一个人有50万存款但没有房子，另一个人有100万的房子但没有存款，谁会过得更幸福？

我们来看一组数剧，你就会明白拥有自己的房子是多么幸福的事。

本世纪前20年，房价涨了十倍。因为1990年还没有房地产市场，都是政府分配，说不清是什么价。但是2000年时房地产市场价格已经商品化了，当年全国平均房价是一千元左右，现在差不多一万，涨了十倍左右。

2000年，上海房价两千多元一平米，衡山路最高档的地区也就六千多元。上海房子均价从2000年的两千元，现在变成了三万多，涨了16-17倍。

当年高档的房子七千元一平米，现在是12万了。差不多涨了16-17倍。北京、杭州也是十五六倍。深圳倍数更高，因为深圳1990年时还是个小渔村，到2000年成了国家级大城市，但是现在深圳的房价不比上海低，所以深圳涨了20倍。

货币和固定资产相互转换以后，你就会发现谁会更幸福些。

假设拥有50万存款的A君，想要购买一套价值100万的房子，他以后要面对怎样的经济压力。

只有50万只能贷款买房，按照现在银行的规定首付最少30%。100/30%=30万。付完首富A君手里的现金还有20万备用金。

那么70万贷款30年月供如下：

一、商业贷款

1、等额本息还款法每月月供额=〔贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数〕÷〔（1+月利率）^还款月数-1〕，那么70万贷款30年的每月月供为3715.09元。

2、等额本金还款法每月月供额=（贷款本金÷还款月数）+（贷款本金-已归还本金累计额）×月利率，那么70万贷款30年的每月月供为（700000/360）+（700000-已归还本金累计额）×（4.90%/12）。

二、公积金贷款

参照以上计算方式可计算得：

1、等额本息还款法70万贷款30年的每月月供为3046.44元。

2、等额本金还款法70万贷款30年的每月月供为（700000/360）+（700000-已归还本金累计额）×（3.25%/12）。

A君想要拥有一套一百万的房子，就要每月背负将近4000元的房贷，你说他幸福吗？也许杠精会说我只租房不买房，把50万存银行它不香吗？

自2015年开始，央行推出利率市场化，也就是说央行不再对商业银行和农村合作金融机构不再设置存款利率浮动上限。

如果50万是存在国有银行的话，以三年期的大额存单为例，年利率大概在3.8%左右，也就是说每年能获得的利息为19000元；如果50万存的是农村信用社，以三年期的定期存款为例，年利率大概在4.3%左右，那每年能获得的利息为21500元。

没有房子不买你就必须租房，如果是一个家庭租房，利息21500元能够一年的房租吗？

在者我们中国人都有一个根深蒂固的观念，房子才是一个家的代表，没有房子的人就像没有根的浮萍，在当今社会没房连老婆都找不到，何谈幸福！

在假设拥有100万一套房子的B君，要换成现金，会是怎样的一种生活状态呢？

一百万的房子如果出售，按照我国现在房地产市场的行情，最少也能获得120万。

如果B君把120万存银行利息是将近4万元。什么也不做就有4万元收入，幸福吗？即使租房在大部份城市，4万也足够。

房子从某种程度上来讲是中国人的命根子，钱只是数字，房子才是真正的财富。所以对于大部份国人来说，房子真的能代表一个人是否感觉幸福。

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其他网友观点

这个问题直指现实，也很具体，

结论是：有房子的会更幸福，但也要看你如何合理盘活资产。

100万价格的房子基本就是三线城市的大致水平，假设两个人都是普通的工薪阶层，收入平均水平4500元/月左右，基本够日常开销。

那不同的资产状态下如何运作能让生活更幸福呢：

50万存款下的选择

1.不买房的情况：

A、储蓄：每月50万存款，按4.5%年息计算，每月平均利息为1875元。

这時就要考虑租房成本了，三四线城市平均住宅租赁回报率为2.5%，也就是100万的房子一年租金2.5W,月租金2083，和储蓄利息相差200元，我们就当打平吧。也就是说，50万存款的收益填补了无房的空白，但资产也就此被困死了。

当然房子租的小点就可以有点盈余。

中国近年的年通货膨胀率是6%左右，也就是说资金每年贬值6%，5年之后，50万现金的购买力就只有35万了。

B、投资：

现金资产的优势就在于可以灵活得进行投资，让钱生钱：

1.金融类：理财、基金、股票类，如果抓住大牛市，资产翻番的可能也不小。

2.投资类：自我创业的启动资金、合伙入股的股金，可以形成自己的事业线，而不是单靠工薪过活。

投资可以产生无限可能，但投资同样也面临高度风险。在无房仅有50万积蓄的情况下，应该说未来的压力和焦虑感还是会如影随形的。

2.买房的情况：

中国人的习惯是最终要置产的，所以手里有了50万现金能否具有买房能力呢？比较难。

按对标的价格100万房子，首付50%就会耗尽所有积蓄，剩余50万贷款按30年期限，利率按6.6计算，每月偿还本息需要2965元，算上吃住开销，要负担这个月付是很难得。

100万房子下的选择

有房子相对就从容一些，关键是如何将房子这个沉淀资产盘活，同样也有不同层级的风险选项:

1.通过住房抵押贷款，兑出资金：

住房抵押中长期贷款:按5年期算，抵押贷款50万，每年利息23750元，每月承担约2000元。

也就是说在自有房屋的情况下，如果有较理想或把握的投资项目，能以每月2000元的成本贷款50万元，这个成本并不高，而且心理压力也不算大。

2.租出去大的，自己租住小的：

这个是在不同阶段的腾挪方案，如果家里人口少，可以用这个方法，大约腾挪出每月1000元左右的盈余，改善生活或者增加积蓄，优点是风险几乎没有。

3.还有房子升值得隐形收益：

今后虽然房价不太可能再有前几年的升值速度，但从目前看还是保值增值的选项之一。

4.除了经济账，有稳定的住房对于家庭经营与长期发展都有好处。

从上述的比较可以直观看出来，有房的无论风险系数还是心理压力都比较有优势，幸福感自然较高。

我是@玄同商道，商业地产二十年运营，头部金融企业合伙人。严肃财商 有趣分享 欢迎关注 共同进步其他网友观点

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一个人有50万，没有房子，另一个人有100万的房子没有存款，谁过得幸福？

这个问题，个人观点，财富时代，什么是幸福？幸福的定义是什么？

如果一个家庭或一个小家庭，三口之家，或四口之家，尽有50万存款，别的什么都没有，但，一家人和和睦睦，身体健康，无疾，无灾，无痛，无难，没有天天睡大街，一日三餐，吃得满意，开心。天天小家庭里有欢声笑语，男宠女尊，子孝。过普通老百姓的生活。

这些，不是大多身居豪宅，过的不开心的富人们有些羡慕嫉妒恨的心愿么？

人生，不是，物欲满足之后，人生生活就一定是幸福的，开心的，美满的，知足的。

其实，有些幸福是每天脸上有灿烂的笑容，有爱的人陪伴，知你痛，知你累，知你苦，知你悦，知你需，知你乐。

其实，人生，哪怕你拥有再多的财富，没有健康拥有，没有开心拥有，没有生命拥有。到最后，什么都不是你的，唯一是你的，就是你的健康，生命才是你的。活着，有人疼，有人爱，有人懂，有人知，有人怜，这些就是人生的幸福！