期货直播间-金融直播室24小时在线实时直播喊单

微信
手机版

长沙有一套商铺现在租给肯德基,总价900万,年租金50万起,值得投资吗?

2022-01-02 10:18 作者:熊猫投资 围观:

一铺养三代已经成为历史,三代养一铺成为现实。在经济下行压力增大的今天,投资商铺要谨慎。

如果手上有900万元,按照最保守的理财方式,选择银行三年期大额存单,可以轻松获得4.2%的年收益率,也就是一年很容易获得37.8万元利息。这是没有任何风险的理财方式。

如果把每年的利息再拿去存大额存单,10年下来起码能有470万元收益,也就是900万元变成1370万元。

如果自己有900万元资金,买下后年租金50万元的话,租金回报率5.56%,看起来似乎还不错,但是实际上存在诸多风险。如果从回本时间来看,18年才能回本,投资价值不大。

具体风险如下:

1、首先资金较多,一旦投入后再想转卖是非常困难的。

2、假如肯德基如今的租期到期后不续租,或者租金大幅下滑,收益率会大大降低;

3、房产税三年内落地概率极大,而房租收税是一定的,即使按5%的税率,50万元也要变成45万元。

4、商业房产只有40年产权,当下还剩多少年是关键,到期后一般还会产生一笔不菲的费用续期。

5、当前房价处于高位,未来有大幅下降的可能。

6、900万元是所有税费都算在里面还是没有,原房东的个人所得税谁来承担。

如果一下子拿不出900万元,那么这个商铺更没有投资价值了。

商业贷款首付50%,贷款基准利率6.55%,一般上浮10%-20%,也就是至少7.20%。

自己拿出一半,也就是450万元,贷款450万元。贷款时间最长10年,还不能超过产权剩余年限。

就以利率7.20%,贷款450万元,10年来计算:

等额本息的还款方式,每月还款5.27万元,一年下来就是63.24万元,租金尚且不够还房贷,每年自己还要贴13.24万元,10年下来就要支付182.57万元的利息。

最起码贷款时间内,自己支付了450万元是完全没有收益的,而十年累计再往里贴132.4万元,也是没有收益的,十年后房子才完全属于自己。

拿450万元存银行三年期大额存单,4.2%的年利率,一年利息18.9万元,利息继续投资,按4%收益率,10年下来也能有236万元,本息总和686万元。

如果肯德基不再租用或者租金下降,那么自有资金够还房贷吗?

如果10年后房价下降了,那这10年是不是白买了,还亏了本金?

商铺不是你想卖,就能有人买。过高的税费,过高的总价,注定了接盘侠稀少。

总而言之,这不是一笔小投资,存在诸多不确定性,风险很大,收益率不突出,不适合投资。

其他网友观点

总价值900万元,年租金50万起,年收益率也就是6%左右,按理说收益也不算低,但是楼主要考虑几个问题:

1、楼主要确定900万是不是可以买到这套商铺,是不是还有其他费用,如果还有其他乱七八糟的各种费用几十万甚至上百万的话,这样年收益率还是会降低的,楼主要考虑清楚。

2、楼主既然能拿出900万投资购买商铺,说明楼主是不差钱的主,是不是楼主还有其他生意和投资渠道,如果拥有其他更好的,更安全的,收益更好的投资渠道,建议楼主去投资其他生意,毕竟如果你一旦购买了这套商铺,你的900万资金就被冻结,这个楼主要考虑清楚。

3、楼主还要考虑入手的商铺未来有没有升值潜力和持续续租潜力,如果这套商铺所在地段未来没有发展潜力,即使现在价值900万,也建议不要购买,不要听信售房人员及中介的忽悠,到时候烂在手里的时候你欲哭无泪。

4、你所拥有的900万资金是你的闲散资金还是你通过其他渠道得到的资金,这样你就要考虑你得到资金渠道的成本与收益成本,如果不成正比,建议不要冒险,否则你后悔都来不及,如果确实是你的闲散资金,那么还可以考虑一下。

以上问题是楼主需要注意的,如果都没有问题,对楼主来说,投资这样一个商铺也不错,作为本人来说,拥有这么一大批资金不建议投资这样的商铺,鸡蛋不要放在一个篮子里,当然这看楼主的情况啦。

其他网友观点

有九百万的话就可以空手套白狼,先买下来,然后把房子拿去银行抵押贷款,租金就还贷款和利息,以房养房,你不用出一分钱,20年后房子还是你的,你的九百万还是你的九百万

相关文章