买房子到底该选择户型还是选择地段？

你好，我来回答你这个问题。

买房子到底是地段重要还是户型重要？其实这两种选择都重要。地段重要是因为以后我们的房子由于地理位置好，可以不断的升值。那么升值就意味着我们在不卖掉的情况下，能够出租的租金也会高很多。户型重要。针对的是我们以后在居住房屋的时候一个舒适性。也包括我们在以后卖房子的时候，能够在房子的户型上更加吸引人，卖个好价钱，更快的成交。

但是如果想要两者都要拥有的话，那基本上这个房屋的总价也会很高。比如我们可以参考上海的汤臣一品。地理位置是绝佳。户型呢也都不错。但是价格一般人买不起。当然我们说的是上海的大都市，这种房子几千万普通人呢也不可能买得起。我们回过头来再说一说我们三四线城市，或者说普通城市，地段和户型都重要的房子，基本上都位于市中心。那么价格呢也自然不便宜。

但是回过头来，我们说这两者中间哪个更重要？实际上想一想。还是地理位置最重要。你家陈也曾经说过，我们买房子最重要的就是地段，地段还是地段。说明地理位置对房子的房价起到了根本性的决定。因为地段是无法复制的。这就是为什么我们看城市里面有很多老破旧的小区，而且呢环境各方面都不好，可是他的单价却很高。这其实就是地理位置所影响的。很多城市现在都在建高层新房子，户型也非常好，但是价格卖不上去，就是因为地理位置太偏。

户型同样重要，但是现在都是属于框架房，也就是说只有承重梁，承重柱，所以如果觉得户型不好的情况下，可以找装修公司重新设计，实际上也能设计出你满意的户型。我们在最初挑房子的时候，只要不是挑选特别别扭的户型，基本上改造的空间都会很大。

所以综合来讲，地理位置比户型更重要。但户型也不是不重要。

肯定是地段，核心地段的房子，就算户型再丑，都好卖，地段不行，比如偏僻的地方，比如没有学区的老破旧，最好的户型，不管多完美的户型，都没人要。

李嘉诚虽然在内地赚钱又跑去了英国，虽然李嘉诚把商品房的预售制度，把公摊面积都带到内地了，但是，李嘉诚的地段论是有道理的，李嘉诚说，买房子的第一要素就是地段，这一点是非常重要的。

比如说，核心学区的地段，房价就是高，并且，还是最抢手的，很多城市的学区房，都是非常老旧的房子，说白了，根本就不能住人的房子，房价都是天价，这就是房子所处位置的重要性。

核心地段的房价为什么高？

就是因为核心地段的房子是稀缺的，稀缺的房子想买的人就多，所以价格就贵。

看看每个城市最贵的房子，是什么房子，都是一个城市资源最集中的核心地段的房子。

再看看很多没有人要的房子，其中有很多都是户型非常完美的房子，一样没有人要。

我自己就有一套房子，三室两厅两卫的房子，多层三楼，南北通透，两房朝南，一房朝北，厨卫朝北，客厅南北通透，双阳台，是最好的三室户型，是最好的楼层，但是，房价就是没有学区房价格高，这就是地段的重要性。

所以说，买房子，第一要素，真的就是地段。

你说的是两个问题，我只能说你自己对比一下吧！

第一，好地段户型一般的房子，优点地段好升值空间大，以后好出手，变现快。户型一般，实际户型不会影响使用功能，当然，明厅暗厅，通风采光等方面的好坏，会多少影响居住质量是真的。地段好还说明周边商业，娱乐，餐饮等也都会相应繁华，配套也更加完善。这样看只能克服户型一般的缺点了。

第二，户型好地段一般的房子，优点地段虽一般，但房价也会相应低很多，对于条件一般的购房者是好事，房子买了，还没花多少钱，而且户型合理，宽敞明亮，居住舒适。地段虽差点，但现在交通方便，车子越来越便宜，有车的人越来越多，有车了地段交通什么的，也就弥补了一下，在说现在城市配套也都在陆续完善，地段的优势也不会太明显了。

说了半天实际选择地段和户型，还得看自身的实际情况，年龄大些的选择地段离公园，医院等近一些的，平时健身运动，看个病啥的方便一些。年轻人选择离工作生活方便一些的地段好些，户型尽量选择合理一些的。适合的地段，相时满意的户型，最好。

你只有对号入坐，自选择了，还是那句话，房子买最适合自己的。