2021年房子值得投资吗？

房子是否值得投资，也需要看位置了。

现在房地产行业已经过了黄金发展期，已经进入了白银发展期，这个时候，如果是经济增长较快的一二线城市，房子可能是比较值得投资的。而如果是想投资三四线及以下城市的房产，那么可能就要谨慎考虑了。

1、一二线城市房产值得投资

整体上来说，一二线城市房产值得投资。现在一二线城市经济仍然在持续发展，人口也在持续进入，而城市化进程依然在持续进行，这样的基本面可能让一二线大城市房产仍然有比较好的前途。

未来一二线城市经济持续发展，进入的人口也会越来越多，这样对于房产的需求就会越来越多，那么房产价格也会逐渐上涨，因此一二线城市的房产依然是值得投资的。

如果没有房子，或者只有一套住房，那么再在一二线城市投资一套住房，也是值得的。

2、三四线以下的城市要谨慎

现在来说，如果是三四线以下的城市，可能就要谨慎了。三四线以下城市，可能经济发展不算太快，而且人口可能也会有流出，这样的情况下，可能三四线城市房产需求就不太旺盛，而房产未来涨价的空间可能就不算很大。

因此，三四线及以下的城市，如果想投资房产的话，还是要谨慎一些。但是如果是买房自住，那么也是没有问题的，只是可能未来涨价会慢一些。

3、结论

综上所述，如果从纯投资的角度来说，经济发达的大城市房产仍然是比较值得投资的。但是如果是想在三四线以及下的城市买房子的话，就需要谨慎考虑了。

其他网友观点

大白话，捞干货！

如果是长期的保值增值，作为一种资产储备，我觉得是没有问题的。当然需要买到核心资产。

时代不同了，经济增速下来了，财富增长没那么快了，边缘资产价格有下跌的风险。

房子的价值由两方面决定，长期来看，如果你看好我们未来的经济增长，那房子其实算是比较安全的资产。

看房子不要看房子的那个结构框架，你要看下面的那块土地，看到实质，房子值钱的关键其实在于时间。

关键词：长期，核心，边缘，价值，土地，时间

第一，首先抛结论，长期来看，核心城市的房价依然有着坚定的支撑能力。

长期来讲，房子仍然是非常好的资产，特别是大城市，好地段的房子，能够占据城市核心资源的房子，土地供应量不大的地方。这种房子其实相对来说算是安全资产，但是有一个条件，那就是你必须要长期持有。

为什么？原因是这样几个。一是首先房子的交易要交高额的税费。这样算下来可能会多掏小半个首付了。如果快速的买进卖出，除非是涨幅非常大的情况。一般情况下就没有什么盈利，或者还不够折腾。

二是房子贷款的利息现在在调高，尽管其实不算高，但是按揭贷款依然是不小的压力。贷款的特点是他是一个单例，也就是说每年他是按固定值计算的。而房子增长呢？往往我们是按复利进行计算，也就是说一年在前一年的基础上进行计算，只有时间越长，复利与单利之间的差距才会增大，你才能够看到持有房产的好处。

三是现在我们的城市化进入了第二阶段，也就是由过去的农村人口进城变成了人口的结构性转移，大城市有着更大的吸引力。但是人口的进入并不是一个一蹴而就的过程，需要时间每年增长1%或者增长几万人。这种购买力是未来会体现出来的。不会一次的释放。也代表了长期的趋势，越到后面价格会越高。

从这几个方面看，房价的长期上涨依然有着坚定的基础。当然我指的是健康的上涨，随着经济增长的上涨，而不是过去的那种一年一翻倍。这样的上涨往往令人绝望。

第二，经济增速不像过去那么快了，但依然很强劲，调控有着去泡沫化的功能，过去的房价是怎样增长的？

我之前说过，房价长期来看，从根本上来看还是由供求关系决定的，也是由经济发展速度决定的，财富创造水平决定的，只有你有足够的财富，你有足够的购买力才能把房价买上去。

如今的经济增长不像过去那么快了，但是放眼全球，依然是很强劲的，维持这样一个速度，5~10年是没有问题的，这些财富总要有一个保值增值的去处，我觉得在中国，可能找不到比房地产更好的道路了。

