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现在银行降准,明年房价什么样?

2022-01-01 14:03 作者:平淡如水5343 围观:

房地产的寒冬已经来临,主要是因为供需关系和房价收入比太离谱造成的!而这次的寒冬,虽然国家已经降息来挽救,但普通的刺激手段效果不会和以前一样立竿见影了!对于高企的房价,这点利息微不足道!个人感觉一旦刺激无效,将会在一个特殊时刻、以关爱民生为由、出台房产税来弥补财政的不足,这个时刻就是2022年的20大!个人观点、不喜勿喷[祈祷][祈祷][祈祷]

其他网友观点

央行降准降息释放的流动性,原本最主要的流向就是楼市,这也是之前推动各大城市房价不断上涨的动力之一!可进入2019年,央行实施了多次降准、甚至都开始“降息”了,但房价却一直都处于稳中略有降低的态势!

防范房地产行业整体的金融风险

2019年是楼市政策发布最密集的年份,从国家到地方、从大城市到小城市,各地频繁发布房地产政策!而其中,有一个显著的特点,此前很少被提及的房地产金融风险,2019年被多次提及!

从央行、银保监会、到各大银行,都在加强对房地产行业金融风险的把控。从严管理涉楼市信贷,压缩房企融资渠道。尤其是,将房贷利率与基准利率全面脱钩,实行“LPR+加点”的政策,都表明了从上至下,严控房价上涨、化解楼市金融潜在风险的态势很明显!

在这种大基调下,无论是央行此前实施的定向降准、全面降准,甚至LPR(5年期)利率的降低(降息),其所释放的资金,都很难像以前一样流入房地产市场。没有增量资金入场,房价再次暴涨的可能性并不大!

刚需在持币观望,投资可黯然离场,没有成交量,房价又如何保持上涨呢

2019年9、10月份,先后有好几个二线城市,放开限购,鼓励符合条件的人入市买房!其实,这不是正体现出楼市交易惨淡,需要政策松绑,刺激刚需买房么!

可现如今楼市,炒房客已经比较少见呢!而一般性的购房者,也更加理性的看待楼市!就拿我们这来说,新房均价1.6万元,人均收入才6000元而已,未来房价还有可能上涨一倍么!显然是不太可能的!

这样一来,除了是纯刚需,结婚买房之外,又有多少购买者会选择此刻买房呢!当市场持币观望的情绪浓厚的时候,即便是央行降息降准,也很难再刺激房价上涨的!

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其他网友观点

2019年下半年的时候,部分城市有房产价格下跌的情况,甚至跌幅高达20%、30%。这对很多刚需族有很大的购房影响,特别是对房价可能存在继续下行而不敢出手的影响。

一方面是2019年银行降低存款准备金率,有潜在拉动房产投资的可能;一方面又是房产价格飘忽不定。

对于2020年房产价格的观点,金老师认为:刚需族该下手就下手,房价的变化不会很大,炒房客就没有必要再凑热闹了。

金老师近几个月除了调研现代化种植、养殖业,还去了很多新开楼盘、中介公司。我所在的三线城市房产价格,二手房以及新开楼盘确实存在局部地区价格的下跌,甚至下跌的幅度高达20%。降价楼盘集中在偏郊区以及在前几年的时候涨幅过大的地区。而靠近城中心以及具有商圈的地区,房产价格虽有松动,但下跌的幅度不及5%。

就刚需族而言,金老师认为如果有足够的资金,没有必要考虑房价的问题,因为是刚需。在价格松动的基础上,需要考虑的是地理位置、居住环境。因为房产价格出现了松动,很多楼盘的销售情况会很不理想。所以,不管是谁去买房,这段时间都会成为优质客户。

好的地理位置,城市中是很少的,特别是商圈位置。所以,如果有房源,在资金允许的情况下,没有必要过多的考虑。可能存在一些价格上的松动,但跌幅一定不会像郊区那般。因为,越是商圈,客流量越大,需求房产的人也就越多,房产价格也就越是稳固。

2020年的房产价格可能会出现分化,也就是人口集中的地方,房产价格不会出现松动,而人口分散的地方,房价可能会出现下跌。

当然了,房价不管松不松动,对炒房客而言,都无需过多的在意了。现在房产的回报率,并不高,甚至还会出现亏本,不划算。如果说,商圈范围内的房产价格下跌了,可以按照回报率投资,租金回报率超过6%的水平,还是具有投资的价值性。如果仍旧处于现在1%-3%的水平,也就没有必要投资了。

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