价以外，成本有区别吗？一样的钢筋、一样的混凝土，成本是没区别的。既然没有区别，建筑成本，是不是影响房地产价格的主要因素呢？显然，不是的。

去年，东北某地区的房产价格因“2万元一套”成为了热点。2万元一套的房产，基本跌穿了地价、建筑成本了。这种情况的存在，房地产价格与地价有关系吗？如果有关系，就会跌穿地价了。所以，地价多少也不是影响房产价格的根本因素。

金融政策呢？金融政策的改变，其实影响的是供需关系。所以，到头来影响房价的是“供需关系”。为什么刚需性购房者，现在该买房？原因就在这里，随着市场的货币越来越多，资金的获得难度降低，也就造成更多的人能接受房价。既然更多的人陆续能接受房价，当需求大于供给的时候，房价就会有所异动。

再加上刚需族，就算是不买房也会租房子，还不如将租金换做贷款交给银行，自己赚下房子。

2、未来十年房价走势如何？

从货币以及城镇化的角度来讲，房产有上涨的需求。但国内这二年的楼市调整，至今没见到松动，阶段大概率还是以平稳为主。不过，十年的时间够长，或有明显上涨的情况出现。

其他网友观点

咱们国人对于房地产，可谓又爱又恨，爱的是，房地产市场的暴涨让很多人积累了大量财富；恨的是，过高的房价压缩了大众生活幸福感，投资人也害怕房价暴跌，资产缩水。

在我看来，如果是自住房，应该买，最近房市降温，刚需住房到了购买的窗口期；

如果是投资房，那么一定要擦亮双眼，闭着眼睛买房赚钱的时代过去了，以后，房价千城千面，甚至不同区域、不同类型的房产会有不同的价格走向，房价走势不能一概而论。

01 自住房等刚需用房，应该买！

租房成本越来越高是社会共识，更为关键的是，房租是实打实的“消费”，每月消费之后，啥也没有留下。

有钱人为何有钱？是因为他们懂得区分消费和投资，对于消费，能省则省，对于投资，则不能吝啬。

以前，常有人说，500万我才能在北上广买一个小两房，如果我用这笔钱租房，我能一辈子住上更好的房子。

这种人忽视了两点：第一，房租付完钱就没有了，而我买房还能留下一处房产，并且是不断增值的房产；第二，通胀一直存在，房租必然走高，未来，房租4万一个月也有可能，500万真的能覆盖一辈子的房租？看看下图，2010-2016年主要大型城市的房租涨幅！

对于刚需客而言，应该买房，没有条件创造条件也要买房，租房太贵且不利于资产累积。

02 房地产投资，一定要擦亮眼睛，要看“小环境”，不能大而化之。

很多人爱问，房地产还有投资价值吗？这个问题无法回答，中国太大了，不同城市、不同地区房地产市场的投资潜力是不同的，不能一概而论。

就像是股票，大牛股十年翻十倍，垃圾股面临退市，你问股票能否投资，怎么能给一个统一的答案呢？大牛股值得投资，垃圾股要躲得远远的！

房市也是一样，买房就像是买一座城市、一片区域的股票，城市有发展潜力，房地产才有增值的可能；反之，面临萎缩的城市，房产显然不适合投资。

宏观经济很重要，但是投资不能只盯着宏观经济，就好像，你出门得多看看你们区域的天气预报，而不是盯着整座城市的天气预报。

具体而言，我们可以从几个指标衡量一座城市的发展潜力：

一是人口状况，过去几十年，房地产的上涨离不开人口红利，有人买房产才会上涨。一座城市人口保持净流出才能催生好的房市行情。

并且，人口净流入也能从侧面展现城市的经济和发展状况，毕竟大家都在用脚投票，聪明人不会集中到垃圾堆上。

二是经济状况，经济潜力也是城市发展的硬指标，城市经济好房市才有走强的基础，相反，资源枯竭型城市，房产甚至可能贬值，例如鹤岗，5万元就能买一整套房子。

如何判断经济状况呢？除了GDP之外，我们还可以查看城市大型企业数量，有几家500强企业？城市营商环境如何？等等。

三是城市的软硬件配套。硬件主要是城市的财政状况，政府实力强不强；软件主要是服务业的水平，城市宜居不宜居。当然，城市的气候也是我们衡量城市潜力的关键因素。

除了上述因素，我们还应该关注城市房地产市场的供需状况，供给过多，房价上涨空间也就小，例如长沙；我们还应该关注一座城市不同的区位，核心区域潜力足，而城郊房投资风险较高。

最后，我想说，如何买房是一个大问题，投资房产要思考的因素非常多，对于善于思考的人来说，房产显然还是值得投资的，只是我们要花更多时间，用合适的价格买入潜力城市的“优质”房产。

我是正好，专注小白理财的80后巨蟹男，请关注@正好的理财笔记，和我一起慢慢变富。

如果觉得我写得好，请帮忙点个赞，让更多人看见，多谢！