我的依据很简单，你就看看骂股票的人多还是骂房子的人多就能看出来。骂，代表了想要而不得，骂的声音越来越大大，代表越来越多的人想要而不得。

很多人说如今的房子调控的很厉害，还能涨吗？调控让炒房客都无处可逃了，还能涨吗？

我还是那句话，如果一个地方的房价能够涨起来，维持十年，20年，那就很难说是炒房。因为炒房有两个特点，一是要加高杠杆。你不可能光靠自己的现金去买，如果你全款买了房子，这也算炒房，那我就无话可说了。

二是买房子，如果你要炒房，总得一买一卖，挣中间的差价吧，如果你买了就不卖。这个也能算炒吗？你炒菜的时候就是一个方向往里杵，不翻的吗？

而调控是什么目的？调控就是让炒房的人不要加那么高的杠杆，比如限购限贷，比如严查贷款流向，比如限制某一方向用途的贷款，房屋按揭贷款的总量这种。

众所周知，我们国家的房价在短期内其实并不是靠市场供需关系决定的，而是靠政策。有的时候即使库存量很大，即使去化周期很长，即使供大于求，只要我们想让他短期涨起来，就会放松信贷条件，放松进入条件，购买力就会被迅速释放，这是房地产的特点所决定的，没有办法。

而在涨价前夜，有些人得到消息之后就会用信贷加各种杠杆，高杠杆进入。低价买入，在房价翻倍疯涨之后，再高价卖出去，赚的盆满钵满，这种情况下，房价自然就有泡沫了。但是这样的泡沫持续不了很久，比如过去的海南，温州，鄂尔多斯都出现过这种情况，各种借贷很疯狂，但是最后呢，房价撑不了几年，一地鸡毛。

调控的目的就是不要让这种信贷过于疯狂。杠杆过高，在这种情况下呢，它有着去泡沫化的功能，也就是说把房价做实，让房价随着经济随着人口随着劳动力提升而升高。

我之前一直秉持这个观点，如果大城市的房价能够随着他的经济增长，人口流入的百分比，以及通货膨胀的速度，一年一个5%-7%的速度这样增长的话，其实它是跑不赢年轻人的人力资本增长速度的，这样能够让那些优秀的年轻人，有想法的年轻人上车。财富能够更平均地分配到人们的手里，给所有人一定的希望，这也许是最好的结果。

第三，房子的真实价值来源于房子下面的土地，要看到问题的实质。

房地产，为什么叫这三个字呢？最关键的是中间那个字，地。一个房子的建安成本也许就三四千块钱，但是底下的土地动辄好几万，甚至有上10万的情况。大家就能够看到房子到底值钱在哪里。

为什么土地那么值钱呢？因为土地稀缺，因为土地不折旧，因为土地离得近。

先来说说土地的稀缺性，这一点好理解。很多人说中国地大物博，但实际上你去看我们的地图真正稀缺好的土地并不多，平原上的土地，大城市的土地，大城市核心供地就那么多。

有的人说我增加供地不就行了，增加供地只能部分解决问题，不能全部解决问题，因为核心区的供地是非常难的。你看看大城市的城中村。要挨个进行谈判，各种矛盾，各种问题，各种补偿，一家不同意，可能你就拆不了。核心地区的供地不能增加，你光增加郊区的供地，这是不能让房价下来的。一句话，值钱的不是土地，是位置。

然后就是土地自身的性质，土地在我们国家一般归为无形资产，其实在国外也被划作固定资产，他有一个特点，它是固定资产中唯一一个不折旧的东西，什么意思？他放一年放两年，放三年，跟原来一模一样，没有什么变化。你想想土地位置这个东西怎么折旧，没法折旧。不仅不折旧，它的价值还会随着时间随着劳动生产率提高，我下面会谈到这个问题。

有的人总是不理解为什么房价这么高？我也是用了很久，终于把这个问题想清楚了，因为当土地位置稀缺的时候，当她不会随意损耗的时候，它就具备了强烈的金融属性，他能放着，能用来借钱还钱。同时呢，你买到这样的土地，实际上是买到了资源，为什么你能买到资源呢？就是因为三个字，离得近。

离得近就省下的时间，我们是从计划经济年代过来的人，总觉得自己的时间不值钱，但实际上这个世界上最有钱的人，他们的时间往往是非常值钱的，比如顶级的科学家，他有了时间就可以搞科研，搞技术突破，做芯片，这就很值钱。

比如顶级律师，他们收费都是按小时收的，大律师们给你说上几句话，你就得掏很多的money。再比如那些公司的高管，他们出一个方案，组织一个会议，推动公司的任务进展。搞各种各样的公关，销售，采购，研发活动，这些东西都需要时间，他们的时间很值钱。

他们的时间之前跟你有什么关系呢？当然有关系了，因为土地位置决定了他们去这些地方的时间。为什么学区房值钱，为什么地铁房值钱，为什么几梯几户改善住宅很重要，因为这些做法都可以节省时间。

电梯多屋子少，下楼快，在地铁口，轨道交通的时间固定，也可以节省时间。在学区内有个学区房，送小孩儿上学的时间更短，旁边一个三甲医院，照顾家人，媳妇生娃少跑路，这些都是时间。你的时间不值钱，但是比你有钱的人的时间时间，这些人的时间叠加在一起，就更值钱。

这些人碰撞出火花，创造出财富，最后这个财富会反哺到房子上。所以房子值钱的本质就是高净值人群的时间。之前如果你买到了这个位置，相当于你抢走了他的时间，他在给你打工，能明白吗？

结论。虽然房价暴涨时代结束了，大部分房子也失去了投资价值，但实际上核心的资产和土地位置依然有着很好的保值增值的能力。前提是不能炒房，一定要长期持有，把它作为你的一个强制储蓄。

调控的目的是让房价不要涨得那么快，是要让那些高杠杆炒房，利用信贷金融工具炒房的人无处遁形。具有去泡沫化的功能，如果房价能够平稳的上涨，对于年轻人，对于所有人也许都是最好的结果。

房价上涨的根本逻辑还是社会财富的增加，是高净值人群的财富增加，他们的时间更值钱，房子离所有的资源更近，能够省下他们的时间，你抢到了这个位置，实际上就是抢到了时间，让他们为你打工，这就是房价高的底层逻辑，它不是由最低收入和平均收入决定的，而是有较高收入决定的。

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其他网友观点

很高兴被邀请来回答你这个问题，因为我正在经历这个尴尬的局面。想卖房，卖不出去。由于疫情的影响，生意失败，想卖房变现。投资生意，但挂房一年多，几乎无人问津。

比房价暴跌更可怕的事情，已经在发生。我不是个例，很多人都正在经历。

但还有大批人，还在纠结房价是否大面积暴跌的问题。想买房投资。其实啊，大家的关注点都是错误的。因为从房子从拿地的成本，再加上他们的运营成本来核算。房价基本上是稳定的，但是，流通性枯竭和有价无市的局面已经出现了。在一些城市，尤其是一些三四线城市正在发生，你会发现很多新房子在这个城市的售价是7000多，甚至一万多。当你想要出售手里房子的时候，你会发现二手房挂牌几个月。几乎无人问津，甚至低于市场价20%-30%，也没有人来看你的房。这就是典型的没有流通性，没有接盘侠。

因为支撑房价良好流通的重要因素是人口。这些345线城市呀，恰恰是人口流失特别严重的地区，所以，在2021年选房的过程当中，你一定要谨慎。

如果你是刚需房，什么价格都必须买的话，就无所谓了。如果你是想投资，就必须考虑最后变现的问题了。卖得出去才是钱，如果卖不出去就真的成了不动产了。